Organisatsioon võib määratud korrigeerimise teha kord kuus või kord kvartalis (punkt 20 PBU 19/02). Seetõttu ei ole vahepealne ümberhindlus (igakuine või kvartaalne) organisatsiooni kohustus, vaid kohustuslik on ainult iga-aastane ümberhindlus. Kuna väärtpaberite turuväärtusele ümberhindamisel saadud tulu positiivse erinevuse kujul, samuti kahjum negatiivse erinevuse kujul, vastavalt alapunktile. 24 lk 1 art. 251 ja artikli lõige 46. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artiklit 270 ei võeta tulumaksu arvutamisel arvesse, siis vastavalt PBU 18/02 organisatsiooni raamatupidamisarvestuse korrigeerimisele tekivad ajutised erinevused, mis makstakse tagasi alles siis, kui väärtpaberid on tasutud. müüdud. Sellega seoses on autori hinnangul otstarbekas väärtpabereid ümber hinnata vaid kord aastas - aastabilansi koostamisel.

Võlakirjadesse tehtud finantsinvesteeringute arvestus

BE-6-05/103 „Seaduse artiklite 2, 9 ja 10 kohaldamise korra kohta Venemaa Föderatsioon"Ettevõtete ja organisatsioonide tulumaksu kohta" valitsuse väärtpaberitega tehingute tegemisel "ainult organisatsioonid, kes hindavad ümber väärtpaberite bilansilist väärtust ja kellel on kehtestatud korras säilitamise õigus raamatupidamine kajastavad ümberhindluse tulemusi finantsaruannetes (st pangandusorganisatsioonid), võivad aasta jooksul aktsepteerida Vene Föderatsiooni valitsuse võlakirjade üksikute emissioonide ümberhindamisest saadud negatiivsete erinevuste kujul saadud maksukahjumit summas mis ei ületa aasta algusest alates ümberhindlusest saadud positiivseid erinevusi. Vahetusvõlakirjad aktsiaseltsid organisatsioon saab vahetada selle seltsi aktsiate vastu.

2.5 Võlakirjade arvestus

Tavaliselt makstakse intressi tähtajal. turvalisus. Põhimõtteliselt võivad vastavalt PBU 19/02 lõikele 22 ka organisatsioonid, kelle tulumaksu aruandeperioodid on kalendriaasta esimene kvartal, kuus kuud ja üheksa kuud ning tagatise lunastamisel makstakse intressi. kvartaalse ümberhindluse raamatupidamispoliitikas fikseeritakse, siis on vaste peaaegu alati täielik. See lähenemine "töötab" juhtudel, kui väärtpabereid osteti alla nimiväärtuse või nimiväärtusega, kui need osteti nominaalväärtusest kõrgema hinnaga, ilmnevad lahknevused raamatupidamisarvestuse ja maksuarvestus ei saa vältida.
Näide 2 LLC "Mars" ostis 106 000 rubla väärtuses sertifitseerimata intressikandvaid võlakirju, mille tähtaeg on aasta. Ostetud võlakirjade nimiväärtus on 100 000 rubla.

Võlakirjade arvestus

Finantsinvesteeringute amortisatsiooni vähendamine nende võõrandamise või eeldatava väärtuse suurenemise tõttu, samuti juhul, kui finantsinvesteeringud ei vasta enam jätkusuutliku olulise väärtuse languse kriteeriumidele 59 91-1 12. Väärtpaberite müük (lunastus): saadud lunastamisel) 62, 51 91-1 - kustutatud väärtpaberid kantakse maha 91-2 58 - kajastatakse väärtpaberite müügi kulud 91-2 51, 76 jne - võõrandatavatele väärtpaberitele varem moodustatud amortisatsioonireserv on maha kantud 59 91- 1 13. Usaldushaldusse üle antud väärtpaberid 79 58 Näide 2.

Alates 1. jaanuarist 200X oli organisatsiooni bilansis 100 Fora JSC aktsiat (börsil noteerimata) hinnaga 150 rubla. aktsia kohta. Kuue kuu jooksul omandas organisatsioon veel mitu Fora JSC aktsiaplokki: 10. jaanuar - 55 aktsiat hinnaga 150 rubla. igaühele.

tere õpilane

Info

Väärtpaberikontode kirjavahetus Toimingu sisu Vastavad kontod Deebetkrediit 1. Ostetud väärtpaberid tasu eest: - väärtpaberite ostmiseks kanti raha üle 60,76 51,52 - kajastati väärtpaberite ostmisega seotud kulusid 60,76 51, 52, 71 - Väärtpaberid omandiõiguse üleminek investorile võetakse arvesse 58 60,76 - Väärtpaberite soetamisega seotud kulud kantakse maha, kui need on ebaolulised 91-2 60, 76 2. Väärtpaberid laekus sissemaksena põhikapitali 58 75 3.

Tasuta saadud väärtpaberid 58 98 4. Usalduse haldamiseks saadud väärtpaberid 58 79-3 5. Lihtühingulepingu alusel sissemaksena saadud väärtpaberid 58 80 6.

Võlakirjade arvestus.

Komplekt c. 91-1 - 124 000 rubla. — võlakirjad esitati tagasimaksmine D-t sch. 91-2 Kontode komplekt 58-2 - 124 000 rubla. - kajastab lunastatud võlakirjade maksumuse mahakandmist D-t c.c. 51 komplekt sc. 76 - 124 000 rubla. - kajastatud kviitung Raha lunastatud võlakirjade kohta. - Maksuarvestuses kajastatakse väärtpaberitelt laekunud intresside tulu mittetegevustuluna ja maksustatakse tulumaksuga (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 6, artikkel 250). Maksustamise eesmärgil kajastatakse intressidena mis tahes eelnevalt deklareeritud (määratud) tulu, sealhulgas allahindluse kujul, mis on saadud mis tahes võlakohustuselt (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 3, artikkel 43). Pange tähele, et tekkepõhise meetodiga vastavalt lõikele.
6 art.

Võlakirjade arvestus

Võlakohustuste intressidena saadava tulu suurust võetakse arvesse analüütilises arvestuses, lähtudes iga võlakohustuse liigi kohta kehtestatud kasumlikkusest ja sellise võlakohustuse kehtivusajast aruandeperioodil võlakohustuse kajastamise kuupäeva seisuga. tulu. Aruandeperioodi viimasel päeval organisatsiooni mittetegevustulus kajastuvat intressisummat saab määrata järgmise valemiga: C \u003d (N - K) x D: T, kus N on nägu ostetud väärtpaberi väärtus; K on väärtpaberi ostuhind; T on väärtpaberi ringluse periood (päevade arv omandamise kuupäevast kuni lõpptähtajani); D - päevade arv omandamise kuupäevast aruandeperioodi lõpuni või päevade arv aruandeperioodis või päevade arv aruandeperioodi algusest kuni lõpptähtajani (olenevalt olukorrast) .

