Organizácia môže vykonávať určenú úpravu mesačne alebo štvrťročne (článok 20 PBU 19/02). Priebežné preceňovanie (mesačné alebo štvrťročné) preto nie je povinnosťou organizácie, povinné je len ročné precenenie. Nakoľko výnosy vo forme kladného rozdielu, ako aj straty vo forme záporného rozdielu, prijaté pri precenení cenných papierov trhovou hodnotou, v súlade s písm. 24 s. 1 čl. 251 a ods. 46 čl. 270 daňového poriadku Ruskej federácie sa pri výpočte dane z príjmu nezohľadňujú, potom v dôsledku úprav v účtovníctve organizácie v súlade s PBU 18/02 vzniknú dočasné rozdiely, ktoré budú splatené až vtedy, keď budú cenné papiere predané. V tomto smere je podľa autora účelné cenné papiere preceňovať len raz ročne – pri zostavovaní ročnej uzávierky.

Účtovanie finančných investícií do dlhopisov

BE-6-05/103 „O postupe pri uplatňovaní článkov 2, 9 a 10 zákona Ruská federácia„O dani z príjmov podnikov a organizácií“ pri transakciách so štátnymi cennými papiermi „len organizácie, ktoré prehodnocujú účtovnú hodnotu cenných papierov a majú právo v súlade so stanoveným postupom na vedenie účtovníctvo odrážať výsledky precenenia v účtovnej závierke (t.j. bankové organizácie), môže v priebehu roka akceptovať daňové straty prijaté vo forme záporných rozdielov z precenenia jednotlivých emisií štátnych dlhopisov Ruskej federácie, a to vo výške nepresahujúce kladné rozdiely získané z precenenia za obdobie od začiatku roka. Konvertibilné dlhopisy akciové spoločnosti organizácia môže vymeniť za akcie tejto spoločnosti.

2.5 Účtovanie dlhových cenných papierov

Zvyčajne sa úroky platia pri splatnosti. bezpečnosť. V zásade v súlade s paragrafom 22 PBU 19/02 môžu aj organizácie, pre ktoré sú vykazovacími obdobiami pre daň z príjmov prvý štvrťrok, šesť mesiacov a deväť mesiacov kalendárneho roka a pri splatení cenného papiera sa platia úroky. byť opravené v účtovných zásadách pre účtovné štvrťročné precenenie, potom bude zhoda takmer vždy úplná. Tento prístup bude „fungovať“ v prípadoch, keď boli cenné papiere nakúpené pod nominálnu hodnotu alebo za nominálnu hodnotu, ak boli nakúpené za cenu nad nominálnou hodnotou, potom sa nezrovnalosti medzi účtovnými a daňové účtovníctvo nedá sa vyhnúť.
Príklad 2 LLC "Mars" kúpila necertifikované úročené dlhopisy v hodnote 106 000 rubľov, ktoré sú splatné o rok. Nominálna hodnota nakúpených dlhopisov je 100 000 rubľov.

Účtovanie dlhových cenných papierov

Znížená opravná položka k odpisom finančných investícií z dôvodu ich vyradenia alebo zvýšenia predpokladanej hodnoty, a tiež ak finančné investície už nespĺňajú kritériá trvalo udržateľného výrazného zníženia hodnoty 59 91-1 12. Predaj (splatenie) cenných papierov: prijaté pri splatení) 62, 51 91-1 - vyradené cenné papiere sú odpísané 91-2 58 - sú zohľadnené náklady na predaj cenných papierov 91-2 51, 76 atď. - rezerva na odpisy predtým vytvorená k vyraďovaným cenným papierom je odpísané 59 91- 1 13. Cenné papiere prevedené do správy trustu 79 58 Príklad 2.

K 1. januáru 200X súvaha organizácie zahŕňala 100 akcií Fora JSC (nekótovaných na burze) za cenu 150 rubľov. na akciu. Počas šiestich mesiacov organizácia získala niekoľko ďalších blokov akcií Fora JSC: 10. januára - 55 akcií za cenu 150 rubľov. pre každý.

ahoj študent

Info

Korešpondencia účtov cenných papierov Obsah prevádzky Korešpondujúce účty Debet Kredit 1. Nakúpené cenné papiere za odplatu: - boli prevedené finančné prostriedky na nákup cenných papierov 60,76 51,52 - premietnuté výdavky spojené s nákupom cenných papierov 60,76 51, 52, 71 - cenné papiere, za ktoré prešlo vlastnícke právo na investora sa zohľadňuje 58 60,76 - Odpisujú sa náklady spojené s obstaraním cenných papierov, ak sú tieto náklady nevýznamné 91-2 60, 76 2. Cenné papiere boli prijaté ako vklad do základného imania 58 75 3.

Bezodplatne prijaté cenné papiere 58 98 4. Cenné papiere prijaté za správu zvereneckého majetku 58 79-3 5. Cenné papiere prijaté ako vklad na základe jednoduchej zmluvy o spoločenstve 58 80 6.

Účtovanie dlhových cenných papierov.

Súprava c. 91-1 - 124 000 rubľov. — dlhopisy boli predložené splátka D-t sch. 91-2 Súbor účtov 58-2 - 124 000 rubľov. - odráža odpis nákladov na splatené dlhopisy D-t c.c. 51 Súprava sc. 76 - 124 000 rubľov. - odrazený príjem Peniaze o splatených dlhopisoch. - V daňovom účtovníctve sa príjem vo forme prijatých úrokov z cenných papierov považuje za neprevádzkový príjem a podlieha dani z príjmu (odsek 6, článok 250 daňového poriadku Ruskej federácie). Na daňové účely sa každý vopred deklarovaný (stanovený) príjem, a to aj vo forme zľavy, prijatý z dlhového záväzku akéhokoľvek druhu (doložka 3, článok 43 daňového poriadku Ruskej federácie) uznáva ako úrok. Upozorňujeme, že pri akruálnej metóde v súlade s ods.
6 čl.

Účtovanie dlhových cenných papierov

Výška výnosu vo forme úrokov z dlhových záväzkov sa zohľadňuje v analytickom účtovníctve na základe ziskovosti zistenej pre každý typ dlhových záväzkov a doby platnosti takéhoto dlhového záväzku v účtovnom období ku dňu vykázania príjem. Výšku úrokov, ktorá sa má prejaviť v neprevádzkových príjmoch organizácie v posledný deň vykazovaného obdobia, možno určiť podľa tohto vzorca: C \u003d (N - K) x D: T, kde N je tvár hodnota nakúpeného cenného papiera; K je obstarávacia cena cenného papiera; T je doba obehu cenného papiera (počet dní od dátumu nadobudnutia do dátumu splatnosti); D - počet dní odo dňa nadobudnutia do konca vykazovaného obdobia alebo počet dní vykazovaného obdobia alebo počet dní od začiatku vykazovaného obdobia do dátumu splatnosti (v závislosti od situácie) .

