איך פותחים בית עבוט ומה צריך בשביל זה. הצדקת כדאיות כלכלית

איך פותחים בית עבוט— הפופולריות של זה שאילתת חיפושנובעת, קודם כל, מהיתכנות כלכלית של עסק העבוט, שאושרה שוב ושוב בפועל. הכל על הליך רישום חברה לפעילות משכון - מבחירת שם ועד ביטוח רכוש - קראו במאמר זה.

מה אתה צריך ללמוד לפני פתיחת בית עבוט: עבודת הכנה

עסקי המשכון הוא אחד המגזרים הקשים ביותר בעסקים מבחינת רגולציה חקיקתית. בפרט, כאן מתרכז המספר המרבי של דרישות והגבלות, שאי עמידה בה כרוכה בקנסות גבוהים ובחלק מהמקרים אחריות פלילית.

מה זה בית עבוט?

לפני שתחליט איך לפתוח בית עבוט, עליך להבין מה זה. על פי סעיף 2 לחוק "על משכונאות" מיום 19 ביולי 2007 מס' 196-FZ, משכון הוא מומחה ארגון מסחרי, שכיוונו העיקרי הוא מתן הלוואות ואחסון דברים.

יחד עם זאת, הנורמה שמה בבירור את הצורה הארגונית והחוקית של בית עבוט - זה רק יֵשׁוּת. זה יזם יחידלא יכול לעסוק בפעילויות של בית עבוט. במרחב העצום של הרשת הגלובלית, לעתים קרובות ניתן למצוא מידע מנוגד ישירות, אולם כל ההצהרות שלפיהן ליזם בודד יש זכות לפתוח בית עבוט הן אפריוריות שגויות או שקריות - החוק זהה לכולם.

אבל אין דרישות מיוחדות לצורת הבעלות של בית עבוט - זה בפנים באופן שווהיכול להיות חברה בערבון מוגבל או חברת מניות משותפת. העיקר שהארגון הוא מסחרי, כלומר יש לו מטרה עיקרית להרוויח.

חשוב: צורות בעלות על ישויות משפטיות מופיעות בסעיף 50 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, שמתוכנו ברור כי שיתופי פעולה צרכנים שונים, שותפויות, רגולציה עצמית או ארגונים ציבוריים, עמותות, קהילות, קרנות וכו' ארגונים ללא מטרות רווח, כלומר, אי אפשר ליצור בית עבוט על בסיסם.

סוגי בתי עבוט

התשובה לשאלה כיצד לפתוח בית עבוט תלויה ישירות בבחירת סוג הארגון העתידי. במילים אחרות, הרבה תלוי בפריטי הבטחונות והאחסון – האם יהיו אלה פריטים ממתכות יקרות, ציוד, מכוניות וכו'.

קיימות הגבלות בעניין זה, וכולן נקבעו בסעיף 3 לסעיף 2 לחוק "על עבוטנים", המתיר כל מטלטלין כשעבוד, למעט דברים האסורים ב. מחזור אזרחיאו מוגבל בו.

חָשׁוּב! הנפקת הלוואות מובטחות במקרקעין היא זכותם של הבנקים. כמובן שניתן לראות במקורות מידע שונים הודעות כאלה של ארגונים הממצבים את עצמם כמשכונים, אך הן לא חוקיות.

איך פותחים בית עבוט, האם אתה צריך רישיון בשביל זה - השאלות הפופולריות ביותר שנשאלות על ידי מי שמעוניין לארגן עסק של משכון. התשובה היא חד משמעית: אין צורך ברישיון. כל סוגי הפעילויות העסקיות הטעונות רישוי באות לידי ביטוי בחוק באותו שם מיום 04.05.2011 מס' 99-FZ, ואין ביניהם משכונאים.

דרישות בסיסיות לבעלים ולמנהלים

הרלוונטיות של השאלה "איך פותחים בית עבוט?" למי שיש לו הרשעה תקפה בעבירות בתחום הכלכלה או נגד כוח המדינה, היא נדחה עד לביטול או הסרה של רישום פלילי - חלק 1 של סעיף 2.2 לחוק "על משכונאים" אוסר על אנשים כאלה להיות חלק. של המייסדים או בעלי המניות של בית עבוט.

כך גם לגבי אזרחים שהובאו לאחריות מנהלית לפני פחות משנה, ובלבד שפסילה תוטל כעונש.

כיצד לפתוח בית עבוט: הוראות שלב אחר שלב

למעשה, הליך פתיחת בית עבוט כשלב ארגוני של פתיחת עסק מסתכם ברישום ישות משפטית. עם זאת, בשל הפרט של סוג הפעילות העסקית הנבחר, הדבר ידרוש פרק זמן לא מבוטל, שחלק הארי בו יהיה איסוף וביצוע מסמכים.

שלב 1: בחירת שם

דרישות חקיקה ברורות מתחילות לפעול כבר בשלב זה: על פי חלק 2 של סעיף 2 לחוק "על משכונאות", שם החברה חייב להכיל את המילה "בית עבוט" והפניה לצורה המשפטית (לדוגמה, חברה בערבון מוגבל). "בית עבוט "פרסה כסף" ").

שלב 2: קביעת צורת הבעלות

החוק אינו אוסר על רישום של בית עבוט בצורה של JSC, אך מנקודת המבט של כדאיות, עדיין עדיף לבחור בחברה בע"מ (LLC). בנוסף, עיקרון התפקוד של LLC קרוב יותר למבנה הפעילות של עכונאות - הגיוני לפתוח חברה משותפת לעסק הקשור לייצור, מכיוון שהוא נמצא במגזר זה חשיבות רבהניתן להשקעה חיצונית.

טיעון נוסף לטובת LLC הוא הפשטות היחסית של הממסד. פתיחת חברה משותפת מחייבת הנפקה מוקדמת של מניות, רישום שלהן וכו', בעוד שחברת LLC אינה מרמזת על תנאים כאלה.

שלב 3: קביעת כתובת

כדי לרשום חברה יש צורך בכתובת חוקית. זה יכול להיות מושכר או בבעלות המייסדים.