Võlaväärtpaberite ajaloolise ja nimiväärtuse erinevus

Tähtis

Väärtpaberite bilansipäeval kehtivale turuväärtusele ja nende varasemale väärtusele hindamise vahe kajastatakse finantstulemustes vastavalt finantsinvesteeringute kontole (punkt 20 PBU 19/02). Kui varem jooksva turuväärtusega hinnatud finantsinvesteeringuobjekti hetke turuväärtust aruandekuupäeva seisuga ei määrata, kajastatakse sellist objekti raamatupidamise aastaaruandes viimase hindamise arvel. Väärtpaberid, mille hetke turuväärtust ei ole kindlaks määratud, kuuluvad aruandekuupäeva seisuga raamatupidamis- ja finantsaruannetesse nende algses soetusmaksumuses.

Tähelepanu

Veelgi enam, kui soetatud väärtpaberite ostuväärtus on suurem nende nimiväärtusest, siis iga väärtpaberitelt laekuva tulu tekkega kantakse osa ostu- ja nimiväärtuse vahest konto 58 “Finantsinvesteeringud” krediidilt maha. ” konto deebetisse 91. Kui väärtpaberite ostuhind on nimiväärtusest madalam, siis iga nendelt tasumisele kuuluva tulu tekkega arvestatakse täiendavalt osa ostu- ja nimiväärtuse vahest. Samal ajal debiteeritakse kontolt 76 “Arveldused erinevate võlgnike ja võlausaldajatega” väärtpaberitelt tasumisele kuuluva tulu summat; Ostu ja nimiväärtuse vahe teatud perioodile omistatava osa eest debiteeritakse kontot 58 “Finantsinvesteeringud”; konto 91 “Muud tulud ja kulud” krediteeritakse tulude kogusumma ning osa ostu- ja nominaalhinna vahest.

Võlakirjade puhul on lubatud nende soetamise tegelike kulude summa ja nende ringlusperioodi nominaalväärtuse vahe ühtlaselt seostada organisatsiooni majandustulemustega. See on määratud arvestuspoliitikaga. Olenemata hinnast, millega väärtpaberid osteti, peab nende lunastamise (tagasiostmise) hetkeks nende kontol 58 kajastatud väärtus vastama nimiväärtusele. Väärtpaberite lunastamisel või müümisel debiteeritakse need konto 58 “Finantsinvesteeringud” kreedit konto 91 “Muud tulud ja kulud” deebetisse nende müügiaegses väärtuses.

Väärtpaberite müügist saadud tulu kantakse rahakontodele konto 91 kreedit arvelt. Väärtpaberite müügist saadud kasum ja kahjum kantakse kontolt 91 maha kontole 99 “Kasum ja kahjum”.

1. Nimiväärtus, mis on trükitud väärtpaberi esiküljele. Tuntud ka kui konfessioon. Võib olla üle või alla turuväärtuse. 2. Pangatähele või mündile trükitud väärtus.

Suurepärane määratlus

Mittetäielik määratlus ↓

nominaalkulu

üks peamisi meetodeid kaupade, teenuste jms maksumuse väärtuse metroloogiliseks kuvamiseks. Nimiväärtus erineb tegelikust nii kujunemise olemuse kui ka sisu poolest.

Kaasaegses majandusteaduslikus kirjanduses puudub mõiste "nimiväärtus" ühemõtteline tõlgendus. Kõige tavalisemad on neist kaks.

Esimese tõlgenduse kohaselt mõistetakse kaupade nimiväärtuse all väärtust, mis neil teatud ajahetkel on ja mis moodustub täielikult või peaaegu täielikult tootmiskuluteguri mõjul. Selline arusaam nimiväärtusest on väga tinglik ja suhteline, kuna see kujuneb erineval ajaperioodil. Nimiväärtus võib toimida mitte esialgse kvantitatiivse väärtusena, vaid tegeliku väärtusena. Suurema nimiväärtusega on need kaubad, mille valmistamiseks kulutati rohkem ressursse (materjali ja tööjõudu), s.o. nimiväärtust käsitletakse tootmiskulude funktsioonina. Selle kujunemise kõver on erinev ja sõltub tootmiskulude väärtuse muutumise iseloomust. Need nimiväärtuse väärtuse kujunemise tunnused (esimeses tõlgenduses) kajastuvad selle kuluelastsuse (nimiväärtuse piirväärtuste ja tootmisressursside maksumuse suhe) abil. Kui kuluelastsus on suurem kui ühtsus, on selle kujunemine intensiivne, kui see on väiksem kui ühtsus, on see detensiivne ja kui see on võrdne ühtsusega, on see ulatuslik. Selline nominaalväärtuse tõlgendus on iseloomulik marksistlikule majanduskirjandusele. Marx uskus, et kaupade väärtuse suuruse kujunemise ainsaks teguriks on tootmiskulud (eriti elujõuline tööjõud). Kõik muud tegurid on muutumistegurid, mitte nimiväärtuse kujunemise tegurid. Tõsi, Marx ei kasutanud oma töödes mõistet "nimiväärtus". Kuid tema väärtuskontseptsiooni olemus annab põhjust arvata, et ta pidas väärtust nominaalseks majanduslikuks väärtuseks (in otsene tähendus termin "nominaalne"). Äripraktikas määratakse nimiväärtuse väärtus (Marxi tõlgenduses) alg-, baas-, väljamineva perioodi turuhinda kasutades füüsiliste tootmismahtude ja baasperioodi hinna produktide summana. Nimiväärtus selles tõlgenduses ei näita, kuidas kauba maksumus muutub, millised tegurid täiendavalt mõjutavad selle väärtust teatud aja jooksul. See on nii-öelda kaupade väärtuse väljundväärtus, mille kasutamisel on väga tähtsust nii teoreetilises kui praktilises majandusanalüüsis. Selle poolest erineb see põhimõtteliselt reaalväärtusest, mille väärtus kujuneb kulu ja muude tegurite mõjul ning mis peegeldab väärtuse väärtuse muutumist teatud aja jooksul. Kaupade nimiväärtus näitab, mis on kaup väärt esiteks tootmisressursside maksumuse suurusjärgus ja teiseks mingil esialgsel ajahetkel.

Teise tõlgenduse kohaselt on nimiväärtus kaupade väärtus, mis neil on teatud ajahetkel tegelike turuhindade toimimise ja kasutamise tingimustes. See määratakse tegeliku perioodi tootmismahtude ja hindade lihtsa aritmeetilise liitmise meetodil. Nominaalväärtus selles tõlgenduses sisaldab reeglina inflatsioonikomponenti (või deflatsioonikomponenti, kui majandussüsteemi toimimist iseloomustab deflatsiooniprotsesside areng) ja peegeldab seetõttu perversselt tegelikke füüsilisi tootmismahtusid.