Rozdiel medzi historickou a nominálnou hodnotou dlhových cenných papierov

Dôležité

Rozdiel medzi ocenením cenných papierov aktuálnou trhovou hodnotou ku dňu zostavenia účtovnej závierky a ich predchádzajúcim ocenením sa účtuje do výsledkov hospodárenia v súlade s účtom finančnej investície (odsek 20 PBU 19/02). Ak ku dňu zostavenia účtovnej závierky nie je určená aktuálna trhová hodnota objektu finančnej investície, ktorý bol predtým ocenený jeho súčasnou trhovou hodnotou, takýto objekt sa premietne do účtovnej závierky v cene jeho posledného ocenenia. Cenné papiere, pre ktoré nie je určená aktuálna trhová hodnota, sú predmetom účtovníctva a účtovnej závierky k dátumu zostavenia účtovnej závierky v ich pôvodnej obstarávacej cene.

Pozornosť

Navyše, ak je kúpna hodnota nadobudnutých cenných papierov vyššia ako ich menovitá hodnota, potom sa s každým časovým rozlíšením výnosu z cenných papierov odpíše časť rozdielu medzi kúpnou a menovitou hodnotou v prospech účtu 58 „Finančné investície“. ” na ťarchu účtu 91. Ak je obstarávacia cena cenných papierov nižšia menovitá hodnota, tak sa s každým časovým rozlíšením výnosu dodatočne účtuje o časť rozdielu medzi kúpnou a menovitou hodnotou. Zároveň sa na ťarchu účtu 76 „Zúčtovanie s rôznymi dlžníkmi a veriteľmi“ účtuje suma výnosov z cenných papierov; časť rozdielu medzi nákupom a menovitou hodnotou pripadajúca na dané obdobie sa účtuje na ťarchu účtu 58 „Finančné investície“; v prospech účtu 91 „Ostatné výnosy a náklady“ sa účtuje celková suma výnosov a časť rozdielu nákupnej a nominálnej ceny.

Pri dlhových cenných papieroch je možné rozdiel medzi výškou skutočných nákladov na ich obstaranie a nominálnou hodnotou počas doby ich obehu rovnomerne pripísať k výsledkom hospodárenia organizácie. Toto je určené účtovnou zásadou. Bez ohľadu na cenu, za ktorú boli cenné papiere nakúpené, v čase ich splatenia (odkúpenia) musí ocenenie, v ktorom sú zaúčtované na účte 58, zodpovedať menovitej hodnote. Pri splatení alebo predaji cenných papierov sa tieto účtujú v prospech účtu 58 „Finančné investície“ na ťarchu účtu 91 „Ostatné výnosy a náklady“ v ich hodnote v čase predaja.

Výnosy z predaja cenných papierov sa účtujú v prospech peňažných účtov v prospech účtu 91. Zisk a strata z predaja cenných papierov sa odpisuje z účtu 91 na účet 99 „Výsledky a strata“.

1. Nominálna hodnota, ktorá je vytlačená na lícnej strane cenného papiera. Tiež známy ako denominácia. Môže byť vyššia alebo nižšia ako trhová hodnota. 2. Hodnota vytlačená na bankovke alebo minci.

Skvelá definícia

Neúplná definícia ↓

nominálne náklady

jedna z hlavných metód metrologického zobrazovania hodnoty nákladov na tovar, služby a pod. Nominálna hodnota sa líši od skutočnej hodnoty tak povahou tvorby, ako aj obsahom.

V modernej vedeckej ekonomickej literatúre neexistuje jednoznačný výklad pojmu „nominálna hodnota“. Najbežnejšie sú dve z nich.

Podľa prvého výkladu sa nominálnou hodnotou tovarov rozumie hodnota, ktorú majú v určitom časovom bode a ktorá sa úplne alebo takmer úplne tvorí pod vplyvom výrobného faktora. Takéto chápanie nominálnej hodnoty je veľmi podmienené a relatívne, pretože sa tvorí v inom časovom období. Nominálna hodnota môže pôsobiť nie ako počiatočná kvantitatívna hodnota, ale ako skutočná hodnota. Vyššiu nominálnu hodnotu majú tie tovary, na výrobu ktorých sa vynaložilo viac zdrojov (materiálu a práce), t.j. nominálna hodnota sa považuje za funkciu výrobných nákladov. Krivka jeho vzniku je rôzna a závisí od charakteru zmeny hodnoty výrobných nákladov. Tieto črty tvorby hodnoty nominálnej hodnoty (v jej prvej interpretácii) sa odrážajú pomocou jej elasticity výdavkov (pomer hraničných hodnôt nominálnej hodnoty a nákladov na výrobné zdroje). Ak je výdajová elasticita väčšia ako jednota, je jej tvorba intenzívna, ak je menšia ako jednota, je detenzívna a keď sa rovná jednote, je extenzívna. Tento výklad nominálnej hodnoty je príznačný pre marxistickú ekonomickú literatúru. Marx veril, že jediným faktorom pri formovaní veľkosti hodnoty tovaru sú výrobné náklady (najmä živá práca). Všetky ostatné faktory sú faktormi zmeny, a nie tvorbou hodnoty nominálnej hodnoty. Pravda, Marx vo svojich dielach nepoužil termín „nominálna hodnota“. Ale podstata jeho konceptu hodnoty dáva všetky dôvody domnievať sa, že považoval hodnotu za nominálnu ekonomickú hodnotu (v priamy význam pojem "nominálny"). V obchodnej praxi sa hodnota nominálnej hodnoty (v marxovskej interpretácii) určuje pomocou trhovej ceny počiatočných, základných, výstupných období ako súčtu súčinov fyzických objemov výroby a ceny základného obdobia. Nominálna hodnota v tejto interpretácii neukazuje, ako sa menia náklady na tovar, aké faktory dodatočne ovplyvňujú jeho hodnotu v určitom časovom období. Ide takpovediac o výstupnú hodnotu hodnoty komodít, ktorých využitie má veľmi dôležitosti v teoretickej aj praktickej ekonomickej analýze. V tom sa zásadne líši od reálnej hodnoty, ktorej hodnota sa tvorí vplyvom nákladov a iných faktorov a ktorá odráža zmenu hodnoty hodnoty za určité časové obdobie. Nominálna hodnota tovaru ukazuje, akú hodnotu má tovar, po prvé, veľkosť nákladov na výrobné zdroje a po druhé, v určitom počiatočnom bode v čase.

Podľa druhého výkladu je nominálna hodnota hodnota statkov, ktoré majú v určitom časovom okamihu, za podmienok pôsobenia a použitia skutočných trhových cien. Určuje sa metódou jednoduchého aritmetického súčtu súčinov fyzických objemov výroby a cien skutočného obdobia. Nominálna hodnota v tejto interpretácii obsahuje spravidla inflačnú zložku (resp. deflačnú zložku, ak je fungovanie ekonomického systému charakterizované rozvojom deflačných procesov), a preto perverzne odráža reálne fyzické objemy produkcie.

