כלכלת הרפובליקה העממית של סין צומחת בקצב מהיר. תוך שנים ספורות, כפרים סיניים נחשלים הפכו לערים ענקיים עם גורדי שחקים וכל היתרונות של הציוויליזציה. המדע מתפתח במהירות במדינה, והשפה הסינית הופכת פופולרית יותר ויותר. אלפי סטודנטים, תיירים ומהגרי עבודה מכל העולם מגיעים לסין מדי שנה. והדבר הראשון שהם צריכים להתמודד הוא למצוא קורת גג מעל הראש. במאמר זה נדבר על האופן שבו השכרת נדל"ן מתרחשת בסין.

אילו אפשרויות דיור להשכרה אפשריות בסין?

הדבר הראשון שצריך לזכור כשמתכננים טיול לסין הוא שהמדינה היא ביתם של מספר עצום של תושבים מקומיים וזרים מבקרים, ולכן אין שפע של דיור זמין, למרות קצב הבנייה המדהים. כמובן שכל אתר אינטרנט או משרד תיווך יציעו לכם המון אפשרויות, אבל כשנושא ההשכרה הופך לרלוונטי במיוחד, מסתבר שדיור איכותי במחירים נוחים הוא מצרך נדיר למדי.

לכן, כדאי לחשוב על דיור להשכרה לטווח קצר, אם אתם יוצאים לחופשה או נסיעת עסקים, עוד במדינה שלכם. ישנם לא מעט אתרים באינטרנט המציעים לשכור דיור בערים שונות בסין. יש ביניהם גם גרסאות בשפה הרוסית - נדבר עליהן להלן. אם אתם יוצאים לטיול קצר טווח בחבילת תיירות, ודאו שסוכנות הנסיעות דאגה ללינה שלכם בממלכה התיכונה.

אם אתם נוסעים לסין לתקופה ארוכה כדי לגור בה, או, עדיף לשכור דיור לטווח ארוך בעודכם נמצאים במדינה עצמה - זה יהיה זול יותר. עם זאת, אל תדחה את פתרון הבעיה "ללא הגבלת זמן". הקדישו כמה ימים לחיפוש מגורים ולאחר שבחרתם את האופציה המתאימה ביותר עבורכם, התקשרו בהסכם - אם תחשבו על זה הרבה זמן, סביר להניח שהדירה שתאהבו תעבור למישהו אחר.

שוק הנדל"ן הסיני

למרות העובדה שסין היא מדינה סוציאליסטית, שוק הנדל"ן במדינה פועל על פי כללים קפיטליסטיים. כלומר, במידת הצורך, ניתן לשכור לא רק בתים, דירות וחדרים בודדים, אלא גם חפצים שונים המיועדים לשימוש מסחרי.

השכרת נדל"ן למגורים בסין

רמת החיים בסין גבוהה למדי, כך שמחירי השכירות בקושי יכולים להיקרא נמוכים.

איך לשכור דירה

אתה יכול לשכור דירה בסין לחודש באזור טוב של עיר גדולה תמורת כ-1,000 דולר. מטבע הדברים, אנחנו מדברים על דירת חדר נפרד בגודל קטן. היו מוכנים לכך שהתיקונים שם לא יהיו באיכות גבוהה במיוחד, והצנרת עלולה לנזול. לכן, אם יש לך דרישות גבוהות לאיכות הדיור, הודע מיד לסוכנים שלך על כך. ינסו למצוא לכם משהו, אבל המחירים יהיו גבוהים יותר - ככל שהדירה גדולה וטובה יותר וקרובה יותר למטרו ולמרכז העיר, כך היא יקרה יותר.

ולבסוף, הדבר המעניין ביותר הוא הגבלת נסיעות לחו"ל לחייבים. את מעמד החייב הכי קל "לשכוח" כאשר מתכוננים לחופשה הבאה בחו"ל. הסיבה עשויה להיות הלוואות באיחור, קבלות דיור ושירותים קהילתיים שלא שולמו, מזונות או קנסות ממשטרת התנועה. כל אחד מהחובות הללו עלול לאיים להגביל את הנסיעות לחו"ל בשנת 2018. אנו ממליצים לברר מידע על נוכחות החוב באמצעות השירות המוכח nevylet.rf

מסיבה זו, שוק השכרת חדרים בודדים בדירה מפותח היטב בסין. דיור כזה עם מיטה אחת יעלה כ-400-500 דולר לחודש.

רעיון טוב הוא לשכור דירה למספר שותפים לגור ביחד. שיטה זו מאפשרת לכם לבחור בקלות את האזור המתאים ביותר בעיר עבורכם (דירות, במיוחד גדולות, לוקח זמן רב יותר להשכרה) ולחסוך גם בשכר דירה וגם בשירותים.

אתה צריך לחפש שותפים בפורומים מקומיים תחת הפרסומות המתאימות, או שתפרסם בעצמך פרסומת כמו: "אני מחפש שותפים לשכירת דירה". דיור בסין קשה, ולכן שותפים נמצאים במהירות. כתוצאה מכך, דירות מרובות חדרים הופכות לרוב לאכסניות בינלאומיות אמיתיות.

בתים להשכרה

אם תרצו, תוכלו לשכור לא רק דירה, אלא גם בית שלם. עם זאת, די קשה לדבר על מחירים ממוצעים עבור השכרת בית. סין היא מדינה ענקית, ולא כל הטריטוריות מתפתחות בהצלחה באותה מידה. לדוגמה, בחבל הארץ הסיני, ההצעה לבתים להשכרה מתחילה ב-300 דולר לחודש. אגב, גם דירות באזורים כאלה זולות יותר. אבל באזורים אטרקטיביים יותר בארץ עלות השכרת בתים יכולה להגיע לעשרות אלפי דולרים, כלומר היא תעלה הרבה יותר.

השכרת נדל"ן מסחרי

נכון להיום, בסין ניתן לשכור נדל"ן מסחרי מכל סוג ומכל מטרה - מהאנגרים קטנים ומחסנים ועד לבתי מלון ומפעלים. אין צורך לדבר על מחירים ממוצעים לחפצים כאלה - הכל תלוי במיקומם, באזור, ייעודם, תקופת השכרה וכו'.

נדל"ן לפי אזור ועיר

אם כבר מדברים על כמה עולה לשכור בית בסין, יש לציין שזה תלוי בהרבה גורמים: השטח ואיכות הדיור עצמו, זמינות השירותים הנוספים וכו'. עם זאת, הדבר החשוב ביותר הוא היכן בדיוק אתה רוצה לשכור בית: בעיר גדולה או במחוז. יש לקחת בחשבון שבערים עלות השכירות תלויה גם באזור הספציפי.

עלות השכרת דיור בבייג'ינג

בייג'ין היא בירת הרפובליקה העממית של סין, מרכז מנהלי, צבאי, כלכלי, מדעי ותיירותי מרכזי במדינה. אוכלוסיית העיר מונה 21.5 מיליון איש. בנוסף, תמיד יש הרבה מבקרים בעיר, ולכן השכרת נדל"ן היא יקרה. לדוגמה, אדם עם משכורת של כ-1.5 אלף דולר אמריקאי יכול להרשות לעצמו לשכור דירה בבייג'ינג למשך חודש, ואז כמעט כל זה ילך לשכר דירה.