Esimest tõlgendust nominaalväärtusest (kauba väärtusena esialgsel, väljundi ajaperioodil) kasutatakse kõige laiemalt majandussüsteemide ja protsesside teoreetilises metroloogilises analüüsis, teist tõlgendust nimiväärtusest (kauba väärtusena). teatud aja jooksul) – praktilises metroloogilises analüüsis.

Kaupade nimiväärtuse kvantitatiivse dünaamika olemus sõltub esiteks sisust, mida sellesse kontseptsiooni investeeritakse, ja teiseks riigi majandussüsteemi arengu ja toimimise olemusest. Nominaalväärtus kui algne põhiväärtus intensiivses majanduses kipub langema (seoses langusega piirkulu tootmine), ekstensiivsetes ja pingelistes majandustes - kasvule (tootmise piirkulude suurenemise seaduse tõttu). Venemaa majanduses oli seda tüüpi nimiväärtus XXI sajandi alguses. kipub kasvama, kuna ressursside maksumus toodanguühiku kohta kasvab pidevalt. Nominaalväärtus kui tegelik väärtus teatud aja jooksul inflatsioonilises majanduses kipub tõusma, deflatsiooniga majanduses - vähenema.

Suurepärane määratlus

Mittetäielik määratlus ↓

E.O. Kalinchenko, majandusteadlane-raamatupidaja

Laekunud sissemakse põhikapitali on suurem kui aktsia nimiväärtus

Põhikapitali (MC) sissemakse arvestamine selle moodustamise (suurendamise) ajal põhjustab organisatsioonidele sageli raskusi. Lõppude lõpuks pole see operatsioon sugugi tavaline ja pealegi pole see kaugeltki alati tüüpiline. Selles artiklis selgitame välja, kuidas järgmine olukord: osaleja teeb sissemakse või täiendava sissemakse, mis on suurem kui tema osa nominaalsuurus (suurendamise summa nimiosa). Pealegi võib selline "ülemäärane" panus olla nii rahaline kui ka varaline.

Varalise panuse hindamine

Ettevõtte loomisel lepivad asutajad kokku minimaalse vara suuruses, mis tagab selle võlausaldajate huvid (see tähendab Ühendkuningriigi suuruse). Ja määrake, millise panuse igaüks neist peaks andma. Konkreetsele osalejale kuuluv põhikapitali osa on tema osa nimiväärtus artikli 1 lõige 1 08.02.98 seaduse nr 14-FZ (edaspidi seadus nr 14-FZ) artikkel 14. Seejärel võivad osalejad otsustada suurendada põhikapitali täiendavate sissemaksete arvelt vastavalt osaleja aktsiate nimiväärtusele. artikli 1 lõige 1 Seaduse nr 14-FZ artikkel 19.

Teisalt on oma väärtus ka sellel varal, mille osaleja panustab kriminaalkoodeksisse. Ja kui see vara pole raha, siis suure tõenäosusega ei võrdu selle väärtus osaleja osa nominaalsuurusega. Seega, kui osaleja teeb KK sissemaksena (lisapanusena) näiteks põhivara, kaupu, materjale, on vaja:

• viia läbi sellise vara sõltumatu hindamine (mis tahes osa nimiväärtusele, mille eest tasutakse mitterahalise sissemaksega) artikli 2 lõige 2 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 66.2;
• kinnitab varalise sissemakse rahalise väärtuse äriühingute osaliste ühehäälse otsusega a artikli 2 lõige 2 Seaduse nr 14-FZ artikkel 15. Lisaks ei ole osalejatel õigust kinnitada sissemakse väärtust suuremas summas, kui on kindlaks määratud sõltumatu hindaja.

Lisaks ei või osa nimisuurus (selle suurendamise summa) olla suurem kui hindaja poolt kindlaks määratud tasutud vara väärtus. artikli 2 lõige 2 Seaduse nr 14-FZ artikkel 15. Teisisõnu, mitterahalise sissemakse puhul tuleb järgida järgmist suhet:

Nagu näete, ei takista miski osalejal tegemast mitterahalist sissemakset, mille väärtus on suurem kui aktsia nimiväärtus (selle kasvu suurus). Jah, ja seadus ei keela asutajal deponeerida rohkem raha kui nõutud (millegipärast).

Kuid selleks, et ühiskonnal endal probleeme ei tekiks, on oluline seda ülejääki õigesti arvesse võtta.

Raamatupidamine

Ühendkuningriigile sissemaksena saadud vara väärtus

Kriminaalkoodeksi sissemaksena (täiendava sissemaksena) saadud vara on organisatsiooni jaoks (vastavalt tema raamatupidamispoliitika sätetele) põhivara või varud ja lk. 4, 5 PBU 6/01; punkt 2 PBU 5/01. Sellised varad tuleks raamatupidamises aktsepteerida:

• <если>vara suunatakse inventuuri - tegeliku maksumusega, mis määratakse osalejate poolt kokkulepitud kalkulatsiooni alusel. Omahind võib sisaldada ka organisatsiooni kulusid inventari panusena saadud kauba kohaletoimetamise ja kasutuskõlblikku seisukorda viimise eest. lk. 6,, 11 Art. PBU 5/01;
• <если>vara liigitatakse põhivaraks - algses soetusmaksumuses, mis määratakse kindlaks osalejate poolt kokkulepitud hinnangu alusel. Algmaksumus võib sisaldada ka organisatsiooni kulusid, mis on otseselt seotud põhivara laekumisega osaleja osa eest tasumiseks. lk. 8, 9, 12 PBU 6/01. Näiteks saatmiskulud.

Kui aga teete seda seoses põhivaraga, mille hindamine on väiksem kui asutajate poolt kokku lepitud sõltumatu hindaja aktis märgitud väärtus, siis maksuinspektsiooni nõuded kinnisvaramaksu arvutamise kohta ei ole välistatud. Nõudes, et sellise põhivara algmaksumus tuleb määrata sõltumatu hinnangu alusel, juhindub maksuhaldur järgmistest Riigikohtu Presiidiumi selgitustest. Kui seadusest tulenevalt on tehingu pooled kohustatud hindama hindaja näidatud väärtust (sealhulgas juhul, kui hindaja nimetatud väärtusest madalamat või kõrgemat hinnangut ei saa kasutada), võib tehingu kehtetuks tunnistada, kui see oli tehtud hinnaga, mis ei vasta hindaja aktis toodud väärtusele. A Kõrgeima Arbitraažikohtu Presiidiumi 30. mai 2005. a teabekirja nr 92 lõige 3. aastal on ka maksuhalduri kasuks tehtud kohtulahendid FAS VVO määrus 13. aprillist 2009 nr A79-6685 / 2008. Jah, ja rahandusministeerium oli kunagi samal seisukohal. Rahandusministeeriumi kiri 02.10.2006 nr 03-06-01-04/184.

Hetkel on finantsosakonna spetsialistide positsioon järgmine.