Prvá interpretácia nominálnej hodnoty (ako hodnoty tovaru v počiatočnom, výstupnom časovom období) sa najčastejšie používa v teoretickej metrologickej analýze ekonomických systémov a procesov, druhá interpretácia nominálnej hodnoty (ako hodnoty tovaru v danom konkrétnom časovom období) - v praktickom metrologickom rozbore.

Povaha kvantitatívnej dynamiky nominálnej hodnoty tovaru závisí po prvé od obsahu, ktorý sa investuje do tohto konceptu, a po druhé od charakteru rozvoja a fungovania národného ekonomického systému. Nominálna hodnota ako počiatočná, základná hodnota v intenzívnej ekonomike má tendenciu klesať (v dôsledku poklesu v hraničné náklady výroby), v extenzívnych a detenzívnych ekonomikách - k rastu (v dôsledku zákona zvyšovania hraničných výrobných nákladov). V ruskej ekonomike tento typ nominálnej hodnoty na začiatku XXI storočia. má tendenciu sa zvyšovať, pretože náklady na zdroje na jednotku výstupu neustále rastú. Nominálna hodnota ako skutočná hodnota v určitom časovom období v inflačnej ekonomike má tendenciu rásť, v deflačnej ekonomike - klesať.

Skvelá definícia

Neúplná definícia ↓

E.O. Kalinčenko, ekonóm-účtovník

Prijatý vklad do základného imania je vyšší ako nominálna hodnota akcie

Účtovanie vkladu do základného imania (MC) počas jeho tvorby (zvýšenia) často spôsobuje organizáciám ťažkosti. Táto operácia totiž nie je vôbec obyčajná a okrem toho nie je ani zďaleka vždy typická. V tomto článku zistíme, ako na to ďalšia situácia: účastník vloží vklad alebo dodatočný vklad, ktorý je väčší ako menovitá veľkosť jeho podielu (výška zvýšenia nominálny podiel). Navyše takýto „nadmerný“ príspevok môže byť peňažný aj majetkový.

Ocenenie majetkového vkladu

Pri zakladaní spoločnosti sa zakladatelia dohodnú na minimálnej výške majetku, ktorý bude ručiť záujmom jej veriteľov (teda veľkosť UK). A určiť, akým prínosom by mal každý z nich prispieť. Časť základného imania pripadajúca na konkrétneho účastníka je menovitá hodnota jeho akcie odsek 1 čl. 14 zákona č. 14-FZ z 8. 2. 98 (ďalej len zákon č. 14-FZ). Následne sa účastníci môžu rozhodnúť o zvýšení základného imania na úkor dodatočných vkladov, resp. menovitej hodnoty podielov účastníka odsek 1 čl. 19 zákona č. 14-FZ.

Na druhej strane aj majetok, ktorý účastník vloží vkladom do Trestného zákona, má svoju hodnotu. A ak týmto majetkom nie sú peniaze, potom sa s vysokou pravdepodobnosťou jeho hodnota nebude rovnať nominálnej veľkosti podielu účastníka. Ak teda účastník ako vklad (dodatočný vklad) do KC vloží povedzme dlhodobý majetok, tovar, materiál, je potrebné:

• vykonať nezávislé ocenenie takéhoto majetku (na akúkoľvek nominálnu hodnotu akcie, ktorá bude splatená nepeňažným vkladom) odsek 2 čl. 66.2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie;
• schváliť peňažnú hodnotu majetkového vkladu jednomyseľným rozhodnutím účastníkov spoločností a odsek 2 čl. 15 zákona č. 14-FZ. Okrem toho účastníci nie sú oprávnení schváliť hodnotu príspevku vo vyššej sume, ako je určená nezávislým odhadcom.

Navyše nominálna veľkosť podielu (výška jeho zvýšenia) nemôže byť väčšia ako hodnota majetku zaplatená odplatou, ktorú určil odhadca. odsek 2 čl. 15 zákona č. 14-FZ. Inými slovami, pri nepeňažnom vklade treba dodržať tento pomer:

Ako vidíte, nič nebráni účastníkovi vložiť nepeňažný vklad, ktorého hodnota je väčšia ako nominálna hodnota podielu (veľkosť jeho prírastku). Áno, a zákon nezakazuje zriaďovateľovi vložiť viac peňazí, ako je potrebné (z nejakého dôvodu).

Aby však samotná spoločnosť nemala problémy, je dôležité správne zohľadniť tento prebytok.

účtovníctvo

Hodnota majetku prijatého ako príspevok do Spojeného kráľovstva

Majetok prijatý ako vklad (dodatočný vklad) do Trestného zákona bude pre organizáciu (v súlade s ustanoveniami jej účtovnej politiky) dlhodobým majetkom alebo zásobami a pp. 4, 5 PBU 6/01; bod 2 PBU 5/01. Takéto aktíva by sa mali prijať do účtovníctva:

• <если>majetok sa odkáže na súpis - v skutočných nákladoch, určených na základe odhadu dohodnutého účastníkmi. Do nákladovej ceny možno zahrnúť aj náklady organizácie na dodanie prijatého ako vkladu do inventarizácie a jeho uvedenie do stavu spôsobilého na použitie. pp. 6,, 11 čl. PBU 5/01;
• <если>majetok je klasifikovaný ako dlhodobý majetok - v počiatočnej obstarávacej cene stanovenej na základe posúdenia dohodnutého účastníkmi. Počiatočné náklady môžu zahŕňať aj výdavky organizácie priamo súvisiace s prijatím dlhodobého majetku ako platbu za podiel účastníka a pp. 8, 9, 12 PBU 6/01. Napríklad náklady na dopravu.

Ak to však urobíte v súvislosti s dlhodobým majetkom, ktorého ocenenie je nižšie ako hodnota uvedená v správe nezávislého odhadcu, odsúhlasenej zakladateľmi, potom sa nároky daňového inšpektorátu týkajúce sa výpočtu dane z nehnuteľností nezapočítavajú. vylúčené. Trvajúc na tom, že počiatočná cena takéhoto dlhodobého majetku sa musí určiť na základe nezávislého posúdenia, sa daňové orgány riadia nasledujúcimi vysvetleniami prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu. Ak sú zo zákona strany transakcie povinné oceniť hodnotu uvedenú odhadcom (vrátane prípadov, keď nie je možné použiť odhad nižší alebo vyšší, ako je hodnota určená odhadcom), potom môže byť transakcia vyhlásená za neplatnú, ak bola vyrobené za cenu, ktorá nezodpovedá hodnote uvedenej v správe odhadcu 3 Informačného listu Prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu z 30. mája 2005 č. 92. Existujú aj súdne rozhodnutia v prospech daňových úradov v Vyhláška FAS VVO z 13. apríla 2009 č. A79-6685 / 2008. Áno, a rovnaký názor kedysi zastávalo aj ministerstvo financií. List Ministerstva financií zo dňa 2.10.2006 č. 03-06-01-04/184.

V súčasnosti je pozícia špecialistov finančného oddelenia nasledovná.