אנחנו כמובן מדברים רק על דירה נפרדת של חדר אחד - דירות במרכז יעלו הרבה יותר. דיור בפאתי העיר זול יותר במקצת, אבל כדאי להנחות אותך בסכום של 1 עד 1.5 אלף דולר.

אגב, כדי שאזרחי חבר העמים יבקרו בסין בכלל ובבייג'ין בפרט, נדרש אישור מיוחד מממשלת המדינה.

כמה עולה לשכור בית

אוכלוסיית גואנגג'ואו, בירת מחוז גואנגדונג, מונה 14 מיליון איש. העיר היא מרכז תעשייתי, מנהלתי ותחבורה חשוב. בנוסף, מדובר באחד ממרכזי הסחר והלוגיסטיקה בעולם – חלק ניכר מכל הרכישות המקוונות עוברות דרך גואנגג'ואו. זרים נוהרים לעיר בהמוניהם, חולמים למצוא כאן עבודה. לכן, לא כל אחד יכול להרשות לעצמו לשכור דירה בגואנגג'ואו לתקופה ארוכה ב-2019 - שכירות חודשית לדירה נפרדת תעלה בסביבות 1,000 דולר. בפאתי אפשר למצוא אופציות של 600-800 דולר, אבל זו עיר צפופה, פקקים לא נדירים כאן ואיחור לעבודה לא מתקבל. לכן בחרו בדיור שיספק לכם את הנגישות התחבורתית הדרושה.

אם אתה מנהל מתחיל מחבר העמים והמשכורת שלך בגואנגג'ואו מתחילה מ-1,000$, הגיוני לחשוב על השכרת דירה בגואנגג'ואו לחודש לא רחוק מהעבודה שלך בשותפות עם מהגר עבודה כמוך. כשתרגיש נוח ותתחיל להרוויח יותר, אז כל אחד מכם יוכל להרשות לעצמו לשכור דירה נפרדת.

איך לשכור בית בשנחאי

ממוקם בדלתא של נהר היאנגצה, שנגחאי מונה 24.15 מיליון תושבים. העיר היא השנייה בגודלה במדינה ובעולם, שנייה רק ​​לצ'ונגצ'ינג בסין. לכן הדיור כאן יקר - השכרת דירה בשנחאי לטווח ארוך תעלה כ-1,000 דולר לחודש. הרחק מהמרכז, בפאתי, תוכלו למצוא דירת חדר נפרדת בכ-800$, אבל אם החיסכון הזה יכסה את עלויות ההובלה שלכם, אתם צריכים להחליט.

הזדמנויות להשכרת דיור במנז'ולי

האזור ההיסטורי, המורכב משלושה מחוזות, גובל באזורים הרוסיים אמור ופרימורייה, שהיו חלק מסין עד אמצע המאה ה-19, ומהווה את מרכז הסחר הסיני-רוסי. עם זאת, אזור זה אינו מפותח מבחינה כלכלית כמו כמה ערים ומחוזות אחרים בסין, כך שמחירי הדיור כאן נמוכים יותר. לדוגמה, השכרת דירות במנז'ולי שבסין מתחילה מ-300 דולר, וניתן לשכור בית באזור הכפרי תמורת 100 דולר לחודש.

עלות דיור להשכרה בשנג'ן

שנזן היא עיר סינית פרובינציאלית הממוקמת במחוז גואנגדונג על הגבול עם הונג קונג. עם זאת, זה לא נראה כמו המרכזים האזוריים שאנחנו רגילים אליהם. אוכלוסיית העיר גדלה בשליש מאז שנת 2000 והגיעה ל-10 מיליון איש. נכון לעכשיו, שנזן מתפתחת באופן פעיל, נבנית והיא בין חמש הערים המובילות עם האוכלוסייה הצומחת ביותר. יחד עם זאת, מחירי השכירות בעיר זו נמוכים יחסית: שכירת דירה בשנג'ן תעלה בערך כמו במנצ'וריה - החל מ-300 דולר לחודש.

תהליך רישום דיור

כאשר אתם בוחרים באפשרות מתאימה, עליכם להשאיר למשכיר פיקדון בסך של כ-20% ממחיר השכירות החודשי על מנת שהדירה תישאר שלכם. לאחר מכן, בעת כריתת החוזה, תצטרכו לשלם אגרה למשך חודש-חודשיים (בהתאם להסכם שהושג), וכן לשלם עמלת ביטוח הנקראת פיקדון. גודל הפיקדון בדרך כלל שווה לשכר הדירה החודשי. אם תפר את חוזה השכירות לפני מועד הפירעון, סכום זה יישאר אצל המשכיר, ובמידה והשכירות תסתיים במועד, הכסף הזה יוחזר לשוכר.

הכנת מסמכי השכרה

מי שיודע ממקור ראשון כיצד לשכור בית בסין טוענים כי יש צורך לערוך הסכם שכירות, שכן מקרים של הונאה אינם נדירים בממלכה התיכונה. על החוזה לציין בהכרח:

• שם בעל הנכס ומספר תעודת הזהות שלו;
• כתובת דירה, שכר דירה חודשי ופיקדון, וכן פריסת תשלומים;
• מידת האחריות לאירועים בלתי צפויים: מי משלם עבור תיקון מכשירי חשמל ביתיים מקולקלים, אביזרי אינסטלציה וכו';
• קנס ששולם על ידי הבעלים במקרה של דרישה לפינוי הנכס לפני תום החוזה. בדרך כלל סכום הקנס הוא שכר דירה של חודש אחד.

אם אינך יודע סינית, לעולם אל תחתום על שום דבר שנכתב בשפה זו - בקשו שהחוזה ייכתב באנגלית.

איך לחפש דיור בסין

כמו בכל המדינות, אתה יכול לחפש דיור בעצמך או להפקיד הליך זה בידי מומחים בתחום זה.

חיפוש עצמאי אחר דיור

כיום, בדרך כלל מתחילים חיפושים עצמאיים באינטרנט. זה נוח במיוחד כי אתה יכול לחפש בבית. ישנם מספר אתרי השכרה בינלאומיים באינטרנט ברחבי העולם, כולל בסין. בדרך כלל לאתרים כאלה יש גם גרסה בשפה הרוסית. אנו נותנים סקירה כללית של האתרים להלן.

שימו לב שמחירי השכירות המצוינים באתרים כאלה תמיד מעט גבוהים יותר - בעלי דירות סינים סומכים על זרים עשירים.

בנוסף, ישנם אתרים בשפה האנגלית בקנה מידה תוך-סיני ואף תוך-עירוני - באתרים אלו המחירים נמוכים יותר, אך עדיין מיועדים לזרים. המחירים הנמוכים ביותר מופיעים באתרים בסינית, ואם אתה דובר סינית, אז כדאי לבקר בהם קודם.

לאחר בחירת אופציה מתאימה, הסכמו על בדיקת הנכס ותנאי השכרתו ולאחר מכן התקשרו בהסכם ותעברו לגור.

מספר אתרים מאפשרים גם להזמין לינה באינטרנט.

מציאת דיור באמצעות משרדי תיווך

אם אתם כבר בסין, תוכלו להיעזר בשירותיהם של סוכנויות תיווך מיוחדות. סעו לאזור העיר בו תרצו לגור - הסוכנים המקומיים תמיד מעודכנים בכל החדשות. בהליכה ברחובות תמצאו כמה סוכנויות כאלה - תוכלו לזהות אותן לפי עמדות הפרסום שלהן עם תצלומים של חללי הפנים של מגורים שונים. אל תסמכו באמת על צילומים - איכות התיקונים בדרך כלל נמוכה, אבל בכל זאת גשו לסוכנות.