AUTENTSETEST ALLIKATEST

Venemaa Rahandusministeeriumi maksu- ja tollitariifipoliitika osakonna vara- ja muude maksude osakonna juhataja

"Vene Föderatsiooni maksuseadustiku 30. peatükis on sätestatud, et kinnisvaramaksu puhul määratakse maksustamise objekt ja maksubaas (aastane keskmine maksumus) kindlaks kehtestatud raamatupidamise korras ja Art. 374, punktid. 1, 3 art. 375 Vene Föderatsiooni maksuseadustik. Seetõttu tuleks põhikapitali sissemaksena sissemakstud põhivara algmaksumuse kindlaksmääramise küsimuse kaalumisel, mille väärtus on väiksem kui asutajate poolt kokku lepitud sõltumatu hindaja aruandes näidatud väärtus. juhindudes lõigetest. 7 ja 9 PBU 6/01 ja artikli lõige 2. 08.02.98 seaduse nr 14-FZ artikkel 15.

Seoses Riigikohtu Presiidiumi 30. mai 2005. aasta teabekirja nr 92 lõikega 3 peavad organisatsioonid arvestama selle sätetega. Kuid kas neist juhinduda või mitte, on neil õigus otsustada oma äranägemise järgi.

ASUTAJALE RÄÄGIS

Kui seltsi liikmed kiidavad heaks nende vara väärtuse üle otsustamine, sissemakse (selle suurenemine), mis on võrdne tema sõltumatu hinnanguga, ei ole maksuhalduril põhjust organisatsiooni vastu nõudeid esitada.

Nüüd ei ole finantsosakonna spetsialistid nii kategoorilised. Ja võib eeldada, et inspektoritega vaidluse tekkimise tõenäosus on väike. Aga kui te isegi ei luba sellele mõelda - määrake saadud põhivara esialgne maksumus sõltumatu hindaja kinnitatud rahalise väärtuse alusel. Võite otsustada, et sama on soovitatav teha, kui erinevus heakskiidetud ja sõltumatu hindamine ei ole suur, mis tähendab, et võimalik kinnisvaramaksu kokkuhoid ei ole märkimisväärne.

Pean ütlema, et kui kokkulepitud või hinnangulise väärtuse osas võib siiski tekkida kahtlusi, siis aktsia nominaalsuuruse alusel põhivara arvestusse vastuvõtmine on võimatu. Kuidas soovite säästa kinnisvaramaksult.

Konto kirjavahetus

Lugege kriminaalkoodeksi varalise sissemakse osalise poolt taastatud käibemaksu arvestuse kohta:

Kõik arveldused osalejatega, nagu teate, toimub konto 75 “Arveldused asutajatega” kaudu. Seega kajastab organisatsioon konto 75-1 “Aktsia- (aktsia)kapitali sissemaksete arveldused” krediidil saadud sissemakseid (lisamakseid) vastavalt osalejate otsusega kinnitatud hinnangule.

Siis tuleb see summa omistada:

• aktsia nimisuuruse piires (selle suurendamise summa) - kontole 80 "Aktaalne kapital";
• aktsia nominaalsuuruse (selle suurendamise summa) ületamise osas - kontole 83 "Lisakapital l" Rahandusministeeriumi kiri 15.09.2009 nr 03-03-06/1/582. PBU 9/99 ütleb sõnaselgelt, et Ühendkuningriigis saadud sissemaksed ei ole organisatsiooni tulud punkt 2 PBU 9/99.

Näide. Põhikirjajärgsesse kapitali täiendavate sissemaksete arvestamine, mis ületavad osalejate aktsiate nominaalsuuruse suurendamise summat

/ seisund / Spetsodezhda LLC osalised (Elit-Tekstil LLC ja Style LLC) otsustasid Charter Capitali suurendada, tehes järgmised täiendavad sissemaksed.

Osaleja	Aktsia nominaalsuuruse suurenemise summa, hõõruda.	Täiendava sissemakse tasumises sisalduv vara	Omandi omadused	Täiendava varalise sissemakse rahaline hindamine
				määrab sõltumatu hindaja, hõõruda.	ettevõtte osalejate otsusega kinnitatud, hõõruda.
OÜ "Elite-Textile"	350 000	Õmblusseadmed (5. amortisatsioonigrupp)	Jääkväärtus vastavalt: raamatupidamine - 400 000 rubla; maksuarvestus - 360 000 rubla. Taastatud käibemaksu summa on 72 000 rubla. Maks on märgitud seadmete vastuvõtmise ja üleandmise aktis	430 000 (ilma käibemaksuta)	430 000 (ilma käibemaksuta)
OÜ "Stiil"	50 000	Raha summas 55 000 rubla.	-	-	-

Spetsodezhda LLC saadud vara kasutatakse käibemaksuga maksustatavate tehingute tegemiseks.

/ lahendus / Spetsodezhda LLC kajastab selliste kannete kaudu täiendavate sissemaksete laekumist.

Operatsiooni sisu	Dt	ct	Summa, hõõruda.
Põhivara (õmblusvarustus) Ühendkuningriigile täiendava sissemaksena laekumise kuupäeva seisuga
Sai Elit-Tekstil OÜ-lt seadmed täiendava sissemaksena haldusfirmale	08 "Investeeringud põhivarasse", alamkonto "Põhivara soetamine"		430 000
Kajastub Ühendkuningriigile tasumata käibemaksu summa, mille Elit-Textile LLC taastas seadmete üleviimisel Ühendkuningriiki.		83 "Lisakapital"	72 000
Seadmed on arvestatud põhivarana	01 "Põhivara"	08, allkonto "Põhivara soetamine"	430 000
Elit-Tekstil OÜ poolt seadmete üleandmisel fondivalitsejale tagastatud käibemaksu summa võeti maha mahaarvamiseks	68 “Arveldused eelarvega”, alamkonto “Käibemaksuarveldused”	19 "Käibemaks"	72 000
Kriminaalkoodeksi täiendava sissemakse eest raha laekumise kuupäeva seisuga
Stil LLC-lt laekunud raha täiendava sissemaksena fondivalitsejale	51 "Arvelduskonto"	75-1 "Arveldused põhikapitali (aktsia)kapitali sissemaksete kohta"	55 000
Asutamisdokumentides tehtud muudatuste riikliku registreerimise kuupäeva seisuga
Peegeldas Elit-Tekstil OÜ võlga täiendava panuse eest kriminaalkoodeksisse	75-1 "Arveldused põhikapitali (aktsia)kapitali sissemaksete kohta"	80 "Põhikapital"	350 000
Täiendava sissemakse väärtuse ülejääk Elit-Tekstil LLC aktsia nominaalsuuruse suurendamise summast arvati lisakapitalile. (430 000 rubla - 350 000 rubla)	75-1 "Arveldused põhikapitali (aktsia)kapitali sissemaksete kohta"	83 "Lisakapital"	80 000
Peegeldas Style LLC võlga täiendava panuse eest kriminaalkoodeksisse	75-1 "Arveldused põhikapitali (aktsia)kapitali sissemaksete kohta"	80 "Põhikapital"	50 000
Täiendava sissemakse maksumuse ülejääk Style LLC aktsia nominaalsuuruse suurendamise summast arvati lisakapitalile. (55 000 rubla - 50 000 rubla)	75-1 "Arveldused põhikapitali (aktsia)kapitali sissemaksete kohta"	83 "Lisakapital"	5000