Z AUTENTICKÝCH ZDROJOV

vedúci odboru majetkových a iných daní odboru daňovej a colnej politiky Ministerstva financií Ruska

„Kapitola 30 daňového poriadku Ruskej federácie určuje, že pre daň z nehnuteľností sa predmet zdanenia a základ dane (priemerné ročné náklady) určujú v súlade so zavedeným účtovným postupom a čl. 374, ods. 1, 3 čl. 375 Daňový poriadok Ruskej federácie. Preto pri zvažovaní otázky určenia počiatočných nákladov dlhodobého majetku vloženého ako vklad do schváleného kapitálu, ktorého ocenenie je nižšie ako hodnota uvedená v správe nezávislého odhadcu, odsúhlasenej zakladateľmi, by sa malo riadené paragrafmi. 7 a 9 PBU 6/01 a ods. 2 čl. 15 zákona z 08.02.98 č. 14-FZ.

S ohľadom na odsek 3 Informačného listu Prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu z 30. mája 2005 č. 92, organizácie musia brať do úvahy jeho ustanovenia. Ale či sa nimi budú riadiť alebo nie, majú právo rozhodnúť sa podľa vlastného uváženia.

POVEDANIE ZAKLADATEĽOM

Ak schvália členovia spoločnosti ich rozhodovanie o hodnote nehnuteľnosti, príspevok (jeho zvýšenie) vo výške jeho nezávislého posúdenia, nevznikne dôvod na nároky voči organizácii zo strany daňových úradov.

Teraz špecialisti finančného oddelenia nie sú takí kategorickí. A môžeme predpokladať, že pravdepodobnosť sporu s inšpektormi je malá. Ak však na to ani len nepomyslíte - určte počiatočnú cenu prijatého dlhodobého majetku na základe peňažnej hodnoty schválenej nezávislým odhadcom. Môžete sa rozhodnúť, že je vhodné urobiť to isté, ak rozdiel medzi schváleným a nezávislé hodnotenie nie je veľká, čo znamená, že prípadné úspory na dani z nehnuteľnosti nebudú výrazné.

Musím povedať, že ak ešte môžu existovať pochybnosti o dohodnutej alebo predpokladanej hodnote, potom nie je možné prijať dlhodobý majetok do účtovníctva na základe menovitej veľkosti akcie. Ako by ste chceli ušetriť na dani z nehnuteľnosti.

Korešpondencia s účtom

Prečítajte si o účtovaní DPH obnoveného účastníkom majetkového vkladu do Trestného zákona:

Všetky vyrovnania s účastníkmi, ako viete, sa vykonávajú prostredníctvom účtu 75 „Vyrovnania so zakladateľmi“. Takže v prospech účtu 75-1 „Vysporiadanie príspevkov do schváleného (základného) imania“ organizácia premietne prijaté príspevky (dodatočné príspevky) podľa výmeru schváleného rozhodnutím účastníkov.

Potom bude potrebné pripísať túto sumu:

• v rámci menovitej veľkosti akcie (výška jej zvýšenia) - na účet 80 "Povolené imanie";
• v prepočte na menovitú veľkosť akcie (výška jej zvýšenia) - na účet 83 "Dodatočné imanie l" List Ministerstva financií z 15. septembra 2009 č. 03-03-06/1/582. PBU 9/99 výslovne uvádza, že príspevky prijaté v Spojenom kráľovstve nie sú príjmom organizácie bod 2 PBU 9/99.

Príklad. Zúčtovanie dodatočných vkladov do základného imania presahujúcich sumu zvýšenia menovitej veľkosti akcií účastníkov

/ podmienka /Účastníci Spetsodezhda LLC (Elit-Tekstil LLC a Style LLC) sa rozhodli zvýšiť kapitál charty poskytnutím nasledujúcich dodatočných príspevkov.

Účastník	Suma zvýšenia menovitej veľkosti akcie, rub.	Majetok zahrnutý v platbe dodatočného príspevku	Charakteristika vlastnosti	Peňažné ocenenie dodatočného majetkového vkladu
				určí nezávislý odhadca, rub.	schválené rozhodnutím účastníkov spoločnosti, rub.
LLC "Elite-Textile"	350 000	Šijacie zariadenia (5. odpisová skupina)	Zostatková hodnota podľa: účtovníctvo - 400 000 rubľov; daňové účtovníctvo - 360 000 rubľov. Výška obnovenej DPH je 72 000 rubľov. Daň je uvedená v akte prevzatia a odovzdania zariadenia	430 000 (bez DPH)	430 000 (bez DPH)
LLC "Style"	50 000	Peniaze vo výške 55 000 rubľov.	-	-	-

Prijatý majetok Spetsodezhda LLC sa použije na transakcie podliehajúce DPH.

/ Riešenie / Spoločnosť Spetsodezhda LLC bude odrážať príjem dodatočných príspevkov od takýchto záznamov.

Obsah prevádzky	Dt	ct	Množstvo, trieť.
Ku dňu prijatia fixných aktív (šijacie zariadenia) ako dodatočného príspevku do UK
Prijaté vybavenie od Elit-Tekstil LLC ako dodatočný príspevok do správcovskej spoločnosti	08 "Investície do dlhodobého majetku", podúčet "Obstaranie dlhodobého majetku"		430 000
Je zohľadnená suma DPH nezaplatená Spojenému kráľovstvu, ktorú spoločnosť Elit-Textile LLC obnovila pri prevode zariadenia do Spojeného kráľovstva		83 "Dodatočný kapitál"	72 000
Zariadenie sa berie do úvahy ako dlhodobý majetok	01 "Stále aktíva"	08, podúčet "Obstaranie dlhodobého majetku"	430 000
Suma DPH vrátená spoločnosťou Elit-Tekstil LLC pri prevode zariadenia správcovskej spoločnosti bola akceptovaná na odpočet	68 „Zúčtovanie s rozpočtom“, podúčet „Zúčtovanie DPH“	19 "Daň z pridanej hodnoty"	72 000
Odo dňa prijatia peňazí na úhradu za dodatočný príspevok do Trestného zákona
Peniaze prijaté od spoločnosti Stil LLC ako dodatočný príspevok správcovskej spoločnosti	51 "Zúčtovací účet"	75-1 "Vysporiadanie vkladov do schváleného (základného) imania"	55 000
Ku dňu štátnej registrácie zmien v zakladajúcich dokumentoch
Odráža dlh spoločnosti Elit-Tekstil LLC za dodatočný príspevok k trestnému zákonníku	75-1 "Vysporiadanie vkladov do schváleného (základného) imania"	80 "Autorizovaný kapitál"	350 000
Suma prevýšenia hodnoty dodatočného vkladu nad výškou zvýšenia nominálnej veľkosti akcie Elit-Tekstil LLC bola pripísaná dodatočnému kapitálu. (430 000 rubľov - 350 000 rubľov)	75-1 "Vysporiadanie vkladov do schváleného (základného) imania"	83 "Dodatočný kapitál"	80 000
Odráža dlh spoločnosti Style LLC za dodatočný príspevok k trestnému zákonníku	75-1 "Vysporiadanie vkladov do schváleného (základného) imania"	80 "Autorizovaný kapitál"	50 000
Suma prevýšenia nákladov na dodatočný vklad nad výškou zvýšenia nominálnej veľkosti podielu Style LLC bola pripísaná dodatočnému kapitálu. (55 000 rubľov - 50 000 rubľov)	75-1 "Vysporiadanie vkladov do schváleného (základného) imania"	83 "Dodatočný kapitál"	5000