חשוב: אם לפתיחת רוב הישויות המשפטיות מותר להשתמש באחד המשתתפים בחברה ככתובת המגורים, הרי שבמקרה של בית עבוט הדבר אינו אפשרי. כלומר, תצטרכו לדאוג למציאת חדר מתאים.

שלב 4: הכנת מסמכים לרישום ישות משפטית

1. בחירת קוד פעילות.

מאז 01/01/2017, קודי OKVED עודכנו. ממועד זה פעילות למתן הלוואות קצרות מועד ע"י בתי עבוט המובטחים במיטלטלין תואמות לקוד 64.92.6. חָשׁוּב! על מנת למכור את הנכס המשועבד ולא נפדה בזמן, יש צורך ביצירת ישות משפטית עצמאית - במידת הצורך, הדבר אפשרי עם אותם משתתפים. אבל העבוט עצמו אינו יכול לעסוק במסחר בשום צורה.

1. קבלת החלטה על הקמת חברה (LLC).

אם לעכונאי העתידי יש משתתף יחיד, ההחלטה מתקבלת אך ורק, אם יש כמה - על סמך תוצאות פגישת המייסדים. בכל מקרה, החלטה כזו צריכה לשקף את הנקודות הבאות:

• שם החברה (בית עבוט) - שפה זרה מלאה, קצרה (האחרונה רלוונטית בעיקר לחברות שנפתחו בישויות המרכיבות של הפדרציה הרוסית שיש להן שפה משלהן);
• כתובת ומיקום חוקיים (כתובת בפועל);
• סכומים ושיטות תרומה הון מורשה;
• אמנה מאושרת של החברה;
• מידע על הראש ומינויו (הראש יכול להיות אחד מהמייסדים או עובד שכיר).

1. הכנה וניסוח האמנה.

הדרישות לאמנת הארגון מפורטות בסעיף 52 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. מאז 2014, אין צורך להזין מידע על מיקום החברה ונתונים אחרים הכפופים לשיקוף במרשם הישויות המשפטיות של המדינה המאוחדת. עיקר תשומת הלב מוקדשת לנוכחות באמנת הנתונים על מטרות הקמת חברה, מבנה וגודל ההון המורשה וכן לעקרונות פעילות הארגון והליך פירוקו.

1. גיבוש ההון המורשה.

ההון המינימלי המורשה הוא 10,000 רובל. מאז ספטמבר 2014, ניתן לשלם רק במזומן; תרומה בצורת רכוש מותרת רק בחלק העולה על הגבול התחתון.

שלב 5: רישום ישות משפטית

בשלב זה גם הכל תקני עד כה - ההליך מסתכם בהגשת בקשה בטופס P1 1001 למשרד המס במקום הכתובת החוקית, תשלום חובת המדינה (4,000 רובל) ומתן כל המסמכים שנאספו בעבר ב טופס תפור וממוספר.

חשוב: על הבקשה חתומים כל מייסדי החברה בנוכחות נוטריון.

זמן הטיפול בבקשה הוא 3 ימי עסקים. אם לעובדי IFTS אין שאלות כלשהן, לאחר הזמן שצוין, המבקש יקבל חבילת מסמכים:

• תעודה של רישום מדינהישות משפטית;
• אישור רישום מס;
• עותק של האמנה עם סימן רישום;
• תמצית ממרשם הישויות המשפטיות של המדינה המאוחדת.

זה משלים את רישום החברה, אבל השאלה איך לפתוח בית עבוט - אילו מסמכים נדרשים, עדיין נשארת רלוונטית. יש להתחיל באיסוף מסמכים אלו מיד לאחר הרישום של חברת LLC שזה עתה נוצרה בקרן הפנסיה, וכן בקרן הביטוח הלאומי - אלו תנאים מחייבים לכל החברות, ללא קשר לסוג הפעילות העסקית.

שלב 6: הרשמה עם Rosfinmonitoring

בתוך 30 יום לאחר הרישום של בית העבוט, יש לרשום אותו בשירות הפיקוח הפיננסי הפדרלי.

לשם כך, תצטרך להגיש חבילה מלאה של מסמכים לחלוקה הטריטוריאלית של Rosfinmonitoring, כולל:

• כרטיס רישום כארגון המבצע פעולות במזומן ורכוש אחר;
• עותקים של מסמכים מרכיבים;
• עותקים של מסמכים המאשרים את הזכות לחצרים שבהם נמצא בית העבוט (הסכם שכירות, תעודת רישום בעלות);
• תעודת נוכחות בארגון של ראש ורואה חשבון ראשי;
• תעודת זמינות של מקום שמור מיוחד לאחסון בטחונות;
• תעודת זמינות המצב הביתיהסדרת פעילותו של בית עבוט;
• תעודת זמינות של ציוד להקלטת מידע ו כֶּסֶף, וכן להערכת שווי נכסים;
• דוחות כספיים במועד תחילת הפעילות ערוכים בהתאם לתקנים חשבונאות.

מרשימת המסמכים הנדרשים לרישום ב-Rosfinmonitoring עולה כי במקביל לרישום ישות משפטית יש לדאוג לחיבור הוראות מיוחדות, ציוד לחדר, התקנת אזעקות, תוכנות וכו'.

שלב 7: רישום במשרד הבדיקות

שלב זה רלוונטי למשכונאים המתכננים לקבל כבטוחה פריטים העשויים ממתכות יקרות ואבנים. דרישת הרישום הינה עקב ההוראה לנוהל הנהלת חשבונות ואחסנה של מתכות יקרות, שאושרה בצו משרד האוצר "מיום 09.12.2016 מס' 231נ.

לרישום, יש צורך להגיש בקשה רלוונטית, אישור על זמינותם של חצרים מאובזרים במיוחד, וכן לאשר עמידה בדרישות להכשרה והשכלה של כוח אדם המתקבל לעבוד עם רכוש יקר.