maksuarvestus

tulumaks

Kui saite Ühendkuningriigile sissemaksena kinnisvara (sh raha), siis tulu ei teki. Ja olukord, kui sellise vara väärtus (saadud rahasumma) ületab osaleja UK-s oleva osa nimiväärtust, pole erand. alam. 3 lk 1 art. 251, sub. 1 lk 1 art. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 277; Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 128; Kõrgeima Arbitraažikohtu 16. märtsi 2009. a otsus nr 518/09. Samuti ei pea tulumaksubaasi arvestama osalejalt saadud tagastatud käibemaksusummasid. alam. 3.1 lk 1 art. 251 Vene Föderatsiooni maksuseadustik.

Mis puudutab mitterahalist sissemakset ennast, siis tuleb saadud varaga arvestada alam. 2 lk 1 art. 277 Vene Föderatsiooni maksuseadustik:

• <если>sissemakse saadi organisatsioonilt - soetusmaksumuses (jääkväärtuses) vastavalt üleandva poole maksuarvestuse andmetele omandi ülemineku kuupäeval (üleandva poole dokumenteeritud raamatupidamisandmete järgi, kui ta kohaldab lihtsustatud maksustamissüsteemi). objekt "sissetulek" Rahandusministeeriumi kiri 13.09.2011 nr 03-03-06/2/139). See tähendab, et rolli ei mängi ei ettevõtte osaliste otsusega kinnitatud vara väärtus ega ka sõltumatu hindaja määratud vara väärtus. Täiendavad dokumendid võivad olla näiteks akt vormil nr OS-1, mida on täiendatud maksuarvestuse andmetega, või osaleva organisatsiooni juhi kinnitatud koopiad osaleja maksuregistritest (väljavõtted neist);
• <если>saadud panus individuaalne- kinnisvara ostudokumentides märgitud maksumusega. Kuid mitte kõrgem kui sõltumatu hindaja kinnitatud turuväärtus. Kui osalejal - eraisikul puuduvad üleantud vara ostmiseks tehtud kulutusi tõendavad dokumendid (näiteks kaotsimineku tõttu või seetõttu, et kriminaalkoodeksisse kantud asi oli kingitus), on selle maksuväärtus null. artikli 1 lõige 1 Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 277; Rahandusministeeriumi kiri 31.08.2009 nr 03-03-06/1/556. Te ei saa seda kinnisvara maksuarvestuse eesmärgil vastu võtta ei sõltumatu hindaja akti alusel ega kokkulepitud väärtuses ega selle osa nimiväärtuses, milles kinnisvara eest tasuti.

Näide. Maksuarvestus täiendavate sissemaksete eest põhikapitali, mis ületavad osalejate aktsiate nominaalsuuruse suurendamise summat

/ seisund / Kasutame eelmise näite tingimusi.

/ lahendus / Maksuarvestuse jaoks võttis Spetsodezhda LLC raamatupidaja vastu Elit-Tekstil LLC-lt saadud õmblusseadmed täiendava sissemaksena kriminaalkoodeksisse, Elit-Tekstil LLC maksuarvestuse järgi jääkväärtusega, mis on 360 000 rubla.

USNO

Kui teie organisatsioon kasutab lihtsustatud süsteemi, siis sissemakse (lisatagatisraha) saamisel ta tulu ei saa. alam. 1 lk 1.1 art. 346,15, sub. 3, 3.1 lk 1 art. 251 Vene Föderatsiooni maksuseadustik. Kaasa arvatud juhul, kui selle suurus on suurem kui aktsia nimiväärtus. Rahandusministeeriumi hinnangul ei võta lihtsustatud inimesed, kelle maksuobjekt on "tulu miinus kulud", põhikapitali sissemaksena saadud vara maksumust, kuna neil ei ole sellise vara soetamise kulusid ja Rahandusministeeriumi kiri 03.02.2010 nr 03-11-06/2/14.

käibemaks

Kui osaleja-juriidiline isik võõrandab vara kriminaalkoodeksi sissemaksena, on tal kohustus taastada varem mahaarvamiseks võetud käibemaks. artikli 11 lõige 11 171, lõige 8 art. 172 Vene Föderatsiooni maksuseadustik. Sel juhul peab organisatsioon registreerima osturaamatus vara võõrandamise dokumendi koos kindlaksmääratud taastatud käibemaksusummaga. artikli 1 lõige 1 172, sub. 1 lk 3 art. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 170; Kinnitatud osturaamatu pidamise eeskirja punkt 14. Valitsuse 26. detsembri 2011. a määrus nr 1137.

Kinnisvaramaks

Kui saate maksustatava põhivara kriminaalkoodeksi sissemaksena, peate maksu arvutama üldises korras. Võimalikud raskused peituvad sel juhul raamatupidamise tasandil. Tuletame meelde, et need on seotud sissemaksena (lisapanusena) saadud põhivara algmaksumuse määramisega kriminaalkoodeksisse olukordades, kus asutajate kokkulepitud varalise sissemakse hindamine on väiksem aruandes märgitud väärtusest. sõltumatu hindaja.

Pange tähele, et kui saite kriminaalkoodeksi sissemaksena kinnisvara, mille maks arvutatakse katastriväärtuse ja artikli 2 lõige 2 375, artikli lõige 1 Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 378.2:

• <или>haldus-, äri- ja kaubanduskeskused (ning nendes olevad ruumid);
• <или>mitteeluruumid, mida kasutatakse (või on ette nähtud) kontorite, kaubandusobjektide, toitlustus- ja tarbijateenuste paigutamiseks -

siis ei teki vaidlust maksuhalduriga sellise põhivara algse maksumuse üle. See ei mõjuta ju maksusummat kuidagi.

Kindlasti märkige omakapitali suurendamine omakapitali muutuste aruande I jaotisesse Omakapitali liikumised. Kui olete saanud MK-le täiendavaid sissemakseid, mis on suuremad kui osalejate aktsiate nominaalsuuruse suurenemine, täitke aruanne järgmiselt:

• kajastama põhikapitali suurendamist samanimelises veerus real "aktsiate lisaemissioon" (rea kood 3314), mida saab ümber nimetada. Või täiendavalt sisestatud real - "osalejate täiendavad sissemaksed";
• rea veerus "Lisakapital" osalejatele laekunud täiendavate mitterahaliste täiendavate sissemaksete väärtuse ja kapitali suurendamise summa (arvestasite seda vahet konto 83 krediidis) vahe. "otseselt kapitali suurendamisega kaasnev tulu" (rea kood 3313).