daňové účtovníctvo

daň z príjmu

Ak ste dostali majetok (vrátane peňazí) ako príspevok do UK, žiadny príjem nevzniká. A výnimkou nie je ani situácia, keď hodnota takéhoto majetku (objem prijatých peňazí) prevyšuje nominálnu hodnotu podielu účastníka v UK. sub. 3 s. 1 čl. 251, zast. 1 s. 1 čl. 277 daňového poriadku Ruskej federácie; čl. 128 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie; Rozhodnutie Najvyššieho rozhodcovského súdu zo 16. marca 2009 č. 518/09. Do základu dane z príjmov nie je potrebné zahrnúť ani vrátené sumy DPH prijaté od účastníka. sub. 3.1 s. 1 čl. 251 Daňového poriadku Ruskej federácie.

Čo sa týka samotného nepeňažného vkladu, musíte vziať do úvahy prijatý majetok s sub. 2 s. 1 čl. 277 Daňový poriadok Ruskej federácie:

• <если>príspevok bol prijatý od organizácie - v obstarávacej cene (zostatkovej hodnote) podľa údajov daňovo účtovnej evidencie prevádzajúcej strany ku dňu prevodu vlastníctva (podľa doložených účtovných údajov prevádzajúcej strany, ak uplatňuje zjednodušený systém zdaňovania s. objekt "príjem" List Ministerstva financií z 13. septembra 2011 č. 03-03-06/2/139). To znamená, že ani hodnota majetku schválená rozhodnutím účastníkov spoločnosti, ani hodnota majetku určená nezávislým odhadcom nehrá rolu. Dokladom môže byť napr. akt vo forme č. OS-1 doplnený o daňové údaje, prípadne kópie daňových registrov účastníka (výpisy z nich), overené vedúcim zúčastnenej organizácie;
• <если>príspevok prijatý od individuálne- za cenu uvedenú v dokladoch o kúpe nehnuteľnosti. Nie však vyššia ako trhová hodnota potvrdená nezávislým odhadcom. Ak účastník – fyzická osoba nebude mať doklady potvrdzujúce výdavky na kúpu prevádzanej nehnuteľnosti (napríklad z dôvodu straty alebo z dôvodu, že vec zapísaná v Trestnom zákone bola darom), jej daňová hodnota bude nulová. odsek 1 čl. 277 daňového poriadku Ruskej federácie; List Ministerstva financií z 31. augusta 2009 č. 03-03-06/1/556. Túto nehnuteľnosť nebudete môcť prijať na účely daňového účtovníctva ani na základe správy nezávislého znalca, ani v dohodnutej hodnote, ani v nominálnej hodnote podielu, ktorým bola nehnuteľnosť vyplatená.

Príklad. Daňové zúčtovanie dodatočných vkladov do základného imania presahujúcich sumu zvýšenia menovitej veľkosti akcií účastníkov

/ podmienka / Využime podmienky z predchádzajúceho príkladu.

/ Riešenie / Pre daňové účtovníctvo účtovník Spetsodezhda LLC akceptoval šijacie vybavenie prijaté od spoločnosti Elit-Tekstil LLC ako dodatočný príspevok k trestnému zákonníku v zostatkovej hodnote podľa daňových záznamov spoločnosti Elit-Tekstil LLC vo výške 360 ​​000 rubľov.

USNO

Ak vaša organizácia používa zjednodušený systém, potom pri prijatí zálohy (dodatočného vkladu) nedostane príjem. sub. 1 s. 1.1 čl. 346,15, sub. 3, 3.1 s. 1 čl. 251 Daňového poriadku Ruskej federácie. Vrátane prípadu, keď je jeho veľkosť väčšia ako nominálna hodnota akcie. Podľa ministerstva financií zjednodušení ľudia s predmetom zdanenia „príjmy mínus výdavky“ nezohľadňujú náklady na majetok prijatý ako vklad do základného imania, pretože nemajú náklady na obstaranie takéhoto majetku a List Ministerstva financií z 3. februára 2010 č. 03-11-06/2/14.

DPH

Ak účastník – právnická osoba prevedie majetok ako vklad do Trestného zákona, je povinný vrátiť DPH predtým prijatú na odpočet odsek 11 čl. 171 ods. 8 čl. 172 Daňového poriadku Ruskej federácie. V tomto prípade bude musieť organizácia zaevidovať v nákupnej knihe doklad o prevode majetku s uvedenou sumou vrátenej DPH. odsek 1 čl. 172, zast. 1 s. 3 čl. 170 daňového poriadku Ruskej federácie; Bod 14 Pravidiel pre vedenie nákupnej knihy schválený. Uznesenie vlády z 26.12.2011 č.1137.

Daň z nehnuteľnosti

Ak dostanete zdaniteľný investičný majetok ako príspevok do Trestného zákona, budete musieť vypočítať daň všeobecným spôsobom. Možné ťažkosti v tomto prípade spočívajú v rovine účtovníctva. Pripomíname, že súvisia so stanovením počiatočnej ceny dlhodobého majetku prijatého ako vklad (dodatočný vklad) do Trestného zákona, a to v situáciách, keď ocenenie majetkového vkladu odsúhlasené zakladateľmi je nižšie ako hodnota uvedená v správe. nezávislého odhadcu.

Všimnite si, že ak ste ako vklad do Trestného zákona dostali nehnuteľnosť, z ktorej sa daň vypočítava na základe k.ú. odsek 2 čl. 375 ods. 1 čl. 378.2 daňového poriadku Ruskej federácie:

• <или>administratívne, obchodné a nákupné centrá (a priestory v nich);
• <или>nebytové priestory, ktoré slúžia (alebo sú určené) na umiestnenie kancelárií, predmetov obchodu, verejného stravovania a spotrebiteľských služieb -

potom nebude s daňovým úradom spor o počiatočnú cenu takéhoto dlhodobého majetku. Výšku dane to totiž nijako neovplyvní.

Nezabudnite zaznamenať zvýšenie vlastného imania v časti I Pohyby vlastného imania výkazu zmien vo vlastnom imaní. Ak ste dostali dodatočné príspevky do MC, ktoré sú väčšie ako prírastok nominálnej veľkosti podielov účastníkov, vyplňte správu takto:

• premietnuť zvýšenie základného imania do rovnomenného stĺpca v riadku „dodatočná emisia akcií“ (kód riadku 3314), ktorý je možné premenovať. Alebo v dodatočne zadanom riadku - "ďalšie príspevky účastníkov";
• rozdiel medzi hodnotou dodatočných nepeňažných dodatočných vkladov prijatých účastníkmi a výškou zvýšenia základného imania (tento rozdiel ste zohľadnili v dobrom účte 83) v stĺpci „Dodatočné imanie“ v riadku „príjem priamo pripadajúci na zvýšenie základného imania“ (kód riadku 3313).