חשוב: פורמט האישור משתנה כל הזמן, ולכן עדיף להבהיר נוהל זה מיד לפני ההרשמה. מידע מעודכן זמין במשאב האינטרנט הרשמי של לשכת הבדיקות הרוסית תחת משרד האוצר של הפדרציה הרוסית.

שלב 8: ביטוח רכוש

רכוש המאוחסן בבית עבוט כפוף ל ביטוח חובהלטובת משעבדים - במקרה של אובדן חפצי ערך, השמדתם וכדומה. בחירת חברת ביטוח יכולה להיעשות על פי שיקול דעתכם - אין בחוק מגבלות על כך.

מטעמי נוחות עדיף לעשות ביטוח על הסכום הכולל - ללא התייחסות לדבר מסוים, אחרת תצטרכו לערוך חוזה נפרד לכל פריט בטחונות, מה שלא תמיד אפשרי מבחינה טכנית.

שלב הביטוח - שלב אחרוןפתיחת בית עבוט. לאחר מכן יבואו נושאים ארגוניים שונים הקשורים ישירות לעסק, ולא להקמתו: גיוס והכשרת כוח אדם, אישור לוח העבודה וכדומה. אגב, לוח הזמנים יכול להיות חינמי, אך עדיין יש דרישה אחת. לחוק - פתיחת בית עבוט לא לפני השעה 08:00 וסגירה - לא יאוחר משעה 20:00.

בזמן משבר כלכלי ומערכתי קבוע קיימת בעיה של מחסור במשאבים כספיים. קושי זה רלוונטי הן למפעלים מקומיים והן לאוכלוסיית רוסיה. ואם ישות משפטית, בעלת בטחונות, יכולה לפנות לבנק לקבלת הלוואה, אז האזרח הממוצע לא יכול לסמוך על הלוואה לטווח קצר. במיוחד אם הכספים נדרשים לא כדי לבצע רכישה גדולה, אלא כדי לספק "רצונות דחופים", במילים אחרות, "להגיע למשכורת". כאן עולה הרעיון ליצור קשר עם משכון, שיכול לספק במהירות את הסכום הדרוש לזמן קצר.

הרעיון העסקי של פתיחת בית עבוט מאפס הוא רווחי מאוד, ומשפט זה רלוונטי לכל מדינה, ללא קשר לרמת הפיתוח. הרווחיות מגיעה ל-40% - אינדיקטור גבוה. בתי עבוט הופכים למבוקשים במיוחד בזמן היחלשות המערכת הבנקאית, הפחתת הייצור.

מהות ועקרונות הפעילות

עבודתו של בית עבוט מבוססת על מתן הלוואה כספית ללא ערבים ותעודת הכנסה מובטחת ברכוש. אין חלוקה ברורה למינים. אם ננתח את השוק המקומי, ניתן להציג את הפעילויות של בתי עבוט בפורמטים הבאים:

1. התמחות בתכשיטים, מתכות יקרות. העבודה בנויה בצורה כזו שבלתי נסבל להחזיר את הפריט שלך ללקוח. הפעילות של מוסדות כאלה דומה יותר לנקודת איסוף של גרוטאות תכשיטים.
2. משכונאי רכב - כלי רכב הם מושא משכון.
3. מתמחה בקבלה של תכשיטים ומוצרי חשמל ביתיים.

עריכת תוכנית עסקית

תוכנית עסקית של בית עבוט צריכה לכלול הכל היבטים מרכזייםארגון ופיתוח, קידום, על בסיס ניתוח מעמיק של שוק האשראי באזור. הצלחת ורווחיות הפעילות תלויה באוריינות של הידור שלה.

איך פותחים בית עבוט - הוראות שלב אחר שלב:

1. הליך רישום עסקים

• הצהרה בשירות המס הפדרלי;
• רישום בשירות הניטור הפיננסי הפדרלי;
• רישום במשרד הבדיקות;

1. חתימה על הסכם שכירות או רכישה/מכירה של מקום;
2. ביצוע עבודות תיקון;
3. התקנת ציוד, מערכות מעקב וידאו, שלטים;
4. גיוס;
5. פעילות שיווקית, קידום.

רישום היתרים

כדי לרשום עסק, הצורה הארגונית והמשפטית היחידה המקובלת היא היווצרות חברה שלמה, לא ניתן להשתמש ביזם בודד (יזם בודד). ככלל, משכונאים רשומים כחברה בע"מ. אז אתה צריך ללכת למשרד המס לרישום. המומחה של שירות זה יגיד לך אילו מסמכים דרושים לפעילות המשפטית של המוסד שהוקם.

לאחר השלמת הליך הרישום תוך חודש, עליך להירשם בשירות הפיקוח הפיננסי הפדרלי ולאחר מכן בלשכת המכשירים.

ביטוח

פתיחת בית עבוט אינה מצריכה רישיון. אבל הפריטים שאתה מקבל כבטוחה חייבים להיות מבוטחים. על פי החקיקה הנוכחית, הליך ביטוח כל פריט המתקבל מתבצע על חשבון היזם. על מנת לא לבטח כל פריט בנפרד, נדרש ביטוח בסכום מסוים אשר יאפשר לכסות התחייבויות חוב כלפי הלקוח.

בחירה והכנת מקום

בעת בחירת מיקום, יש להנחות על ידי נקודות עם רמת תנועה גבוהה או אזורים מיושבים בצפיפות. ניתן לשכור חדר בבניין מגורים רב קומות בקומת הקרקע, מרתפים. פקח על עמידה בכללי בטיחות אש ודרישות SES.

מהכנת המקום תשומת - לב מיוחדתשימו לב לבטיחות:

• התקנה של סורגים מתכת;
• זכוכית חסינת כדורים בחלונות ראווה;
• דלתות מתכת;
• כפתור שיחת אבטחה;
• התקנת אזעקה.

אל תוציא הרבה כסף על תיקונים ורהיטים יקרים. בית עבוט הוא מקום בו אדם נזקק יכול לקבל במהירות סכום כסף מסוים, ולכן פריטי יוקרה אינם במקום.

המשרד צריך להכיל שלט עם מחירים לכל השירותים הניתנים, מקום להמתנה ללקוח, נוח אזור עבודהלצוות.