בערים גדולות, לכל סוכנות כזו יש בדרך כלל לפחות עובד אחד הדובר אנגלית. צור קשר איתו. ואז להסתמך על הניסיון שלו. אם יש לכם דרישות רציניות לגבי איכות התיקונים, ציינו זאת בצורה ברורה ומיידית – כך תחסכו מעצמכם ביקורים רבים בדירות שאינן מתאימות לכם. ציין גם את מחיר השכירות המקסימלי שמתאים לך מיד והגן עליו בתקיפות. זכרו שתמיד משתלם יותר לסוכנים למכור שירות יקר יותר – הם חיים מאחוז העסקאות. ככלל, עלות שירותי הסוכנות עומדת על כ-30% מדמי השכירות החודשיים, אך מיד יש להבהיר נושא זה.

אתרי השכרת נדל"ן בסין

מחירי השכירות לעיל הם משוערים וממוצעים. בנוסף, שוק הנדל"ן הוא מאוד דינמי, והמחירים עלולים פשוט להתיישנות. מחירים עדכניים ניתן למצוא באתרים מיוחדים - אנו ניתן לכם רשימה קטנה, אם כי תוכלו למצוא באופן עצמאי באינטרנט אתרים נוספים המציעים הזמנת לינה בסין:

• https://www.airbnb.ru/s הוא אתר בינלאומי גדול להשכרת דיור ברחבי העולם, כולל בסין. יש גרסה רוסית.
• https://www.booking.com הוא עוד אתר בינלאומי דומה.
• שני אתרים באנגלית להשכרת נדל"ן בשנחאי:
• שני אתרים להשכרה באותה עיר בסינית:

כיצד להשכיר בית משלך בסין

אם יש לך נכס בסין וברצונך להשכיר אותו, צור קשר עם סוכנויות מקומיות ואתרים בינלאומיים. הם יעשו את רוב העבודה בשבילך. תצטרך רק לעמוד בתנאים המוסכמים מראש. שימו לב שהשכרת נדל"ן היא רווחית ולכן מדובר בעסק.

השכרת משנה של מקרקעין

אם הסכם השכירות שלכם מאפשר לכם להשכיר אותו כולו או חלקו לאנשים או לארגונים אחרים (שכירות משנה), תוכלו לעשות זאת. רק ודא שאתה מנהל את העסק הזה בצורה נכונה - רשויות אכיפת החוק הסיניות עוקבות מקרוב אחר הציות לחקיקה של המדינה.

הדירה שלי בסין. כמה זה עולה: וידאו

היום אנחנו רוצים להראות דירות סיניות טיפוסיות שהגענו לרובע דונג'ימן במיוחד בשביל זה. אפשר לומר שזה אזור במרכז העיר. דירות מסוג Min Jai. מה זה אומר?-אלה הם בתים סיניים רגילים שנבנו לפני כ-20 שנה.

- (ארטם) קרוב מאוד, מעבר לכביש נמצא קו המטרו השני, תחנת Dongzhimen.

- (אירה) קל מאוד לזהות סוכנויות נדל"ן בסין. לפי איזה סימנים? – ראשית, ישנו קיר זכוכית בחזית, עליו תלויים תדפיסים עם צילומי דירות עם מחירים ושטח. ולעתים קרובות יש דוכנים כאלה, לפעמים קטנים יותר או בגודל כזה. והכי חשוב, נערות וילדים סיניים באותם מדים מסתובבים מול הסוכנויות: חולצות לבנות ומכנסיים או חצאיות שחורות.

— (ארטם) קבענו כמה פרמטרים שלפיהם מחפשים אותנו. דהיינו: עלות הדירה והמיקום. מצאו לנו דירה אחת בקומה השלישית, העלות שלה היא 6200. אין צילומים, לפעמים יש צילומים, אבל צריך לבקש אותם. בעיקרון, כשאין תמונות, אתה צריך ללכת להסתכל על זה.

— (אירה) לפעמים יש לסוכנים צילומים של בתים להשכרה. זה מאוד נוח כי אפשר להבין מיד האם כדאי להקדיש זמן לדירה ולהסתכל עליה.

— (ארטם) בדרך כלל חיפוש דירה לוקח את כל הערב, כי קודם אתה הולך לסוכנות אחת, אחר כך לשנייה, לשלישית. בכל מקום צריך לחכות להבאת המפתחות, צריך ללכת לכל מקום כדי לחפש. מה כל כך טוב באזור הזה, דונגז'ימן? - מכיוון שהוא ממוקם בסמיכות ישירה למקומות כמו הכפר, שגרירות רוסיה, חנויות רוסיות. יש גם רחוב שלם של מסעדות סיניות בקרבת מקום, לעולם לא תצאו רעבים כאן. לפני שבע שנים, כשהגעתי לראשונה לבייג'ינג, גרתי בבית הזה, בקומה הראשונה. הדירות לא היו כל כך יקרות אז, גרתי עם הסינים, אני אספר לך גם על זה מתישהו.

- (אירה) עכשיו אנחנו הולכים בתוך החצרות, מנגלים מטגנים, יושבות קבוצות רועשות. ושם, קצת יותר מאחורי העצים, נמצאת שגרירות רוסיה. יש גם חדר כושר חינם של שפיכה סינית.

— (ארטם) בעבר, האזור הזה נחשב לזול, הדירות כאן היו זולות. אבל עכשיו מציעים לנו דירות מ-6,000.

— (אירה) פינוי זבל, כבר מפורק לפי קלוריות. והנה פונדון - זה אומר "אדון הבית". לפעמים הם לא סומכים על מפתחות הדירה לסוכנים ומגיעים בעצמם להראות את הבית. בעל הבית שואל מה הלאום של הלקוחות, והסוכן מסביר לו.

סוגי דיור בבייג'ינג

מציאת אפשרות לינה טובה וזולה בבייג'ין קשה מאוד, כמו בכל עיר אחרת. עם זאת, ישנן הצעות רבות.

כמו בכל בירה בעולם, ישנה אפשרות לשכור. זו יכולה להיות דירה או חדר שלם (קטן עם חדר רחצה משותף או עם מרפסת וחדר רחצה פרטי גדול). אם אתה לא רוצה לטרוח, אז לינה במלון היא האפשרות הטובה ביותר. בבייג'ין תמצאו אכסניות זולות, מלונות במחיר בינוני ואיכותי וחדרי יוקרה. אפשר לשכור בתים שלמים או פשוט לשכור חדר במלון דירות לחודשיים. הכל תלוי לאורך השהות בארץ וכמובן במצב הכלכלי.

בתי מלון

מלונות בבייג'ינג הם נושא מאוד מעניין. יש מספר עצום של מלונות יוקרה בבירה, אבל הרעיון של שירות טוב בינינו לבין הסינים שונה מאוד. אני עצמי עבדתי כמעט שנה במלון סיני מסורתי יקר, שחלקו הישן היה תחנת משטרה בתקופת שושלת צ'ינג.

אז, יום אחד החלו האורחים להתלונן שהרצפות בחדרים קרות מאוד ואין נעלי בית. כמעט כל האורחים התקשרו לקבלה. על כך צוות השירות אמר לי:

נעלי הבית בחוץ.