Antud väärtused tuleb näidata ka vastavates veergudes viimasel real "Kapitali suurendamine – kokku" (reakood 3310).

Vastavalt Art. Seaduse 14 kohaselt koostatakse äriühingu põhikapital (põhikapital). aktsiate nimiväärtusest selle liikmed.

Äriühingu liikme osa suurus äriühingu põhikapitalis (põhikapitalis) määratakse protsendina või murdosana. Liikmete osaühiskond peab järgima oma osa nimiväärtuse ja põhikapitali suhe(põhikapital) ühiskond.

Näide 1100% põhikapitalist on 10 miljonit soumi. Ühe osaleja nimiväärtus on 3 miljonit soumi ja teise nimiväärtus 7 miljonit. Vastavalt sellele on aktsia nimiväärtuse ja põhikirjajärgse kapitali protsentuaalne suhe vastavalt 30% ja 70% põhikirjajärgsest kapitalist. .

See tähendab, et ettevõtte asutamisdokumendid sisaldavad täpselt selle osaleja (asutaja) osa nimiväärtust, mida ta valmistub sissemaksma või on juba sissemaksnud põhikapitali. Teisisõnu nimetatakse põhikirjas (ja asutamislepingus) deklareeritud aktsia suurust nominaalseks.

Õigusakt sisaldab aga veel üht mõistet – aktsia tegelik väärtus. Tundub, et selle põhjuseks on asjaolu, et oma tegevuse käigus ettevõte areneb rahaliselt (toodab kasumit, soetab kaupu ja materjale, sh pikaajalist vara) või, vastupidi, kannab kahju ja läheb pankrotti. Need. aktsia nimiväärtus ei pruugi tegelikult vastata ettevõtte tegelikule finantsseisundile. Aktsia tegelik väärtus võib olla suurem või väiksem kui nimiväärtus (deklareeritud põhikirjas ja asutamislepingus).

Vastavalt artikli neljandale osale. 14 äriühingu liikme seadus vastab ettevõtte netovara väärtuse osale, mis on proportsionaalne selle osa suurusega.

Näide 2. Ettevõtte põhikapital on 10 miljonit soumit ja netovara - 100 miljonit. Ühe osaleja osa on 30% volitatud fondist, tema osa nimiväärtus on 3 miljonit ja aktsia tegelik väärtus on 30 miljonit, osavõtja on 70% põhikapitalist, selle nimiväärtus on 7 miljonit ja aktsia tegelik väärtus on 70 miljonit soumit.

Kaotuse korral finantstegevusühiskonnas, on aktsia tegelik väärtus selle nimiväärtusest madalam.

Tuletame teile meelde et kui ühingu netovara väärtus teise ja iga järgneva majandusaasta lõpus osutub väiksemaks kui põhikapital, on äriühing kohustatud deklareerima selle vähendamist summani, mis ei ületa oma netovara väärtusest ja registreerima sellise vähenemise ettenähtud viisil (seaduse viies osa artikkel 19).

Kui teise ja iga järgneva majandusaasta lõpus on ettevõtte netovara väärtus väiksem kui ettevõtte riikliku registreerimise kuupäeval käesoleva seadusega kehtestatud põhikapitali (põhikapitali) miinimumsumma, kuulub likvideerimisele (seaduse artikli 19 kuues osa).

Aktsia nimi- ja tegeliku väärtuse määramine

nominaal väärtus aktsiaid on lihtne määrata - lihtsalt lugege harta vastavat punkti (koos kõigi selle muudatustega).

Defineeri tegelik väärtus jagab ilma eelarveühiskond on võimatu. Kõrval üldreegel 2 , aktsia tegelik väärtusühingu liige äriühingu põhikapitalis määratud ettevõtte viimase aruandeperioodi raamatupidamise aastaaruande alusel, enne konkreetse sündmuse algust 3 . Need. enamiku EPP maksvate ettevõtete puhul – viimaste iga-aastaste maksudeklaratsioonide põhjal.

Osa tegeliku väärtuse määramiseks on vaja teada ettevõtte netovara kogusummat - kohustustega koormamata (kohustustest vabastatud) ettevõtte vara bilansiline väärtus.

Netovara määratakse bilansiandmete alusel (viimane, esitatakse maksule) järgmise valemi järgi: kõik ettevõtte varad miinus kõik ettevõtte kohustused = ettevõtte netovara.

Sellest arvutatakse netovara kogusumma osa ettevõtte netovara väärtusest, proportsionaalselt osaleja osa suurusega. See summa on aktsia tegelik väärtus.

Näide 3. Ettevõtte netovara koguväärtus on 100 miljonit soumi. Ettevõtte liikme osa määratakse vastavalt põhikirjale 30% ulatuses põhikapitalist. Vastavalt sellele on selle osaga proportsionaalne netovara osakaal 30 miljonit, mis on aktsia tegelik väärtus.

Seega on aktsia tegeliku väärtuse määramiseks olemas selge algoritm:

1. määrata kindlaks ettevõtte viimane aruandeperiood;

2. arvutame netovara kogusumma ettevõtte viimase bilansi järgi;

3. Arvutame osa netovara kogusummast, proportsionaalselt osaleja osaga (vastavalt hartale).

Millistel juhtudel see kehtib aktsia nimi- ja tegelik väärtus

nominaalkulu aktsiaid kasutatakse aktsiakapitali kogusuuruse ja iga osaleja aktsiate väärtuse määramisel äriühingu asutamisdokumentides. See deklareeritakse ettevõtte loomisel ja mõnikord muutub osalejate soovil või vajadusest.

Osa nimiväärtust rakendatakse ka siis, kui osaleja oma osa müüb.

Tegelik väärtus aktsiad kehtivad järgmistel juhtudel seaduses täpsustatud:

Kui äriühing on kohustatud äriühingu liikme nõudel ostma tema osa 4 . Ühtlasi on äriühing kohustatud tasuma ühingus osalejale selle osa (aktsia osa) tegeliku väärtuse, mis määratakse kindlaks raamatupidamise aastaaruande alusel. viimase aruandeperioodi kohta, enne osaleja avalduse esitamise päeva sellise nõudmisega või osaleja nõusolekul anda talle sama väärtusega vara mitterahaliselt (seaduse artikli 22 teine ​​osa);

Kui äriühingu liikme osa läheb äriühingule, kui:

Osaleja ei teinud äriühingu asutamisel oma osamakset täit põhikirja õigeaegselt;

Osaleja ei esitanud õigeaegselt rahaline hüvitis vastutasuks tema poolt põhikirjajärgsesse fondi sissemakstud vara kasutusõiguse ennetähtaegse lõpetamise eest. Ühtlasi on äriühing kohustatud tasuma osalejale tema osa osa tegeliku väärtuse proportsionaalselt tema tehtud sissemakse osaga (periood, mil vara oli äriühingu kasutuses), või osaleja nõusolekul anda talle samaväärse väärtusega vara. Aktsia osa tegelik väärtus määratakse raamatupidamisaruannete alusel hoiuse aegumise päevale eelnenud viimase aruandeperioodi eest või hüvitise andmine (Seaduse artikli 22 kolmas osa).