מדיניות כוח אדם

מה אתה צריך כדי לפתוח בית עבוט ברוסיה? ככלל, הצוות של בית העבוט הממוצע קטן ומורכב מ:

1. שמאי - מנהל סחורות (2-4 אנשים העובדים במשמרות);
2. רואת חשבון;
3. שומר;
4. מנהל.

לפעמים המנהל מנהל דוחות באופן עצמאי, מבצע את תפקידי רואה החשבון. כמה משכונים למיקור חוץ של פונקציות אלה.

התפקיד האחראי ביותר שייך לשמאי, שכן הרווח של החברה תלוי במידה רבה במקצועיות שלו.

תכנית פיננסית

האם משתלם לפתוח בית עבוט? תלוי בנושאים ארגוניים, בפעילות המתחרים, ברמת הפיתוח הכלכלי של האזור. בואו לחשב את עלות ההשקעה הראשונית באמצעות דוגמה של בית עבוט הממוקם באחד מהאזורים המאוכלסים בצפיפות של מוסקבה.

כמה עולה לפתוח בית עבוט: חישובים

• עבודות תיקון - 50 אלף רובל;
• רכישת ציוד משרדי, כלים לשמאי, רהיטים וכספת - 250 אלף רובל;
• הון התחלתי (כסף להנפקת הלוואות) - 5 מיליון רובל.

הוצאות חודשיות:

• תשלומי חכירה - 120 אלף רובל;
• משכורת - 200 אלף רובל;
• אבטחה - 150 אלף רובל;
• שיווק - 30 אלף רובל.

כפי שניתן לראות מהדוגמה, יש צורך ב-5,800,000 רובל כדי לפתוח בית עבוט. באזורים, נתון זה עשוי להיות נמוך יותר, אך הסף לכניסה לעסק זה נותר גבוה. לדוגמה, חלק מהיזמים פותחים בית עבוט עם הון התחלתי של 1.5 מיליון רובל, מתוכם מיליון משמש כרזרבה להנפקת הלוואות.

סְכוּם הוצאות חודשיותהוא 500 אלף רובל. אם ננתח את רמת הריבית של בתי עבוט אחרים, הסכום הממוצע משתנה בתוך 10%. על מנת להגיע לנקודת האיזון, צריך תזרים לקוחות יציב.

המשכון מביא את הכנסותיו הראשונות לאחר שישה חודשים מפעילותו. הון נמוך (1.5 מיליון רובל) משתלם בשנתיים של עבודה, בשביל זה אתה צריך לשרת מ-30 לקוחות ביום. במקרה זה, ההכנסה החודשית תהיה 100-120 אלף רובל.

סיכונים

כמו בכל עסק, משכונאות אינם נטולי סיכונים:

1. קביעה שגויה של ערך תכשיטים, זיופים;
2. מקור לא מזוהה (במקרה של מסירת רכוש גנוב, המוצר או הציוד יתפסו על ידי רשויות אכיפת החוק);
3. סיכונים ממכשירי חשמל ביתיים (כשל במהלך האחסון).

הצעות מסחריות

אם אתה יצרן או ספק של ציוד, מומחה או זכיין בתחום זה, כתוב לנו דרך עמוד אנשי הקשר.
להלן נציב מידע על ההצעה שלך ואנשי הקשר שלך.

עקוב אחר העדכונים ב- Vkontakte:
→ 12.03.2016

תשומת הלב!

העמוד מפרסם רק ביקורות שימושיות עבור אחרים, המעידות על כך שלאדם היה ניסיון בעניין זה.

ביקורות:

אני רוצה להראות לך את כל הפריסות בעת פתיחת בית עבוט! הנתונים התקבלו מהניסיון שלנו בפתיחת עסק שעדיין פועל ביעילות!

1. יש צורך להשקיע כמה שפחות בתיקון של הנחות. לדוגמה, 130 אלף רובל זה כבר שטויות! הכל פשוט הכרחי - השקעתי 70 אלף רובל וזה מספיק כדי ליצור סביבת עבודה.
2. רכישת מאזניים 25 אלף רובל. הכספת לאחסון מוצרים עולה 15 אלף רובל. אין צורך לקנות אחד יקר, שכן לפי החוק עדיין יש להגן על המקום.
3. מחשב פשוט בשווי חמישה עשר אלף! תמהונים מקבלים מחשבים ניידים מהודרים, אבל למה - לשחק עם צעצועים או לעבוד! כל מה שצריך כדי שתוכנית יחידה ואתר משכון יפעלו.
4. רכישת רהיטים - ניתן לקחת הכל בשימוש, מה שעשיתי. הפנים כולו עלה 15 אלף רובל. צנוע אך פונקציונלי! כל מה שאתה צריך כדי לעבוד נמצא שם.
5. וכמובן, פתיחת LLC (ליזם בודד אסור על פי חוק), רכישת רישיונות עם כל הניואנסים וכסף לכף הרגל. עלות בממוצע של 50 אלף רובל באזור המחוז שלנו.

טוב, אולי זה הכל! היו, כמובן, הוצאות קלות נוספות. איתם, פתיחת בית עבוט עלתה לי 170 אלף רובל. סכום די מקובל עבור העסק הרווחי ביותר הזה! אני כותב את הסיפור שלי מבית עבוט, מוסחת על ידי שירות לקוחות. כל מה שתואר לעיל הוא הוצאות חד פעמיות, העיקר קדימה, שבלעדיהן אי אפשר לבנות עסק יעיל.
הוֹן חוֹזֵר- בשום מקום בלעדיהם. אם עלויות הארגון קטנות, אז כמות גדולה של מחזור היא הכרחית. אם יש לך הרבה כסף משלך, אז אין בעיות - השקיעו אותו במחזור! התחלתי עם 300 אלף רובל משלי ובשלושת השבועות הראשונים הם הסתיימו. טוב שהוא דאג והוציא מסגרת אשראי של 400 אלף רובל. אם ההבטחות עלו כשורה, אז אל תפחד לקחת הלוואה - הכל יוכה! אני כבר לוקח את ההלוואה החמישית, אבל אני לא יכול למלא את המחזור! קהל הלקוחות גדל ועכשיו המחזור הקבוע הוא 1.5 מיליון רובל, וזה רחוק מהגבול.