פשוט ככה, אין מנוס. נעלי הבית בחוץ. במלון חמישה כוכבים, שבו חדר עולה לא פחות מ-400 דולר ללילה. לכן, המחיר לחדר בסין אינו אינדיקטור לאיכות. אבל השירות במלונות של רשתות מוכרות כמו הילטון, מריוט או חייט תמיד נשאר במיטבו.

מה עוד שמתי לב בסין: או שהחדרים מפוארים או גרועים בעליל. האמצע די נדיר. זה או מאסטר או חזה כאן.

הטריק של מלונות סיניים זולים ובמחיר בינוני הוא חלונות לא שטופים. אני לא יודע למה, אבל שמתי לב לפרט העצוב הזה. שטיחים מלוכלכים, מראות מעט סדוקות, טלוויזיה עם אדוות - זה נוהג די נורמלי במקומות לא יקרים. אני חושב שאף מלון סיני ממוצע לא יעבור את הבדיקה של תוכנית Revizorro הרוסית. זה כל העניין: הסינים עושים הכל כדי שהשירות יהיה טוב, אבל בסופו של דבר הוא תמיד נופל.

לינה יוקרתית - מלונות 5 כוכבים

כמובן שאם אתם רוצים בהחלט להיכנס למלון טוב, אז אתם צריכים לבחור מלון של רשת ידועה כלשהי. אבל במלונות סיניים בלבד השירות הוא סיני בלבד. למרות שהיה לי פעם ראיון במלון הסיני קונלון (נמצא ליד תחנת המטרו Liangmaqiao, קו 10). מצאתי אותו נעים מאוד. גם אנחנו (אני ועמיתיי לעבודה) נסענו לטיול במלון Legendale. הראו לנו את החדרים, הבריכות וכל המסעדות. חשבתי: "זו הרמה". ואני בהחלט יכול להמליץ ​​על המלון הזה.

אם אתם מתכננים לשהות בסין כמה חודשים, אז תוכלו בקלות לשכור חדר במלון, שהוא דירה, לא רק חדר. כמו שהסבירו לי, בבתי מלון כאלה הם יכולים אפילו לצבוע מחדש את הקירות או להחליף לך את הרהיטים, אבל זה רק אם אתה נשאר שם הרבה זמן, למשל, חודשיים. הרשת המפורסמת ביותר היא אולי אסקוט, אבל יש אפשרויות זולות יותר. החדר הזול ביותר באסקוט ראפלס עולה כ-120 דולר ללילה.

אם אתם מגיעים ורוצים לבלות כמה ימים במקום מסורתי - זה בהחלט אפשרי. יש הרבה מלונות כאלה ליד רחוב Nanluoguxiang, עוד על כך בהמשך. אלו חצרות ישנות אך משוחזרות, יפות מאוד, עם גנים ובריכות סיניות קטנות ונפלאות. אבל החדרים במלונות כאלה הם בדרך כלל די יקרים. עדיין הייתי מעדיף שירות טוב בהילטון באותו כסף.

כלומר, יש לך כמה אפשרויות:

1. מלון רגיל,
2. מלון סיני מסורתי,
3. מלון-דירות.

אני חושב שדי קשה לנחש מצילום אם מלון טוב או לא. תמונות תמיד הרבה יותר צבעוניות ויפות ממה שהדברים באמת. במיוחד בסין. הוסיפו מעט צבע, צלמו את החדר מהזווית הנכונה, והרי – החדר נראה אינסופי ומואר. כאשר בוחרים מלון, תמיד עדיף לשאול את החברים. אם מישהו היה בסין, הוא בהחלט יוכל להמליץ ​​על מקום טוב. אם אתה לא מכיר אף אחד, תצטרך לבדוק את איכות החדר כשתגיע לשם.

כמו בכל בתי המלון, תצטרכו להשאיר פיקדון. גובה הפיקדון תלוי ברמת המלון ובעלות החדר ללילה. רוב המלונות הטובים מרוכזים באזור השגרירות, Sanlitun ו-Dongzhimen, רובע העסקים של Guomao, או Sibidi (Guomao, CBD), כמו גם Dongcheng ו-Xicheng. אני אראה את המקומות האלה במפה למטה בקטע "מחוזות".

אז, רשימת מלונות היוקרה הטובים ביותר:

1. אקלט,
2. מול הבית,
3. אגדה,
4. Sanlitun הבין יבשתי,
5. מלון ניו וורלד בייג'ין,
6. ארבע העונות בייג'ין,
7. רוזווד,
8. אגף פסגת שנגרי-לה,
9. וולדורף אסטוריה,
10. מלון NUO בייג'ינג.

כמובן, יש הרבה יותר מלונות טובים מ-10, אבל עשרת הגדולים שלי נראים בערך כך. חדרים במלונות אלה יעלו כ-130–220 דולר ללילה.

לינה בטווח בינוני - מלונות 4 כוכבים

המחיר עבור חדר במלון איכותי ממוצע מתחיל בין 50–90 דולר. לרוב, ארוחת הבוקר כלולה במחיר החדר. אם אתה לוקח את הארבעה היקרים יותר, החדר יהיה די הגון. אם זה יותר זול, המצב יהיה גרוע יותר. לכל אחד, כמובן, יש צרכים שונים, אבל אני, למשל, מעריכה את הניקיון מעל הכל, ולסינים יש קונפליקט גלוי איתו.

אני עצמי התארחתי בארבעה האלה: מלון Xijiao ליד אוניברסיטת בייג'ינג לשפה ותרבות ברובע Haidian ומלון Park Plaza Wangfujing - שניהם די נעימים, והמחירים לא רעים. למרות שהשטיחים קצת לא מסודרים, הרצפות קצת לא שטופות - הכל כמו תמיד.

דיור לא יקר

מלונות 3 כוכבים

מחירי החדרים יכולים להתחיל מ-25 דולר ללילה, אבל מלון כזה לא ייראה כמו מלון. לאכסניה - כן. נראה לי שבדרך כלל עדיף לא לירות "שלושה רובל" בסין. לדעתי, ככל שהמלון זול יותר, כך הוא פשוט יותר. אבל גם במלונות כאלה הם חייבים לנקות ולשמור על ניקיון - אני משלם על שכר הדירה. לכן, עדיף לשכור חדר יקר יותר, אבל הוא יהיה נקי יותר.

אכסניות

מכיוון שמלונות בבייג'ינג לא תמיד איכותיים, מה אפשר לומר על אכסניות. ההוסטל היחיד שיכולתי לקרוא לו טוב הוא אכסניית הנוער. יש תפאורה טובה, חדרים נקיים, ובאופן כללי חדרים די נעימים. יתרה מכך, לאחד החברים הטובים שלי פעם נמאס לשכור דירה ופשוט עבר לשם לכמה חודשים. זה היה אכסניית הנוער Drum Tower - אחת מרשתות הנוער. היא גרה בחדר מרווח למדי עם שירותים ומרפסת נחמדה.

בערב, צעירים מבלים בהוסטלים, שותים בירה או יין וגולשים באינטרנט. לחלק מהחדרים יש חדר רחצה משלהם ולחלקם אין. אני אדם די עצבני, אבל אפילו אני יכול לומר שהשירותים המשותפים שם די טובים.

נראה לי שרוב ההוסטלים ממוקמים באזורי שיכן ודונגצ'ן, ממש בסמיכות לכל האטרקציות המרכזיות (ראו את המפה בסעיף "המחוזות" למטה).