Kui ettevõttest välja arvatud või välja jäetud osaleja osa läheb üle äriühingule. Ühtlasi on ettevõte kohustatud sellisele osalejale tasuma tema osa tegeliku väärtuse, mis määratakse vastavalt raamatupidamise aastaaruandele. kõige viimase aruandeperioodi kohta enne väljaarvamise ja tagasivõtmise kuupäeva, või selle osaleja nõusolekul anda talle samaväärse väärtusega vara (seaduse artikli 22 viies osa);

Kui vastavalt ettevõtte põhikirjale on osa võõrandamine või ümberjaotamine võimalik ainult teiste osalejate nõusolekul, läheb aktsia üle äriühingule:

kui äriühingu osalised keelduvad nõustumast osa võõrandamise või jaotusega juriidiliste isikute pärimise või õigusjärgluse korral,

kui juriidilise isiku - äriühingu liikme - likvideerimise korral jagatakse temale kuuluv osa, mis jääb pärast võlausaldajatega arveldamist, likvideeritud juriidilise isiku osalejate vahel. Ühtlasi on äriühing kohustatud tasuma surnud osaleja pärijatele, reorganiseeritava juriidilise isiku õigusjärglastele - ühingu osalisele või likvideeritava juriidilise isiku osalistele - äriühingu osalisele tegeliku väärtuse. osa, mis määratakse kindlaks finantsaruannete alusel viimase aruandeperioodi kohta, mis eelneb vastavalt surma-, saneerimis- või likvideerimispäevale või nende nõusolekul anda neile sama väärtusega mitterahalist vara (seaduse artikli 22 kuues osa);

Osaleja 5 aktsia (aktsia osa) võlgade eest arestimise korral on ettevõttel õigus maksta võlausaldajatele välja osaleja osa (aktsia osa) tegelik väärtus. (seaduse artikli 24 teine ​​osa).

Liikme osa tegelikku väärtust rakendatakse ka selle müümisel.

Aktsia ostu-müügitehingu tegemisel lähtutakse nii aktsia nimi- kui ka tegelikust väärtusest. Sellest lähemalt järgmises postituses.

Zumrad NIYAZMETOVA, advokaat.

Kinnisvaratehingud, kui ostu-müügilepingus on märgitud objekti nimiväärtus 1 miljon rubla, on ammu saanud klassikaks Venemaa turg. Ettepanekute ja maksuinspektsiooni kontrolli karmistamisega pole sellest nähtusest võimalik üle saada, on Juri Sergejev kindel, tegevdirektor kinnisvarabüroo "Dinas".

– Tehingud, mille puhul müügi-müügilepingu tekstis on vara tegeliku väärtuse asemel kirjas nominaalsumma 1 miljon rubla, on praktikas endiselt üsna levinud. Reeglina on selliste aktsioonide algatajateks kinnisvaramüüjad, kes soovivad sel moel maksudest kõrvale hiilida.

Operatsiooni olemus on üsna lihtne. Kui müüja omas korterit selle müügi hetkeks vähem kui kolm aastat, teeb riik talle maksusoodustuse vaid 1 miljon rubla ehk sellelt summalt ei maksa ta 13% tulumaksu. Aga ülejäänud eluaseme müügist saadud tulult on müüjal kohustus maksta tulumaksu. Praktikas näeb see välja nii: inimene otsustas oma korteri maha müüa vähem kui kolm aastat pärast selle omandamist. Objekt müüdi 3 miljoni rubla eest ja see summa on müügilepingus märgitud. Sellest lähtuvalt arvatakse meie olukorras müüja maksubaasist välja summa 1 miljon rubla, kuna riik annab selle eest maksu maha ja ülejäänud summast, see tähendab 2 miljonist, müüja. maksab tulumaksu summas 13% - 260 tuhat rubla.rubl. Loomulikult ei ole kõik müüjad valmis sellisest summast loobuma, mistõttu tekivad erinevad maksudest kõrvalehoidmise skeemid, millest levinuim on ostu-müügilepingus märgitud objekti nimiväärtus 1 miljon rubla. Vaid juhul, kui müüja on omanud korterit üle kolme aasta, kuulub kogu tema korteri müügist saadav tulu maksusoodustusele ja makse ei pea tasuma.

- See tähendab, et kinnisvara ostjad kasutavad sellist pettust harva, eks?

“Kinnisvaraostjaid see lihtsalt ei huvita. Riik nägi neile ette ka maksusoodustuse, kuid juba kuni 2 miljoni rubla ulatuses soetatud vara väärtusest. Tuletan meelde, et sellist mahaarvamist saab ainult korra elus. See tähendab, et kui meie ostja ostis korteri 5 miljoni rubla eest, tagastab riik sellest summast 2 miljonilt 13% talle makstud tulumaksust. Seega on maksimaalne summa, mida kinnisvaraostja saab tagasi saada, 260 tuhat rubla. See on aga praegusel ajal üsna märkimisväärne summa ja seetõttu sõlmivad paljud ostjad tehingu turuväärtusega. Vastasel juhul, kui tehing sooritatakse objekti bilansilises väärtuses, saavad nad maksusoodustust vaid 1 miljonilt rublalt ehk kaotavad 130 tuhat. Kuid mõnikord tuleb ette halvasti informeeritud ostjaid, kes tulevad maksuametisse müügilepinguga 1 miljon hõõruda. ja kviitung, ütleme, et veel 3 miljonit ja neilt palutakse väljastada neile kogu summalt maksusoodustus. Maksuinspektsioon sellega loomulikult nõus ei ole. IN parimal juhul ostjale tehakse mahaarvamine 1 miljonist rublast. ja peatu seal. Küll aga võib maksuamet müüja suhtes menetluse algatada, süüdistades teda maksudest kõrvalehoidumises.

– Kui kaua on sellise tehingute registreerimise praktika turul eksisteerinud?