עכשיו בקצרה על הכל! השלמת את כל המסמכים ופתחת בית עבוט! השקענו במחזור נניח 200 אלף רובל. יש לשקול מיד את האפשרות לקחת הלוואה גדולה בכל עת. אם העבודה הלכה, אל תפחד לקחת הלוואות יקרות בכרטיס, כי אתה לוקח את זה ב-40% ומחזיר את זה ב-160-200% לשנה. עבוד בעצמך בשנה הראשונה מבלי להעסיק אף אחד. שחרר - קבלו! התייחסו במבחר המקלטים בזהירות – רבים גונבים, אני יודע מנסיונם של חברים רבים! הכי טוב להעסיק בנות - הן אחראיות יותר מגברים! מעקב וידאו הוא חובה!

אחרי שנכנסתם להיייפ, כבר עברתי את השלב הזה, תוכלו לחשוב על ויטרינות למכירת מוצרים לא מומשים. זה נורמלי עבורי, הם נותנים פחות עבור גרוטאות והם מקבלים מוצרים טובים, למרות שאני חייבת לשדרג למצב של דבר חדש! ובכן, זה כל מה שרציתי לומר. בהצלחה!

אני חייב לומר מיד שיש לנו משכון רכב מצליח ורווחי. בתכלס, אין שום דבר קשה בפתיחת מפעל כזה – קחו את המילה שלי! הרישום עצמו, למרות שאתה צריך להתרוצץ, אינו יקר. כמובן, הון התחלתי הכרחי, כמו בכל עסק, אבל עם גישה מוכשרת, הכל ניתן לפתור! אנחנו עובדים ביחד ומסתדרים ממש טוב! כל החשבונאות ניתנת עבור שירות ב חברת מיקור חוץ- זול יותר מהעסקת רואה חשבון!

העיקר בעסק הזה הוא הזמינות של משאבים כספיים גדולים להנפקת הלוואות! ההון ההתחלתי שלנו היה 3 מיליון רובל, אבל זה הספיק רק כדי להנפיק 10 הלוואות. לאחר מכן, או להיכנס להכחשה של קהל הלקוחות ולחכות לתמורה, או לחפש מקורות מימון אחרים. עשינו את דרך ההשקעה הפרטית תוך חלוקת רווחים שווה בינינו לבין המשקיע. נמצאו אנשים עם כסף, אבל לא יכול להיות אחרת! מי לא רוצה לקבל רווח של 5% בחודש על ההון שלו. השקעתי לימון אחד והוא יספיק לכל החיים.

אבל אני רוצה לספר לכם לא על העבוט שלנו, אלא על הכסף שאנחנו מרוויחים על הרעיון של פתיחת בית עבוט! סוג זה של רווחים אינו חדש והוא נקרא זיכיון. אחרי שנתיים עבודה מוצלחתסיכמנו את הניסיון שלנו והבאנו לשוק חבילת מסמכים לפתיחת משכון מכוניות מנצחת. ההצעה נהדרת לחברות המתמחות במכירת מכוניות משומשות, מתווכים באשראיורק כעסק נפרד. יש כבר לקוחות, שכן מחיר ההנפקה אינו גבוה במיוחד.

אנו מוכרים את הפיתוחים הקנייניים הבאים בעסקי הלוואות רכב.

1. חישוב כלכלי מלא של יעילות העסק לכל אזור.
2. אלגוריתם שלב אחר שלב לרישום מיזם בכל הרשויות הפיסקליות והפיקוחיות. את כל מסמכים נדרשיםבצורה של דוגמאות ותבניות. אם יותר קל להגיד הוראות שלב אחר שלבלפתוח בית עבוט.
3. מאגר מסמכים לעריכת הסכמי משכון עם לקוחות, מטבע הדברים עם דוגמאות ודוגמאות. הליך שלב אחר שלב לבדיקת רכב, קבלתו לאחסון וכו'.
4. אנו ממליצים איזה ציוד אתה צריך לרכוש ו תוֹכנָהכדי להפוך את העבודה של בית העבוט לאוטומטי.
5. אנו קובעים אלגוריתם משקל לעשיית עסקים - מהלכים שיווקיים ופרסומיים, קבלת רכבים ממושכנים, הנפקת כספים, החזר הלוואות, התמחרות על מכוניות לא מומשות וכדומה.
6. סט המלצות, שנבדקו על ידינו בפועל, על לימוד תולדות הרכב ובדיקת עומסים ומעצרים. בדיקה מלאהטוהר המידות של עסקת המשכון.
7. המלצות להבטחת הנהלת חשבונות ובחירת כוח אדם.

רבים עשויים לומר שכל זה אלמנטרי והם לא יקנו מאיתנו מוצר כזה! ממש לא מובן! יש כל כך הרבה ניואנסים בפעילויות של משכון רכב שאתה יכול להבין אותם רק עם ניסיון, על טעויות שלך. למי שרוצה לפתוח בית עבוט יעיל במהירות וללא שגיאות, תיעוד כזה יועיל. כל זה באמת נבדק על ידינו ועובד עבור חמישה. לקח לנו חצי שנה להכין את הפרויקט, ועכשיו זה נותן תוצאות - במהלך החודש האחרון חתמנו ​​על 3 חוזים והם הביאו לנו 50% מהרווח שאנחנו מקבלים מהפעילות העיקרית של משכון הרכב.

למה סיפרתי לך על כל זה! כן, הכל מאוד פשוט! אם תחליט לפתוח בית עבוט, אל תתמקד רק בפעילות הישירה שלו. תוכל להרוויח כסף על ההישגים שלך בתחום זה של עסקים. כדי לעזור לאנשים אחרים, כמובן, תמורת פרס טוב, הבעלים של משכונאים. רק אם אתה חדור ברעיון הזה, אל תמכור את המוצר בעיר שלך - אל תיצור מתחרים לעסק הראשי שלך. אני מאחל לכולכם בהצלחה!