זו דעתי האישית, אבל אני חושב שבסין עדיין עדיף להוציא קצת יותר כסף ולעשות צ'ק-אין במלון מאשר לנסות את מזלכם באכסניות. ב- תמצאו אכסניות ב-28 דולר ללילה. ובכן, כמו תמיד: חדרים עם חדר רחצה פרטי יקרים הרבה יותר ממיטה בחדר לארבעה.

ארוחת בוקר בבתי מלון ואכסניות

האוכל, שוב, תלוי באיכות המלון. הייתי בכמה מלונות סיניים, אבל ארוחות הבוקר אף פעם לא ממש הרשימו אותי. למרות שאיכות ארוחת הבוקר ב-10 המלונות שמניתי למעלה היא פשוט מעולה. כלומר, מלונות 5 כוכבים כמעט תמיד בבקשה, למרות שהם, למעשה, מחויבים לעשות זאת תמורת כסף מהסוג הזה.

כידוע, לסינים יש ארוחת בוקר מסורתית משלהם. אלה הם, לרוב, ג'ואו (מאוד אורז או דייסת תירס מבושלת ללא תוספת מלח; אומרים שזה טוב לבטן), מנטאו (לחמניות מאודות, אגב, הן גם חסרות טעם לחלוטין). הרבה סינים כבר הפכו קצת אירופאים והתחילו לאכול קרואסונים, מוזלי וחביתות, אבל נראה לי שהם מעדיפים את ארוחת הבוקר הסינית המסורתית. אז, בבתי מלון אתה יכול לנסות גם את ארוחת הבוקר שלהם וגם את המערבית הרגילה.

ארוחות הבוקר של המלון כוללות תמיד טוסט, לחמניות, ביצים, חזיר (אל תנסו בשר חזיר סיני: יש לו טעם מגעיל) או נקניקיות, פירות, משהו מתוק, קצת סיני, מיצים, קפה ותה. בבתי מלון יקרים יותר מדובר במזנון, וככל שהמלון הגון יותר כך יש יותר מבחר. או אולי לא בופה, כלומר, למשל, אתה בוחר ארוחת בוקר קונטיננטלית (מ-3-4 אפשרויות), והם מביאים לך ביצים, טוסט, קצת ריבה, חמאה ולחמניות.

אם השכרת החדר שלך לא כוללת ארוחת בוקר, ואתה באמת רוצה לאכול, תצטרך לשלם 12-20 דולר עבור ארוחת בוקר קונטיננטלית שתביא לחדר שלך. בהוסטלים ארוחות הבוקר קטנות בהרבה, אבל בהחלט יהיו טוסט, קפה וביצים.

וילות

באופן אישי, אני וחברים שלי מעולם לא שכרנו וילות כי המחירים פשוט אוסרים. פעם החברים שלי חגגו את השנה החדשה בבית ענק, למעשה וילה, ליד החומה הסינית, אבל הם שכרו אותה, כמובן, לא לחודש, אלא רק ליומיים-שלושה. שכירת בית גדול וטוב תעלה 3,600–6,500 דולר לחודש, וזה רחוק מהגבול.

יתר על כן, כל הבתים והדירות היקרים ממוקמים לא במרכז העיר, אלא בפאתי. כמה פעמים ביקרתי באזורים אופנתיים לעבודה. הם הזכירו לי קצת את אירופה: בתים מסודרים, הרבה ירוק ומכוניות נהדרות. הייתי באזור Shunyi, הוא ממוקם קרוב מאוד לשדה התעופה. חיים שם אנשים מאוד מאוד עשירים. ומה ששמתי לב: אנשים אמידים בבייג'ינג עדיין מעדיפים בעיקר לגור בדירות.

באופן כללי, האפשרות לשכור וילה תתאים לכם רק אם אין לכם איפה להוציא עשרות אלפי דולרים. הווילות והבתים בהחלט מצוינים, רק עם הסתייגות שקונספט האיכות והשירות שונה בינינו לבין הסינים.

דירות

מה ואיפה לצלם

אם אתה רוצה לעבור לרוסיה למגורי קבע או, למשל, לעשות התמחות למספר חודשים, אז השכרת דירה היא אופציה מצוינת. למרות שגם לזה יש את המלכודות.

1. ההשכרה הטובה ביותר בסין היא לטווח ארוך, כלומר לשנה. כמעט כל החוזים נערכים לשנה.
2. כדי למצוא דירה, כדאי לדבר סינית או ללכת עם מישהו שגר בבירה במשך זמן מסוים.
3. הסטנדרטים הסיניים, שוב, שונים מאוד מהסטנדרטים הרוסיים. מה שהסוכן הסיני חושב שהוא בית נפלא, עבורנו זו דירה שנראית כמו הסצנה של הסרט "מסור".

קטגוריית המחיר שונה לחלוטין, הכל תלוי בצרכים שלכם. וכמובן מיקום הדירה. דירות במרכז יעלו הרבה יותר מדירה בפאתי העיר. אני יכול לומר שמעולם לא פגשתי זרים שמשכירים דירות בפאתי בפרוטות בדרך כלל כולם מנסים למצוא דיור באזורי המרכז. למרבה המזל, יש די הרבה מהם, ואני אדבר עליהם להלן. ישנן מספר אפשרויות להשכרת דירה:

1. דירת חדר אחד
2. שניים או שלושה רובל עם חברים.
3. חדר בדירה גדולה.

השכרת דירת חדר

השכרת דירת חדר היא די יקרה, במיוחד חדשה, במרכז ובבית טוב. זה יעלה בערך 700-1,000 דולר לחודש. אתה גם צריך לקחת בחשבון שתצטרך לשלם עבור גז, מים, ואולי גם חימום.

אגב, יתרון גדול של מגורים בבייג'ינג הוא הנוכחות של הסקה מרכזית, שהיא הכרחית מאוד בחודשי החורף. בשנחאי ובגואנגג'ואו, למשל, אין מותרות כזו. ולסינים עצמם יש גישה מוזרה לסוללות או מזגנים: חם - וזה בסדר, קר - אז אתה יכול ללבוש ז'קט.

שכירות משותפת

השכרת דירה עם חברים היא נוחה מאוד, אתה יכול לפצל הכל בין שניים או שלושה: עמלות סוכנים, שירותים והוצאות על כלי מטבח. דירת שני חדרים תעלה בערך 800–1,300 דולר. שוב, אין תקרה דירה יכולה לעלות 3,000 דולר אם היא ממוקמת בבניין עילית. שלושה רובל הם, כמובן, יקרים יותר. אני וחבריי שכרנו פעם דירת שלושה חדרים עם ג'קוזי, שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, ועלתה 1,600 דולר.

הבעיה בכל הדירות הסיניות היא ג'וקים. הם גרים בכל הבתים, החברים שלי הרעילו את כולם, אפילו לא נתקלתי בחרקים כאלה. אני לא יודע למה זה, אולי בגלל ההרגלים של הסינים, או אולי בגלל שאף אחד לא באמת רוצה לגדל חיות בית כאלה. עם זאת, לפעמים (לעיתים רחוקות מאוד) יש דירות נקיות. האפשרות הטובה ביותר היא לעבור לדירה המושכרת בפעם הראשונה, אבל זו כמובן סיכוי של אחד למיליון.