Uvedené hodnoty musia byť tiež uvedené v zodpovedajúcich stĺpcoch na poslednom riadku „Navýšenie kapitálu - celkom“ (kód riadku 3310).

Podľa čl. 14 zákona sa zostavuje základné imanie (zmluvné imanie) obchodnej spoločnosti z nominálnej hodnoty akcií jej členov.

Veľkosť podielu účastníka spoločnosti na základnom imaní (autorizovanom imaní) spoločnosti sa určuje v percentách alebo v zlomkoch. Členský podiel spoločnosť musí dodržiavať pomer menovitej hodnoty jej akcie a základného imania(overený kapitál) spoločnosť.

Príklad 1100 % schváleného kapitálu je 10 miliónov súm. Menovitá hodnota jedného účastníka je 3 milióny súm a nominálna hodnota druhého je 7 miliónov. Percentuálny pomer menovitej hodnoty akcie a základného imania je teda 30 % a 70 % základného imania. .

To znamená, že zakladajúce dokumenty spoločnosti presne obsahujú menovitú hodnotu podielu účastníka (zakladateľa), ktorý sa chystá vložiť alebo už vložil do základného imania. Inými slovami, veľkosť podielu deklarovaná v zakladateľskej listine (a v spoločenskej zmluve) sa nazýva nominálna.

Legislatíva však obsahuje ešte jeden pojem – skutočnú hodnotu podielu. Zdá sa, že je to spôsobené tým, že pri svojej činnosti sa podnik finančne rozvíja (dosahuje zisk, získava tovary a materiály vrátane dlhodobého majetku) alebo naopak utrpí straty a skrachuje. Tie. menovitá hodnota akcie nemusí v skutočnosti zodpovedať skutočnej finančnej situácii spoločnosti. Skutočná hodnota akcie môže byť vyššia alebo nižšia ako menovitá hodnota (deklarovaná v zakladateľskej listine a spoločenskej zmluve).

Podľa štvrtej časti čl. 14 zákona spoločníka spoločnosti zodpovedá časti hodnoty čistého majetku spoločnosti, úmernej veľkosti jej podielu.

Príklad 2. Spoločnosť má základné imanie 10 miliónov súm a čisté imanie - vo výške 100 miliónov Podiel jedného spoločníka je 30 % schváleného fondu, nominálna hodnota jeho podielu je 3 milióny a skutočná hodnota akcie je 30 mil., účastník je 70 % základného imania, jej nominálna hodnota je 7 mil., a skutočná hodnota akcie je 70 mil.

V prípade straty finančné aktivity spoločnosti, skutočná hodnota akcie bude nižšia ako jej menovitá hodnota.

Pripomíname vám že ak sa na konci druhého a každého ďalšieho účtovného obdobia ukáže, že hodnota čistého imania spoločnosti je nižšia ako jej základné imanie (schválené imanie), spoločnosť je povinná vykázať jeho zníženie na sumu nepresahujúcu hodnotu svojho čistého majetku a takéto zníženie zaeviduje predpísaným spôsobom (časť piata § 19 zákona).

Ak je na konci druhého a každého nasledujúceho finančného roka hodnota čistého majetku spoločnosti nižšia ako minimálna výška základného imania (autorizovaného kapitálu) stanovená týmto zákonom ku dňu štátnej registrácie spoločnosti, podlieha likvidácii (§ 19 šiesta časť zákona).

Stanovenie menovitej a skutočnej hodnoty akcie

nominálna hodnota je ľahké určiť podiely - stačí si prečítať príslušnú klauzulu charty (so všetkými zmenami v nej).

Definujte skutočnú hodnotu akcie bez súvaha spoločnosť je nemožná. Autor: všeobecné pravidlo 2 , reálna hodnota akciečlen spoločnosti v základnom imaní spoločnosti určená na základe účtovnej závierky spoločnosti za posledné účtovné obdobie, pred začiatkom konkrétnej udalosti 3 . Tie. pre väčšinu spoločností, ktoré platia EPP – na základe posledných ročných daňových priznaní.

Na určenie skutočnej hodnoty podielu je potrebné poznať celkovú výšku čistého majetku spoločnosti - účtovnú hodnotu majetku spoločnosti, nezaťaženého záväzkami (očisteného od záväzkov).

Čisté aktíva sa určujú na základe údajov zo súvahy (posledné, predložené k dani) podľa nasledujúceho vzorca: všetky aktíva spoločnosti mínus všetky záväzky spoločnosti = čisté aktíva spoločnosti.

Z tejto celkovej sumy sa vypočíta čistý majetok časť hodnoty čistého majetku spoločnosti v pomere k veľkosti podielu účastníka. Táto suma predstavuje skutočnú hodnotu akcie.

Príklad 3. Celková hodnota čistých aktív spoločnosti je 100 miliónov súm. Podiel spoločníka spoločnosti sa podľa zakladateľskej listiny určuje vo výške 30 % základného imania. Podiel čistých aktív úmerný tomuto podielu je teda 30 mil.. Toto je skutočná hodnota podielu.

Na určenie skutočnej hodnoty akcie teda existuje jasný algoritmus:

1. určiť posledné vykazované obdobie spoločnosti;

2. celkovú výšku čistého majetku vypočítame podľa poslednej súvahy spoločnosti;

3. Vypočítame časť z celkovej sumy čistého majetku v pomere k podielu účastníka (podľa zriaďovacej listiny).

V akých prípadoch to platí menovitú a skutočnú hodnotu akcie

nominálne náklady akcie sa používa v prípade určenia celkovej výšky základného imania a hodnoty akcií každého účastníka v zakladajúcich dokumentoch spoločnosti. Vyhlasuje sa pri založení spoločnosti a niekedy sa mení na žiadosť účastníkov alebo z nutnosti.

Menovitá hodnota akcie sa uplatní aj vtedy, keď účastník predáva svoj podiel.

Skutočná hodnota akcie platia v nasledujúce prípadyšpecifikované v zákone:

Keď je spoločnosť povinná odkúpiť na žiadosť člena spoločnosti jeho podiel 4 . Zároveň je spoločnosť povinná vyplatiť účastníkovi spoločnosti skutočnú hodnotu tohto podielu (časti podielu), ktorá je určená na základe účtovnej závierky za posledné vykazované obdobie, predchádzajúci dňu podania prihlášky účastníka s takouto požiadavkou alebo so súhlasom účastníka vydať mu naturálny majetok v rovnakej hodnote (druhá časť článku 22 zákona);

Keď podiel spoločníka spoločnosti prechádza na spoločnosť, ak:

Účastník pri založení spoločnosti neodviedol svoj vklad do štatutárneho fondu včas;

Účastník neposkytol včas peňažnú náhradu za predčasný zánik práva užívať ním vložený majetok do štatutárneho fondu. Zároveň je spoločnosť povinná vyplatiť účastníkovi skutočnú hodnotu časti jeho podielu v pomere k časti ním vloženého vkladu (doba, počas ktorej bol majetok v užívaní spoločnosti), alebo mu so súhlasom účastníka vydať naturálny majetok v rovnakej hodnote. Skutočná hodnota časti podielu sa určí na základe účtovnej závierky za posledné vykazovacie obdobie predchádzajúce dňu zániku vkladu alebo poskytnutie kompenzácie (tretia časť článku 22 zákona).