אני רוצה לתת עצה לכרישי הלוואות מתחילים! הכל מאומת על ידי הניסיון שלנו. עכשיו יש לי רשת של 6 משכונאים ואני לא מתכוון לעצור שם, כי אני עובד בתחום הזה הרבה מאוד זמן - כביכול, נכנסתי לזרם בבת אחת. אבל נכון לעכשיו, אתה צריך לחשוב מאה פעמים כדי לפתוח בית עבוט, והנה הסיבה!

1. באיזה יישוב החלטת להסתובב? אם זו עיר עם אוכלוסייה כוללת של יותר מ-250 אלף, אז אין לך סיכוי קטן. השוק כבר מזמן נכבש על ידי רשתות גדולות ואתה פשוט לא יכול להתחרות, למרות שאתה עלול לפרוץ - ככה זה הולך! הרבה תלוי בהתמחות של בית העבוט - זהב, מכוניות, מכשירי חשמל או פרוות. אם השירות מבוקש, אז אולי, בנסיבות נוחות, תמצא את הווריד שלך!
2. מסיבה כלשהי, אנשים מאמינים שהמשכון מביא הכנסה עצומה וכל מלווי הכספים פשוט שוחים בכסף. הדעה ממש לא נכונה! התחרות במגזר זה של שירותים פיננסיים היא עצומה - משכונאות נפתחות בכל פינה כמו בתי מרקחת. אני עובד כבר יותר מ-10 שנים ואני אגיד שהרווח ב לָאַחֲרוֹנָהירד ב-40 אחוז.לעיתים קרובות הם התחילו לא לפדות התחייבויות, אבל זה לא משתלם לעבוט!
3. עדיף שיהיה לך חדר משלך. כמובן שאפשר לנצח את שכר הדירה, אבל תארו לעצמכם מצב כזה. אתה עובד בחצרים שכורים כבר כמה שנים, בונה בסיס לקוחות, ואז פתאום בום! הבעלים מסרב משום מה לחדש את חוזה השכירות שלך! כל העסקים יורדים, אלא אם כן אתה מוצא חדר במקום קרוב מאוד! וחמור מכך, אם מישהו יפתח בית עבוט במקום הנרכש שלך! אתה צריך לצאת מהאזור לגמרי.
4. אין קשיים בפתיחת בית עבוט! תצטרך להוציא סכומים מסוימים, אבל זה מה שזה לפתוח עסק. אתה לא יכול לתפוס משהו בלי הוצאות ועבודה! כל זה לא כל כך יקר! הדבר היחיד שאתה צריך זה הון חוזר גדול או מסגרת אשראי טובה בבנק. ניתן לקחת הלוואה ללא חשש – הריבית על המשכון תכסה הכל. אבל כל זה יעבוד אם בית העבוט שלך יכול למשוך לקוחות. בלי הדבר הבסיסי הזה, המשחק לא שווה את הנר!
5. מה עוד! קחו אחריות מלאה על בחירת העובדים, אחרת תישרפו או מגניבה, או מחוסר כשירות ורשלנות של שמאים. הקפד ללמוד הכל על הנושא בעצמך, אחרת אתה תהיה רבא רע. חשוב מאוד שיהיו ריאגנטים וכלי הערכה טובים. גם בלי הגנה טובה, בשום מקום. כל הכבוד לך בעסק הקשה של מתן הלוואות מובטחות!

בית עבוט הוא סוג של עסק המובחן על ידי הספציפיות שלו ויזם צריך להיות בקיא בפעילויות של מפעלים כאלה כדי לעבוד בהצלחה. במהלך משבר, אנשים פונים לעתים קרובות לבית עבוט כדי לקבל את הכספים הדרושים לכל החיים או לשלם הלוואות וחובות.

לכן, מחזור העבוטים עולה, במקביל גדל מספר המפעלים הנפתחים. על פי הסטטיסטיקה, עד 200 ארגונים כאלה רשומים מדי שנה ברוסיה בלבד. איך לפתוח בית עבוט משלך מאפס? התשובה במאמר זה!

משכון הוא מוסד המנפיק הלוואה לציבור המובטחת ברכוש היקר של הלקוח לתקופה מסוימת. שיעור הריבית עבור השימוש במזומן על ידי לקוחות נקבע באופן עצמאי על ידי בית העבוט (ברוסיה אסור לעלות על 25%).

היתרונות בפתיחת בית עבוט הם זמינות ורווחיות גבוהה.אי אפשר לענות באופן חד משמעי אם משתלם לפתוח בית עבוט. זה מושפע ממספר גורמים:

• מיקום נבחר עבור בית העבוט;
• גובה דמי השכירות;
• יעילות הפרסום וכו'.

משכון הממוקם באזור עמוס ועתיר תנועה (ליד היפרמרקטים, חנויות, מרכזי קניות) יכול לצפות להצליח יותר, אם כי עדיין אין בכך ערובה להכנסה יציבה.

לחדר במרכז יש חסרונות:

• שכר דירה גבוה;
• יותר תחרות;
• כאשר מחליט למשכן דבר, אדם מנסה למצוא בית עבוט לא רחוק מהבית.

יש צורך לקבוע בעצמכם את סוג הפעילות ולברר עד כמה השירותים המוצעים רלוונטיים. לפני שמארגנים בית עבוט, כדאי ללמוד עלויות הכרחיותלקחת בחשבון את הסיכונים ואת כמות ההכנסה האפשרית. עריכת תוכנית עסקית עם חישובים ראשוניים תאפשר להעריך את גובה ההשקעה ואת תקופת ההחזר שלהן.

הנזילות הגבוהה ביותר היא תכשיט, אבל לקוחות לעתים קרובות משכון פרוות, מכשירי חשמל ביתיים. אחסון בגדים מגיע עם כמה אתגרים, ו מכשיריםמתיישן במהירות, ערכו אובד.