– Alates 2000ndate algusest. Mõned meie meistrimehed töötasid sel ajal välja formuleeringu, mis, nagu neile tundus, lahendas kõik maksuga seotud probleemid korteri müümisel. Müügilepingus oli märgitud, et korter müüdi 1 miljoni rubla eest ja veel 2 miljoni rubla eest. saanud sisustuse eest. Ühe lihtsa asja nad aga unustasid: maksuinspektsiooni ei huvita, mille müügist tulu saadi. Igal juhul on teie kui maksumaksja püha kohustus maksta tulumaksu 13%. Kui te seda teha ei soovi, peate tõendama, et teile kui müüjale kuulus korteri müügi hetkel sisustus üle kolme aasta, ning esitama selle ka maksule. täielik nimekiri. Ainult sel juhul arvatakse nende müügist saadud tulu teie maksubaasist maha. Seetõttu on praegu kurb näha müügilepingutes sellist läbimõeldud sõnastust. Müüja jaoks on sellisel juhul lihtsaim väljapääs oodata, kuni korteri ostust möödub kolm aastat, ja alles siis see edasi müüa.

– Millised muud ohud võivad hõlmata tehingute sooritamist nimiväärtusega?

– Lisaks võimalikule maksudest kõrvalehoidumise süüdistusele võib teil tekkida probleeme raha tagasisaamisega, kui tehing tulevikus vaidlustatakse. Veelgi enam, mõjutatud pool võib siin olla nii müüja kui ka ostja. Mõlemad võivad saada petta või tahtmatult eksitada ja te soovite oma vara või kulutatud raha tagastada. Seega ei pruugi kohus arvestada teie kviitungeid korteri eest makstud täiendavate miljonite rublade eest ja piirduda menetluse raames ainult ametlikus dokumendis (müügilepingus) märgitud summa arvestamisega. Ja seal on kirjas, et korter müüdi või osteti 1 miljoni rubla eest. Siin peetakse ka kõne selle summa tagastamise kohta. Ja kohus soovitab teil järelejäänud raha tagastamise nõuded järgmise protsessi käigus lahendada. Seega on oma raha täielik tagasisaamine palju keerulisem.

On veel üks nüanss, mida ma mõnikord selliseid juhtumeid kaaludes kohtasin. Nähes, et ostja ostis näiteks kolmetoalise korteri 1 miljoni rubla eest, see tähendab ilmselgelt mitte selle turuhinna eest, leiab kohtunik sellele kõige lihtsama seletuse: ostja teadis, et korteril on teatud puudused, mistõttu ta ostis selle turuhinnast madalama hinnaga. Ostja jääb sellises olukorras automaatselt ilma heauskse ostja staatusest ja vastavalt sellele ei saa ta loota riigi kaitsele juhul, kui keegi edaspidi tema omandiõigusi vaidlustab. Nagu näete, peidab selline tehingu töötlemise skeem palju ebameeldivaid lõkse.

- Kuidas suhtuvad kinnisvaramaaklerid ja notarid, kui kliendid pöörduvad nende poole palvega vormistada tehing bilansilise väärtusega?

- Meil ​​pole hoobasid oma klientide mõjutamiseks, seega ainus, mida me antud olukorras teha saame, on selgitada neile sellise sammu tagajärgi. Vahendajad annavad oma kliente meelsasti nõu, kuna see on osa meie pakutavast teenusest, seega räägivad nad kindlasti tehingu omadustest ja nõustavad maksuküsimustes. Notaritel lihtsalt ei ole aega selliseks klientidega suhtlemiseks – neil on alati järjekord ja väga tihe graafik. Seetõttu kinnitavad nad tavaliselt ilma täiendavate küsimusteta lepinguid, kus on märgitud objekti bilansiline väärtus.

Muide, ka soov notariteenuste pealt kokku hoida muutub sageli motiiviks, mis sunnib inimesi lepingusse märkima objekti nominaalhinna: notar võtab oma teenuste eest tasu keskmiselt 1% ulatuses. tehingu summa (suurte tehingute puhul vähendatakse seda summat 0,7%) . Lisaks tuleb veel lisada notari tehnilise töö kulud dokumentide täitmiseks ja vormistamiseks. Nii selgub, et kui lihttehing on notariaalselt tõestatud, maksavad pooled notariteenuste eest lisaks veel vähemalt 20-30 tuhat rubla. Seega, kui riigiduuma lähitulevikus siiski vastu võtab Notarite seaduse eelnõu, mis kehtestab kõigi kinnisvaratehingute kohustusliku notariaalse tõestamise, ja lihtkirjalik vorm on keelatud, tuleb määrata lepingute arv, mis näitavad ainult kinnisvaratehingu bilansilist väärtust. müük kasvab taas.

- Kuidas siis olla kliendid, eriti turistiklassi kinnisvara ostjad, kes on sageli oma vahenditega piiratud?

- Iga professionaal vastab teile, et peate teostama kinnisvaratehinguid ainult nende turuväärtusega. Vastasel juhul võite tulevikus kaotada palju rohkem – nii aega kui ka raha. Selle taustal on rõõmustav jälgida, kuidas korrektselt sooritatud tehingute arv kasvab iga aastaga. Sellel on mitu põhjust. Esiteks saavad ostjad nüüd korraliku maksusoodustuse - 260 tuhat rubla ja see julgustab neid mitte müüjatest juhtima ja müügilepingusse korteri tegelikku hinda märkima.

Teiseks, nüüd on turul taas kasvamas hüpoteegitehingute osakaal, mille puhul ka lepingus on märgitud reaalne hind objektiks. Kasvab ka müüjate arv, kellel on selle müügi hetkel kinnisvara kuulunud üle kolme aasta. Nad tahavad oma tulu maksuameti ees "valgeks pesta", seega märgivad müügilepingusse kogu summa, mille eest korter müüdi. Ja kõige meeldivam trend on see, et teadlike kodanike arv, kes on valmis makse maksma, kasvab tasapisi, lihtsalt sellepärast, et see on seaduses nii märgitud. Seega on just valge palgaga inimesed need, kes praegu kinnisvaraturgu tsiviliseeritud suunas liigutavad.

– Millised meetmed võivad muuta populaarsemaks kinnisvaratehingute menetlemise reaalse väärtusega?

- Esiteks ei ole vaja midagi karmistada - ei maksupoliitikat ega kontrolli maksude kogumise üle. Sellised meetmed ei ole veel kunagi soovitud tulemuseni viinud. Optimaalse efekti saavutamiseks peate lihtsalt järgima meie poolt juba vastu võetud seadusi, mitte hiilgama uute karistusmeetmete väljamõtlemisega. Samas ma ei salga, et riigi võimuses on tõsta kodanike jaoks turuhinnaga kinnisvaratehingute atraktiivsust. Selleks on vaja võrdsustada müüjate ja ostjate maksusoodustuse summa ning suurendada maksusoodustuse kogusummat vähemalt 3-4 miljoni rublani. Siiani on meil erapoolik, kui müüja, kes omas kinnisvara vähem kui kolm aastat, saab mahaarvamise vaid 1 miljonist ja ostja 2 miljonist rublast. Loomulikult soovib riik sel viisil saada täiendavaid makse. Aga teha kahte asja korraga – luua tsiviliseeritud ja läbipaistev kinnisvaraturg ning saada täiendavat maksutulu – pole meie ametnikel paraku veel õnnestunud.