בכלל, היה לי מזל גדול עם בעלי הדירות, הם תמיד עזרו לי, ואם משהו נשבר, הם תיקנו את זה על חשבונם, וזה הגיוני, אבל לא כל בעלי הדירות מוכנים לזה. אגב, תמיד כדאי שיהיה איתך את המספר של בעל הדירה כדי שאם יקרה משהו תוכל להתקשר אליו במהירות. שרדתי את התמוטטות כל מכשירי החשמל האפשריים, הצפה ושירותים לא מחוממים.

להשכיר חדר

זו האפשרות האחרונה. ולא הכי מוצלח. יום אחד חיפשתי חדר מסוים, אבל אחרי כמה שבועות של ניסיונות עקרים, הבנתי שלמצוא חדר טוב זה כמעט בלתי אפשרי. כולם עלובים, ישנים, מפחידים, אני בדרך כלל שותקת לגבי המטבח וחדר האמבטיה עם שירותים.

אגב, אני רוצה להזכיר תכונה סינית אחת: ברוב הדירות פשוט אין מקלחת רגילה. אין תאי או שירותים. רק רצפה חשופה ומקלחת, מים מתפזרים לכל עבר, מגיעים לשירותים, לכיור ולמעשה, על כל הרצפה. אז אתה צריך לעבור על זה עם סמרטוט, או להשתמש בשיטה קסומה כלשהי כדי לייבש הכל מתחת לרגליים. גם בדירות סיניות אין תנורים, רק כיריים גז, ולכן תנורים קטנים שאפשר לקנות בכל חנות לחומרי בניין מאוד פופולריים.

איך לשכור בית

ישנן 2 אפשרויות למציאת דירה/חדר:

1. סוכנויות.
2. אתרים, למשל, או בייג'ינג'ר.

דרך סוכנים

אם תחליטו לשכור דירה באמצעות מתווכים, תצטרכו להוציא סכום כסף עצום. למה? ראשית, אתה משלם עבור חודשיים או 3 חודשים בבת אחת, בתוספת פיקדון השווה לסכום השכירות החודשי, ועמלת סוכנות ששווה גם היא לתשלום החודשי. וככל שהחברה המסייעת במציאת דירה מפורסמת יותר, כך עמלת הסוכן תהיה גבוהה יותר.

יש די פופולרי "אני אוהב את הבית שלי" (Woaiwojia) או Homelink. ישנם משרדים קטנים הממוקמים בקומות הראשונות של בנייני מגורים. בסין הם ממש בכל מקום. וכמובן, הם מנסים להרוויח כסף על ידי השכרת ביתך העתידי, אז אני ממליץ בחום לנהל משא ומתן תמורת עמלת סוכן. או לסרב לשלם את זה לגמרי ולתת קצת כסף לסוכן שמחפש דיור רק בשבילך.

דרך משאבי אינטרנט

ישנה אפשרות למצוא מקומות לינה דרך אתרי אינטרנט. לפעמים יש רישומים מבעלים, לא מסוכנים, כך שאתה לא צריך לשלם עמלת סוכן. אבל אני רוצה להזהיר אותך שהדיור נראה לעתים שונה מהתמונה. ולא סתם לא בסדר, אלא כמו דירה אחרת לגמרי. יש סוכנים שמפרסמים תמונות של דירות טובות, אבל בסופו של דבר הם מראים חצרים הרוסים שאינם מתאימים למגורים. אבל באותו אתר אפשר למצוא גם פרסומות למציאת שכן לדירה לפעמים נתקלים בכמה בחורים טובים.

בייג'ינג'ר הוא אולי האתר הסיני היחיד שבו באמת אפשר למצוא משהו שווה, כי כל הפרסומות כאן בעצם נראות ולא נשארות תלויות במשך שישה חודשים. אתר זה נוצר במיוחד עבור זרים בבייג'ינג, ושם תוכלו למצוא כל מידע על דירות, השכרות, הופעות, מסעדות וכל האירועים המעניינים.

אתה יכול לבחור דיור לעצמך ו. חבר שלי מצא ושכר שם חדר גדול ונחמד. בעל הדירה האכיל אותו מעת לעת אוכל סיני (אפילו בחינם, הסינים תמיד מכינים הרבה - אפשר לטפל בתייר מסכן :)).

אבל אני אגיד שוב שהסטנדרטים הסיניים הם משהו אחר לגמרי. אתה יכול לשכור חדר הגון, אבל השירותים יהיו נוראים לחלוטין. או המטבח. הסינים איכשהו לא מאוד מודאגים מניקיון השירותים. לפעמים נדמה לי שהשכרת חדרים מהסינים זה כמו לשחק רולטה.

סיכום

כתוצאה מכך, מסתבר שהשכרת דירה דרך סוכן קלה יותר: הוא עושה הכל, לוקח אותך לדירות על אופניים, מראה לך, אבל בכל זאת זה יקר. מציאת דירה דרך אתרי אינטרנט תהיה זולה יותר, שכן לא תצטרכו לשלם עמלת סוכן, אך עליכם להבין שלא תהיה לכם ברירה כמו אצל סוכן.

מידע מועיל

צריך גם להוסיף שהסינים מאוד אוהבים כשמשלמים לא על חודש, אלא על שלושה. וזו הנורמה. אם אתה רוצה לשלם חודשי, תצטרך לנהל משא ומתן עם הבעלים. לכן, הדבר החשוב ביותר הוא מערכת יחסים טובה עם הפאנדונג (בסינית, בעל הדירה).

כשאתם עוברים דירה שימו לב להכל. בדקו מול הסוכנים את כל הנורות, כל הידיות, הכיריים, המים, דוד המים, המיטה, הספות (למשל, בהחלט עלול להתברר שהן שבורות), ארונות, שירותים וכדומה.

והדבר האחרון שהייתי רוצה לומר: במדינות מסוימות, כאשר שוכרים דירה, אתה משלם, נניח, 500 דולר, וזה הכל. בסין תצטרכו לשלם עבור מים, גז ואינטרנט (לפעמים חימום, טלוויזיה וטלפון), כך שכל חודש יתווספו לשכר דירה שירותים (בשבילי זה היה בערך 30 דולר לדירת חדר).

האינטרנט בסין, אגב, איטי מאוד. ודי יקר. העלאה או הורדה של כל דבר היא כאב, אז היו מוכנים להיות מאוד סבלניים. והשיג לעצמך VPN: גוגל, טוויטר, אינסטגרם חסומים בסין.

חוטונגים

זרים רבים, שהתגוררו זמן מה בסין, רוצים להתארח ב-hutongs - אלה הם רחובות סיניים מסורתיים, צרים וצבעוניים מאוד. בעבר, לחוטונגים לא היו שירותים בבתים, רק שירותים ציבוריים ברחובות. למען האמת, אני פשוט לא יכול לדמיין איך אתה יכול לצאת החוצה כדי להשתמש בשירותים ציבוריים, אבל בכמה רחובות ישנים שום דבר לא השתנה. זרים, כמובן, שוכרים בתים משופצים ומצוידים בכל השירותים. עם זאת, בתים כאלה רחוקים מלהיות אידיאליים. הם חמים מאוד בקיץ וקרים בחורף. מערכת החימום או מיזוג האוויר פשוט לא יכולה להתמודד. אבל, כמובן, מאוד יפה וציורי שם. לבתים אלו יש גם פטיו בהם תוכלו לעשות ברביקיו ולגדל עגבניות.