בחירת בית עבוט

לא תמיד הנחת היסוד הממוקמת במרכז העיר מביאה יותר רווח מאשר הנחת היסוד הממוקמת באזור "ישן". מומלץ לבחור במשכון בקומה הראשונה או במרתף (הכניסה מהחצר לא טובה).

החדר (שטח מ-40 מ"ר) חייב לעמוד בדרישות השירות הסניטרי-אפידמיולוגי והכבאות.

יש לציין כי בית עבוט שמנפיק הלוואות מובטחות בעתיקות או ציוד דורש חדר נפרד בו יאוחסנו חפצים. משכון רכב זקוק לחניון ובעקבות כך עלות השכרתו תגדל.

לפני פתיחת בית עבוט, עליך להכין את המסמכים הבאים:

• ספר חשבונות;
• תיאורי תפקידים;
• צורות של חוזי עבודה;
• הזמנת מחיר לזהב;
• הזמנה לגודל התעריפים בבית עבוט

בנוסף, נדרש סכום (10 מיליון רובל) למתן הלוואות ללקוחות. ההוצאות החודשיות יהיו:

ללא יוצא מן הכלל, כל האנשים בחייהם מתמודדים עם מצב שבו, ב זמן קצראתה צריך למצוא סכום כסף מסוים. הסיבות שונות עבור כל אחד: החזרת חוב, רכישה משתלמת של רכישה וכו'. אבל השאלה מאיפה להשיג את הכסף היא לרוב זהה. אנשים שלא רוצים לקלקל את היחסים על בסיס זה מסרבים לסיוע כספי מקרובי משפחה וחברים, ואתה לא תמיד רוצה להסתבך עם בנקים.

זה הרגע שבו עולה הרעיון לפנות אל בית עבוט לפתרון הבעיה שלך. מצבים כאלה קורים בכל מקום. לכן עסקי המשכון נחשב אטרקטיבי מאוד עבור מספר גדוליזמים. אם גם אתה חולק את הדעה הזו, המאמר על איך לפתוח בית עבוט יהיה שימושי עבורך.

מה זה בית עבוט

משכון הוא סוג מיוחד של עסק שפעילותו מורכבת במתן הלוואות לזמן קצר לאוכלוסייה המובטחת במיטלטלין וכן במתן שירותים כגון אחסנת חפצים אישיים של לקוחות.

כמו בכל פעילות אחרת, יש תכונות מסוימות. כך, למשל, ארגונים אלו אינם מורשים למכור נכס שלא נפדה. כדי לבצע מסחר, עליך לרשום ארגון אחר.

כמו כן, התכונות של עבודתם של ארגונים אלה כוללים את הדברים הבאים:

• תקופת הלוואה - לא יותר משנה קלנדרית אחת;
• בעת מתן משכון נערך הסכם;
• שומרת לעצמה את הזכות לשלוח למכירה דברים שלא הוחזרו לעצמם על ידי הבעלים לפני תום התקופה שצוינה (נכס בשווי של יותר מ-30,000 רובל "עוזב" את המכרז);
• הנהלת חשבונות להחזרת בטחונות ולשימור רכוש מתבצעת בנפרד;
• אנשים המעוניינים לעבוד בבית עבוט נדרשים לעבור הכשרה מיוחדת על מנת לבצע פעולות "נקיות".

עבור כל השירותים הניתנים, המשכון גובה ריבית. הריבית עשויה לכלול את היקף השימוש בהלוואה, בטיחות וביטוח דברים שהתחייבו, אך הכל תלוי בעבוט המסוים.

ברוסיה, שירות כגון אחסון רכוש אינו פופולרי במיוחד בקרב בעלי משכון, שלא כמו באירופה או בצפון אמריקה. הסיבה לכך היא העובדה שחישוב הריבית בגין השירות הנ"ל אינו קבוע בחוק, אלא קיים מיסוי.

הליך פתיחת בית עבוט

פתיחת ארגון זה שונה מפתיחת כל עסק פרטי אחר. זאת בשל העובדה שלתהליך פתיחת והפעלת בית עבוט יש הרבה דרישות משפטיות והוא בשליטה מתמדת של שירותים ציבוריים. אבל עדיין, אם כל הקשיים יתגברו, העסק הזה יהפוך למקור רווח משמעותי.

הצעד הראשון לקראת פתיחת בית עבוט הוא לימוד מפורט של החוקים. החוק העיקרי המסדיר את עבודתם של מפעלים כאלה הוא החוק הפדרלימיום 19 ביולי 2007 מס' 196 "על בתי עבוט". מהתוכן שלו, אתה יכול ללמוד את הדברים הבאים:

1. העבוט מספק רק שני סוגים של שירותים: מתן הלוואות לאזרחים ובטיחות הרכוש שנותר כבטוחה.
2. רכוש שנותר כבטוחה חייב להיות מבוטח בלי להיכשל.
3. כאשר לקוח יוצר קשר עם משכון ומעניק לו שירותים, יש לערוך הסכם. הוא מכיל את שם הנכס, שלו עלות סמלית, גובה ההלוואה והתקופה שבגינה היא נלקחת וכן האחוזים. המסמך נערך בכפולות ומשמעות החתימה עליו היא שהצדדים מסכימים למידע ולתנאים המפורטים בו.
4. פיקדון שאחרי יותר מ-30 ימים קלנדרייםליישום.

בנוסף לחוק הנ"ל, פעילות העבודה של המשכון מוסדרת גם ע"י Rosfinmonitoring מיום 03.8.2010 מס' 203, צו משרד האוצר מיום 29.8.01 מס' 68 וכד'. אם מתעלמים מציות לחוקים ע"י מנהיגי העבוטים, אז כעונשים עשויים להטיל קנסות. במקרה שבו הפרות אינן מבודדות, ניתן לחסל את המיזם.

כל מי שיודע לפתוח בית עבוט מבין שחשוב מאוד שתהיה לזה תוכנית עסקית. בתוכנית עסקית יש צורך לחשב עד כמה הפעילות שלה תהיה אפקטיבית. כדי לבצע חישובים כאלה, אתה צריך לנתח אילו תרומות יידרשו כדי להתחיל בעבודה והוצאות עבור כל חודש. מידע זה יעזור לתכנן פעילויות, כלומר משיכת לקוחות על מנת להגיע ל כמות נדרשתהלוואות למטרות רווח.