Keď podiel účastníka vylúčeného alebo vyňatého zo spoločnosti prechádza na spoločnosť. Zároveň je spoločnosť povinná vyplatiť takémuto účastníkovi skutočnú hodnotu jeho podielu, ktorá je určená podľa účtovnej závierky. za posledné vykazované obdobie pred dátumom vylúčenia a ukončenia, alebo mu so súhlasom tohto účastníka vydať naturálny majetok v rovnakej hodnote (piata časť článku 22 zákona);

Ak je v súlade so zakladateľskou listinou prevod alebo prerozdelenie podielu možný len so súhlasom ostatných účastníkov, potom podiel prechádza na spoločnosť:

ak účastníci spoločnosti odmietnu súhlasiť s prevodom alebo rozdelením obchodného podielu v prípade dedenia alebo právneho nástupníctva právnických osôb,

keď v prípade likvidácie právnickej osoby - člena spoločnosti sa podiel, ktorý mu patrí, zostávajúci po ukončení vyrovnania s jeho veriteľmi, rozdelí medzi účastníkov likvidovanej právnickej osoby. Zároveň je spoločnosť povinná vyplatiť dedičom zomretého účastníka, právnym nástupcom reorganizovanej právnickej osoby - účastníka spoločnosti alebo účastníkom zrušovanej právnickej osoby - účastníka spoločnosti skutočnú hodnotu zaplatenej sumy. podielu zisteného na základe účtovnej závierky za posledné vykazované obdobie predchádzajúce dňu úmrtia, reorganizácie alebo likvidácie, alebo s ich súhlasom vydať im naturálny majetok v rovnakej hodnote (časť šiesta článku 22 zákona);

V prípade exekúcie na podiel (časť podielu) účastníka 5 pre jeho dlhy má spoločnosť právo vyplatiť veriteľom skutočnú hodnotu podielu (časti podielu) účastníka. (druhá časť článku 24 zákona).

Skutočná hodnota členského podielu sa uplatňuje aj pri jeho predaji.

Pri transakcii nákupu a predaja akcie sa uplatňuje nominálna aj skutočná hodnota akcie. Viac o tom v ďalšom príspevku.

Zumrad NIYAZMETOVA, advokát.

Transakcie s nehnuteľnosťami, keď je v kúpnej a predajnej zmluve uvedená nominálna hodnota predmetu 1 milión rubľov, sa už dlho stávajú klasikou ruský trh. Tento jav nebude možné prekonať návrhmi a sprísnením kontroly zo strany daňovej inšpekcie, je si istý Jurij Sergejev, CEO realitná kancelária "Dinas".

– Transakcie, pri ktorých sa v texte kúpno-predajnej zmluvy objaví namiesto reálnej hodnoty nehnuteľnosti nominálna suma 1 milión rubľov, sú v praxi stále pomerne bežné. Iniciátormi takýchto akcií sú spravidla predajcovia nehnuteľností, ktorí sa chcú takýmto spôsobom vyhnúť daniam.

Podstata operácie je celkom jednoduchá. Ak predajca vlastnil byt v čase jeho predaja menej ako tri roky, štát mu poskytne daňový odpočet len ​​1 milión rubľov, to znamená, že z tejto sumy nezaplatí daň z príjmu vo výške 13%. Ale zo zvyšku príjmu získaného predajom nehnuteľnosti na bývanie je predávajúci povinný zaplatiť daň z príjmu. V praxi to vyzerá takto: človek sa rozhodol predať svoj byt necelé tri roky po jeho kúpe. Objekt bol predaný za 3 milióny rubľov a táto suma je uvedená v kúpnej zmluve. Preto bude v našej situácii suma 1 milión rubľov vylúčená z daňového základu predávajúceho, pretože štát na ňu poskytuje odpočet dane, a zo zvyšku sumy, tj z 2 miliónov, predávajúci zaplatí daň z príjmu vo výške 13% - 260 tisíc rubľov. Prirodzene, nie všetci predajcovia sú pripravení rozlúčiť sa s takouto sumou, a preto vznikajú rôzne schémy daňových únikov, z ktorých najbežnejším je označenie nominálnej hodnoty predmetu 1 milión rubľov v zmluve o predaji a kúpe. Len ak predávajúci vlastní byt viac ako tri roky, všetky jeho príjmy z predaja bytu budú daňovo uznateľné a nebude musieť platiť daň.

- To znamená, že kupujúci nehnuteľností sa zriedka uchyľujú k takémuto podvodu, však?

„Kupujúcich nehnuteľností to jednoducho nezaujíma. Štát im zabezpečil aj daňový odpočet, ale už vo výške až 2 milióny rubľov z hodnoty nadobudnutého majetku. Pripomínam, že takýto odpočet môžete získať len raz za život. To znamená, že ak náš kupujúci kúpil byt za 5 miliónov rubľov, z 2 miliónov z tejto sumy mu štát vráti 13% zaplatenej dane z príjmu. Maximálna suma, ktorú môže kupujúci nehnuteľnosti získať, je teda 260 tisíc rubľov. To je však v dnešnej dobe dosť významná suma a z tohto dôvodu mnohí kupujúci uzatvárajú obchod za trhovú hodnotu. V opačnom prípade, ak sa transakcia uskutoční za účtovnú hodnotu predmetu, dostanú daňový odpočet iba z 1 milióna rubľov, to znamená, že stratia 130 tisíc. Niekedy však existujú zle informovaní kupujúci, ktorí prídu na daňový úrad s kúpnou zmluvou za 1 milión rub. a potvrdenku povedzme na dalsie 3 miliony a z celej sumy im vystavia odpocet dane. Daňová inšpekcia s tým samozrejme nebude súhlasiť. IN najlepší prípad kupujúcemu bude vydaný odpočet z 1 milióna rubľov. a zastavte sa tam. Daňový úrad však môže voči predávajúcemu začať konanie a obviniť ho z krátenia dane.

– Ako dlho na trhu existuje prax takejto registrácie transakcií?

– Od začiatku roku 2000. Niektorí naši remeselníci v tom čase vyvinuli formuláciu, ktorá, ako sa im zdalo, vyriešila všetky problémy s daňou pri predaji bytu. V kúpnej zmluve sa uvádzalo, že byt bol predaný za 1 milión rubľov a ďalšie 2 milióny rubľov. dostali za zariadenie. Zabudli však na jednoduchú vec: daňovú inšpekciu nezaujíma, z čoho ste mali príjem z predaja. V každom prípade je vašou svätou povinnosťou ako daňovníka zaplatiť daň z príjmu vo výške 13 %. Ak to nechcete, budete musieť preukázať, že ste ako predávajúci v čase predaja bytu vlastnili zariadenie bytu viac ako tri roky a tiež ho odovzdať k dani úplný zoznam. Len v tomto prípade sa vám príjem z ich predaja odpočíta od základu dane. Preto je teraz smutné vidieť takéto nedomyslené formulácie v kúpnych zmluvách. Najjednoduchším východiskom pre predávajúceho je v takomto prípade počkať, kým uplynú tri roky od kúpy bytu, a až potom ho predať ďalej.