אם הבית לא שוחזר לחלוטין, מבודד ומצויד במיזוג טוב בכל חדר, השכרת דיור כזה פשוט לא הגיונית. גרתי בבית כזה כמה חודשים, ואחרי שראיתי אדים יוצאים מהפה כשנכנסתי למטבח, הבנתי שאני צריכה לצאת היום.

מצאתי מגורים ב-hutongs דרך חברים, אבל אם תרצו לנסות, אז לכו לאזור ה-hutongs ליד Nanluoguxiang או Dongzhimen וחפשו סוכנויות שיעזרו לכם בהשכרה. קל מאוד לזהות אותם, שכן הם שמים פרסומות ותצלומים של הדירות המושכרות האלה על הזכוכית החלונות מכוסים בהם לחלוטין. שכרתי חדר ב-500 דולר לחודש, אבל הבית לא היה מוכן לקבל דיירים בכלל. מערכת החימום לא הייתה טובה. אם אתה רוצה בית רגיל עם מערכת מיזוג אוויר אנושית, אז היה מוכן לשלם 800-1,000 דולר, או אפילו יותר.

איפה לשהות בבייג'ינג

כשתסתכלו דרך מפת בוקינג, סביר להניח שהעיניים שלכם ישתוללו, כי יש הרבה מלונות. אם אנחנו מדברים על בטיחות, אז אתה יכול להזמין מלון בבייג'ינג בכל אזור: גם במרכז וגם בפאתי (אי אפשר לדעת אם אתה צריך את זה לעבודה). שום דבר לא יקרה לך, אף אחד לא ירביץ לך או ישדוד אותך. למרות שלבייג'ינג יש חסרונות רבים, הביטחון הוא לא אחד מהם. רוצים לטייל בשכונה בלילה? אנא. אין ממה לפחד.

אם אתם יוצאים לנסיעת עסקים וצריכים ללון במלון ספציפי, אז בסדר. אבל אם יש לך ברירה, התמקם באזור מעניין יותר. עדיף להישאר, כמובן, במרכז העיר (Chaoyang, Dongchen, Xichen).

מרכז בייג'ינג פשוט ענק, לפעמים נדמה שאין לזה סוף. פשוט אין טעם להזמין מלון באזורים מרוחקים, אלא אם כן מדובר באזור היידן, בו נמצאות כל האוניברסיטאות.

רובע עסקים עם דיור יוקרתי

כל הנוסעים העסקיים שוהים לעיתים קרובות באזור סיבידי (Guomao) - זהו רובע העסקים של בייג'ינג עם מלונות ומסעדות טובים ויקרים. יש בר בקומה ה-80 שבו תוכלו לעצור בערב כדי לצפות בשקיעה ולנסות את אחד מהקוקטיילים המיוחדים (שם הבניין הוא Guomao Dasha).

ריכוז גבוה של אטרקציות

אם אתה בא רק כדי לראות את בייג'ינג, עדיף להישאר באזורי Xichen או Dongcheng. אזורים אלו נמצאים בקרבת מקום, הרבה מהאטרקציות ממוקמות שם. יש הרבה מסעדות ומסעדות סיניות, אוכל רחוב ודוכני חטיפים קטנים וצבעוניים. אתה יכול ללכת למקדש קונפוציוס, יונגגונג, מדרחוב Nanluo Guxiang, פארק בייהאי והעיר האסורה. בנוסף, באזור אגמי שיחי יש מספר עצום של ברים ומועדונים, בעיקר תת-קרקעיים.

אירוח נהדר ומסיבות

אם אתם רוצים ללון במלון טוב ולהיות מוקף במסעדות אירופאיות, אז בחרו מלון בצ'אויאנג. למשל, באזור רחוב סנליטון, שבו מרוכזים ברים, מועדונים, משרדים וזרים רבים. תמיד תוכלו למצוא שם מקום טוב לארוחת בוקר ולהגיע לאטרקציות המרכזיות תוך 10-15 דקות (בכל סוג של תחבורה). יש בצ'אויאנג גם רחוב בשם Yabaolu (Yabaolu / Yabalou / Yabalu - כולם מבטאים את זה אחרת), שמשום מה נקרא רוסי. יש הרבה מסעדות (טורקית, קווקזית, קזחית), מרכזי קניות רב קומות עם מעילי פרווה וסינים שמנסים לדבר רוסית. אבל האם באמת כדאי לעזוב את רוסיה כדי להתיישב ברחוב רוסי? ברור שלא.

קרוב לאוניברסיטאות

אם אתה רוצה ללמוד עוד על אוניברסיטאות סיניות, תסתכל מקרוב, ואולי אפילו תירשם לאחת מהן (או לפחות להירשם לקורסים), אז היידן הוא בשבילך. או האזורים של Wudaokou ו-Zhongguancun. המלונות שם לא טובים כמו במרכז, אבל זה בסדר. יש אוניברסיטאות, מסעדות, בתי קפה בקרבת מקום, אבל רחוב Zhongguancun מפורסם באלקטרוניקה, אפשר לקנות שם כל דבר: גם מקוריים וגם מזויפים. עם זאת, אם תרצו להגיע למרכז, תצטרכו לשלם 10 דולר (אם יש פקקים). אתה יכול גם לקחת את המטרו ולעבור לקו 10. זה ייקח יותר זמן באוטובוס, אבל הרבה יותר זול (0.30 דולר).

מסקנות

באופן כללי, המבחר הוא די גדול. המחירים מגוונים, תמיד אפשר למצוא מלון מתאים. העיקר להחליט מה אתם רוצים מהטיול הזה ואיזה אוכל הכי קרוב אליכם.

חיבור לתחבורה

ההגעה למקום מגוריכם לא תהיה קשה. שדה התעופה ממוקם קרוב יחסית לעיר. אם תיסעו למרכז במונית ללא פקקים תוכלו להגיע תוך 30 דקות (במיוחד בלילה). אם אתה לא רוצה לקחת מונית, ה-Airport Express מפעיל את המסלול הזה, אתה יכול לקחת אותו ואז לקחת את המטרו למלון שלך. אם אתה חובב תחבורה ציבורית, יש גם אוטובוסים משדה התעופה, אבל רק הסינים לוקחים אותם תמיד לוקחים מונית, בנוסף הם לא יקרים בבייג'ינג. נסיעה משדה התעופה למרכז תעלה 14 דולר.

יש מגוון גדול של תחנות רכבת בבייג'ין: בייג'ין, דרום, מערב, צפון ומזרח - מכל אחת מהן אפשר לנסוע לעיר אחרת. אתה יכול להגיע אליהם באוטובוס, מטרו ומונית.

באופן כללי, מערכת התחבורה של בייג'ינג טובה מאוד. ולמרות שיש הרבה פקקים בעיר בשעות העומס, המכוניות עדיין זזות ולא עומדות במקום כמו במוסקבה. בכל אזורי העיר תוכלו למצוא בקלות תחנות אוטובוס, לבקש מונית או ללכת ברגל לתחנת מטרו. לא אמורות להיות בעיות בהובלה.

היא עברה מסיביר לסין וכיום עובדת כמורה לאנגלית בעיר ננטונג. עבור מגזין ZIMA, היא שיתפה את הטריקים שלה למציאת דיור להשכרה בערים סיניות.

נניח שעבודת החלומות שלך נמצאת בסין, והדמעות הראשונות של עונג וספק יבשו. אורזת את כל חייך במולדתך לכמה מזוודות, ופתאום הבנת: "אין לי איפה לגור!"