לאחר שהגיע לשלב הרישום של ארגון, יזם צריך לעבור מספר שלבים:

1. רישום הארגון כישות משפטית והודעה על כך לשירות המס בצורת רישום העבוט. כאשר בוחרים צורה משפטית, עדיף לבחור בחברה בערבון מוגבל.
2. הגדרת סוג הפעילות.
3. צו הארגון להירשם בשירות הפיקוח הפיננסי. הליך זה חייב להסתיים לא יאוחר מ-30 ימים קלנדריים לאחר הרישום.
4. אם המנהל מתכנן לקבל מוצרים מ אבנים יקרותומתכות, אתה צריך החלטה כדי להירשם במשרד הבדיקות.
5. כדי להימנע מביטוח כל נכס המתקבל בבטחון בנפרד, ניתן לעשות ביטוח כללי בסכום מסוים.

מתי בעיות חוקיותמסודרים, אתה יכול לחשוב היכן ימוקם בית העבוט. על מנת שכל ההשקעות ישתלמו תוך זמן קצר יחסית, על המיזם להיות פופולרי בקרב הלקוחות. ניתן להקל על כך על ידי מיקומו באזור המרכז עם צפיפות אוכלוסין גבוהה ותנועה תכופה.

מיזם לעולם לא יעבוד בלעדיו ציוד הכרחיוצוות. בין עובדי החובה צריך להיות מנהל, קופאי, מאבטח וכן רואה חשבון ושמאי. אם היזם הוא הבעלים של בית עבוט קטן, פונקציות אלו מבוצעות על ידי שני, ולפעמים אפילו עובד אחד.

השלב האחרון בארגון העבודה הם רגעים ארגוניים. מדובר בהכנת תיעוד, תזמון וכו'.

תוצאה יעילה של העבודה של כל מפעל נחשבת תמיד להחזר מהיר ו רמה גבוההרווח נקי. אם אתה יודע איך לפתוח בית עבוט ובטוח ביכולות שלך, שום דבר לא יעצור אותך מלהשיג את המטרה שלך.

למבקרים באתר שלנו הצעה מיוחדת- אתה יכול לקבל ייעוץ חינםעורך דין מקצועי פשוט על ידי השארת שאלתך בטופס למטה.

בנק Otkritie: פיקדונות ליחידים במטבע לאומי לשנת 2015

משבר מביא חינוך בעיות שונותוחוסר מימון הוא אחד מהם. קושי זה רלוונטי לחברות רוסיות ואחרות. הבעיה לא פסחה על האזרחים, בני ארצנו הזקוקים לכספים. מה לעשות במקרה זה, כי לקחת בחשבון קבלת הלוואה לטווח ארוך לא תמיד רלוונטי, ויש צורך בכסף כאן ועכשיו. כמובן שבמצב כזה עולה הרעיון לפנות לארגון מיוחד - בית עבוט, שמוכן לספק את הכסף הדרוש לתקופה הנדרשת.

אנשים שמחליטים לפתוח עסק משלהם חושבים לעתים קרובות על פתיחת העסק שלהם מבית עבוט. יתרה מכך, מיזם זה מאפס יכול להוביל להכנסה טובה. הרווחיות של פעילות זו מגיעה לרוב ל-40%, וזה טוב לארגון מסוג זה.

מהות העבודה

אי אפשר לומר שניהול בית עבוט הוא קל ורגוע. למעשה, בעל העסק יצטרך להתמודד עם הרבה בעיות ארגוניות, וגם עם הרבה ניירת, מה שגורם ליזמים רבים לנטוש את הרעיון לטובת עסק אחר.

הערה:קשיים העסק הזהטמונים במוזרויות החקיקה ובצורך לעמוד בדרישות מסוימות, אחרת אי ציות כרוך בקנסות חמורים.

על מנת להימנע מקשיים אלו, כדאי לקחת בחשבון את כל הדרישות והדקויות שמטילה המדינה על ניהול הפעילות.

עבודתו של ארגון מסוג זה מבוססת על כך שהוא מעניק הלוואה כספית ללא ערבים וצורך בדוחות רווחים. רכוש נלקח כבטוחה. אין חלוקה מוגדרת של פעילויות לסוגים. בעת ניתוח השוק המקומי, ניתן לציין מספר פורמטים עיקריים של פעילות:

1. התמחות בעבודה עם תכשיטים ומתכות נוספות. מטבעה של פעילותו, הוא נראה יותר כמו קבלת תכשיטים מאשר בית עבוט, שכן הלקוח אינו זכאי לקבל את חפציו בחזרה.
2. מפעלי רכב, כאשר המשכון הוא רכב.
3. קליטה של ​​תכשיטים ומוצרי חשמל ביתיים.

על פי החקיקה הנוכחית, לעסק זה יש מספר הגדרות ודקויות של התנהלות, הנלקחים בחשבון:

1. משכון הוא ארגון בעל אופי מסחרי העוסק בהנפקת הלוואות מובטחות בביטחון ובאחסון רכוש של אחרים. בנוסף לתפקידים אלו, הם אינם זכאים לבצע אחרים.
2. משרד ההלוואות מחויב לבטח את הנכס שהעביר הלקוח כבטוחה.
3. חובתו העיקרית של הארגון היא לערוך הערכת שווי נכס שהועבר בערובה.
4. עם מתן משכון על ידי מוסד, יש צורך לערוך הסכם מתאים המציין את התנאים הדרושים לעסקה.

המשכון עורך הערכת שווי רכוש שהועבר לו בערבות

לפיכך, בית עבוט כעסק הוא כיוון מאוד מעניין ומבטיח, אולם הוא דורש זמן ועלויות כספיות מיוחדות לפיתוח. עם גישה מוכשרת ליישום פעילויות, אתה יכול להשיג תוצאות אדירות ולהרוויח כמויות גדולות של כסף בזמן קצר.