– Aké ďalšie nebezpečenstvá môžu predstavovať vykonávanie transakcií za nominálnu hodnotu?

– Okrem možného obvinenia z daňových únikov sa môžete stretnúť s problémami so získaním svojich prostriedkov späť, ak bude táto transakcia v budúcnosti napadnutá. Navyše, dotknutou stranou tu môže byť predávajúci aj kupujúci. Obaja môžu byť oklamaní alebo neúmyselne uvedení do omylu a budete chcieť vrátiť svoj majetok alebo vynaložené peniaze. Súd teda nemusí brať do úvahy vaše príjmy za ďalšie milióny rubľov zaplatených za byt a v rámci procesu sa môže obmedziť len na sumu uvedenú v oficiálnom dokumente (kúpna zmluva). A tam sa píše, že byt bol predaný alebo kúpený za 1 milión rubľov. Tu o vrátení tejto sumy bude aj reč. A súd vám poradí, aby ste v rámci ďalšieho procesu vyriešili nároky na vrátenie zvyšných prostriedkov. Získať peniaze späť v plnej výške bude teda oveľa ťažšie.

Je tu ďalší bod, s ktorým som sa občas stretol pri zvažovaní takýchto prípadov. Keď sudca videl, že kupujúci kúpil povedzme trojizbový byt za 1 milión rubľov, teda zjavne nie za jeho trhovú cenu, nájde to najjednoduchšie vysvetlenie: kupujúci vedel, že byt má určité chyby, a tak kúpil za nižšiu cenu ako na trhu. V takejto situácii je kupujúci automaticky zbavený postavenia dobromyseľného kupujúceho a teda nemôže počítať s ochranou štátu pre prípad, že by niekto v budúcnosti spochybňoval jeho vlastnícke práva. Ako vidíte, takáto schéma spracovania transakcie skrýva veľa nepríjemných nástrah.

- Ako reagujú realitné kancelárie a notári, keď ich klienti oslovia so žiadosťou o formalizáciu transakcie za účtovnú hodnotu?

- Nemáme žiadne páky na to, aby sme našich klientov ovplyvnili, takže jediné, čo môžeme v tejto situácii urobiť, je vysvetliť im dôsledky takéhoto kroku. Realitní makléri ochotne poradia svojim klientom, pretože je to súčasť nami poskytovaných služieb, takže vám určite povedia o vlastnostiach transakcie a poradia v daňových otázkach. Notári na takúto komunikáciu s klientmi jednoducho nemajú čas – vždy majú rad a veľmi nabitý harmonogram. Preto zvyčajne bez ďalších otázok osvedčujú zmluvy, ktoré uvádzajú účtovnú hodnotu predmetu.

Mimochodom, túžba ušetriť peniaze za notárske služby sa tiež často stáva motívom, ktorý núti ľudí uviesť v zmluve nominálnu cenu predmetu: notár si za svoje služby účtuje poplatok vo výške v priemere 1% z ceny. suma transakcie (pri veľkých transakciách je táto suma znížená na 0,7 %) . Navyše je potrebné ešte pripočítať náklady na technickú prácu notárov na vyplnenie a spracovanie dokumentov. Ukazuje sa teda, že keď je jednoduchá transakcia overená notárom, strany navyše zaplatia za notárske služby najmenej ďalších 20 - 30 000 rubľov. Preto, ak v blízkej budúcnosti Štátna duma napriek tomu prijme návrh zákona „o notároch“, ktorý ustanovuje povinné notárske overovanie všetkých transakcií s nehnuteľnosťami a jednoduchá písomná forma je zakázaná, počet zmlúv, ktoré uvádzajú iba účtovnú hodnotu predaj sa opäť zvýši.

- Ako potom byť klientmi, najmä kupujúcimi nehnuteľností v ekonomickej triede, ktorí sú často obmedzení vo svojich možnostiach?

- Každý odborník vám odpovie, že musíte realizovať transakcie s nehnuteľnosťami len za ich trhovú hodnotu. V opačnom prípade môžete v budúcnosti stratiť oveľa viac - čas aj peniaze. Na tomto pozadí je radostné sledovať, ako každým rokom narastá počet správne vykonaných transakcií. Má to viacero dôvodov. Po prvé, kupujúci teraz dostávajú dobrý daňový odpočet - 260 000 rubľov, čo ich povzbudzuje, aby sa nenechali viesť predávajúcimi a neuvádzali skutočnú cenu bytu v kúpnej zmluve.

Po druhé, teraz na trhu opäť rastie podiel hypotekárnych obchodov, čo zmluva tiež naznačuje reálna cena objekt. Zvyšuje sa aj počet predávajúcich, ktorí v čase predaja vlastnili nehnuteľnosť viac ako tri roky. Príjmy chcú „vybieliť“ pred daňovým úradom, a tak v kúpnej zmluve vyznačia celú sumu, za ktorú sa byt predal. A najpríjemnejší trend je, že postupne rastie počet uvedomelých občanov, ktorí sú pripravení platiť dane, len preto, že je to tak naznačené v zákone. Sú to teda ľudia s bielym platom, ktorí teraz posúvajú realitný trh civilizovaným smerom.

– Aké opatrenia môžu zvýšiť popularitu spracovania transakcií s nehnuteľnosťami za skutočnú hodnotu?

- V prvom rade netreba nič nijako sprísňovať – ani daňovú politiku, ani kontrolu výberu daní. Takéto opatrenia ešte nikdy neviedli k želanému výsledku. Na dosiahnutie optimálneho efektu stačí dodržiavať zákony, ktoré sme už prijali, a nie excelovať vo vymýšľaní nových represívnych opatrení. Nepopieram však, že je v moci štátu zvýšiť atraktivitu realitných transakcií pre občanov za trhovú cenu. Na tento účel je potrebné vyrovnať výšku odpočtu dane pre predávajúcich a kupujúcich a zvýšiť celkovú výšku odpočtu dane na najmenej 3 až 4 milióny rubľov. Zatiaľ máme zaujatosť, keď predávajúci, ktorý vlastnil nehnuteľnosť menej ako tri roky, dostane odpočet iba z 1 milióna a kupujúci - z 2 miliónov rubľov. Prirodzene, týmto spôsobom chce štát získať dodatočné dane. Ale urobiť dve veci súčasne – vytvoriť civilizovaný a transparentný trh s nehnuteľnosťami a získať dodatočné daňové príjmy – to sa našim úradníkom, žiaľ, ešte nepodarilo.