רוב החברות שמשתפות פעולה עם זרים מספקות דיור ללא תשלום. הכל, כל עוד המוח הבהיר שלך פועל לטובת האימפריה! אבל מה אם קרה שדיור חינם חלף על פניך? למרבה הצער, זה קורה, במיוחד בערים גדולות כמו שנגחאי. הדבר נובע, קודם כל, מהעלות הגבוהה של דיור בשכירות.

בואו לקבוע את הצרכים והיכולות שלכם, ובמקביל להשוות מחירים לסוגים שונים של דיור להשכרה.

סוגים ומחירים להשכרת קן נעים

אתה מבין, קן שונה מקן. להלן האפשרויות לדיור להשכרה שסין מציעה:

לשכור בית שלם

כמובן שזה יקר. שכר דירה חודשי - בין 10-20 אלף יואן (כפול ב-10 בערך, נקבל רובל רוסי - 100-200 אלף). אפשרות זו מתאימה לאיש עסקים שיכול להקים את משרדו או חנותו בקומת הקרקע ולגור בקומה השנייה. זהו נוהג נפוץ למדי בסין.

לשכור דירה נפרדת

המחיר משתנה מהמרכז לפריפריה, מערים גדולות ועד קטנות יותר. למשל, בעיר ננטונג, שבה אני גר. זה שעתיים וחצי משנחאי, 7 מיליון איש, ובסטנדרטים סיניים מקום נידח. השכרת דירת שני חדרים תהיה די משתלמת - כ-2,000 יואן לחודש.

בשנחאי, כמובן, זה יקר יותר: למשל, אותה דירה במרכז תעלה 5-7 אלף יואן לחודש. בפאתי, שם לוקח כמה שעות להגיע, אפשר למצוא דירת שני חדרים קטנה ב-3,000, אבל אל תסמכו על תיקונים איכותיים ונוכחות של כל הרהיטים שם.

לשכור חדר נפרד בדירה עם שכנים

בשל העלות הגבוהה של דירות בשנחאי, חדר ייראה כמו האפשרות המתוקה ביותר. הרי כבר עכשיו אפשר לשכור חלק מדירה במרכז תמורת 3,000, ובמקביל תהיו מרוצים מכל היתרונות של הציוויליזציה והמטרו במרחק הליכה.

לאן ללכת לחפש. אתרים למציאת דיור בסין

ראשית, האינטרנט. הוא מציע לנו כמה משאבים שימושיים.

לאחר שבחרתם את העיר בה אתם מעוניינים, תופיע אוטומטית רשימת הצעות בה תוכלו לראות בבירור כמה עולה דירה או חדר ומה כלול במחיר. הנה מפה מפורטת עם מספר עצום של אפשרויות שונות. וזה בכלל לא משנה אם זה במרכז העיר או בפאתי.

החיסרון היחיד: האתר כולו בסינית. אבל הכל כאן אינטואיטיבי, בנוסף לא בוטלו מתרגמים מקוונים שונים.

זהו למעשה מחסן שלם של מידע שימושי על החיים בשנגחאי. כאן תוכלו לקרוא את החדשות האחרונות, ללמוד על אירועים קרובים ולקנות עבורם כרטיסים מיד, למצוא עבודה, למכור ולקנות משהו וגם למצוא דיור. האתר כולו באנגלית.

שנית, יש משרדי תיווך בהם יציעו לכם מספר אפשרויות לינה מתאימות, יקחו אתכם ביד, יראו לכם ויספרו לכם הכל. בעניין הזה, הסינים ייקחו אותך לגמרי תחת חסותם. עם זאת, אני לא ממליץ לך ללכת לסוכנות בבידוד נהדר מבלי לקרוא את הפסקה למטה.

שלישית, אם אתה הולך לעבודה, בקש מהצד המארח לעזור לך. כן, אתה תשלם מכיסך הפרטי, אבל אף אחד לא ביטל טובות קטנות מבחינה אנושית. הם מטופלים כרגיל בסין. אתה לא צריך למהר מקצה אחד של העיר לקצה השני, לעבור על כל היתרונות והחסרונות של הדירות שכבר בדקתם, ולזכור איך נראית דירה כזו ואחרת.

אפילו בסין יש דעה: לבן הוא אדם עשיר. התכוננו לכך שמחיר הדיור בשכירות, במיוחד בעיירות קטנות בהן ניתן לספור זרים על יד אחת, יהיה גבוה מדי עבורכם ב-20-30%.

מיקוח מתאים

סין היא שוק גדול שבו אתה יכול וצריך להתמקח. שכר דירה של דיור נמצא ברשימת הסחורות והשירותים שעבורם אתה פשוט חייב לבקש הנחה. אחרת זה לא comme il faut! במיוחד אם אתה מצלם במשך תקופה ארוכה.

להסתובב בדירה, לעקם את האף ולומר, יש כאן כתם והדבר הזה לא עובד. ובכלל, יש לי עוד כמה אפשרויות בראש, אבל דירה כזו ואחרת שקעה לי במיוחד בנשמה ועדיין לא יצאה לפועל. הרי תזכרו את עצמכם בילדותכם, כשהתחננתם להוריכם שיתנו לכם לצאת עד עשר בערב - התמקחו באותה עוצמה.

בסין יש כלל זהב: אנחנו מדברים על כל דבר חשוב בשפה של בעל הבית.

אחרי הכל, כמו שאמר נלסון מנדלה: "אם אתה מדבר עם אדם בשפה שהוא מבין, אתה מדבר לראש שלו. אם אתה מדבר עם אדם בשפת האם שלו, אתה מדבר אל ליבו".

בעל הבית שלי כל כך התרשם מכישורי השפה הסינית שלי שמחיר השכירות ירד ב-500 יואן לחודש. שחמט, חברים! אבל אם אתה לא יודע את השפה היטב או שאין לך מספיק יהירות, ואתה לא יכול לחיות בלעדיה בסין, אתה מוזמן לבקש מעמיתיך, הבוס או דוברי שפת אם אחרים שאתה מכיר ללכת איתם לצפייה אתה.

נעבור לחתימה על החוזה

תתבקשו לשלם פיקדון השווה לשכר דירה של חודש ולשלם מראש עבור שלושת החודשים הבאים. אם אתה מסיים את החוזה מסיבה כלשהי לפני תום החוזה, הפיקדון נשאר בידי הבעלים.

לגבי התחייבויות הצדדים, הכל סטנדרטי: הבעלים מספק לכם דיור, אינו תוחב את אפו לדירתכם/חדרכם ללא התראה וללא ידיעתכם ומזהיר אתכם מראש על פינוי. אתה נדרש לשלם שכר דירה וחשבונות חשמל (כ-400-500 יואן לחודש) בזמן, לא לקלקל כלום, לא לנגן מוזיקה רועשת ולא להחזיק בעלי חיים. אם מצב הנכס ניזוק, הפיקדון לא יוחזר. אם מתרחשת תקלה כלשהי, פנה לבעל הדירה או המתווך, הם ישלחו שיפוצניקים.

אז, הבחירה נעשתה, החוזה נחתם, ואתה הבעלים המאושר של ביתך בסין.

מפה של מחוזות בייג'ינג

מחיר השכירות תלוי ב:

1. אזור מגורים.
   מרכז חיי הסטודנטים ולכן אזור יקר הוא אזור האוניברסיטה של ​​Wudaokou.
   רוסים רבים וזרים אחרים העובדים בבייג'ינג מעדיפים את אזור מרכז העסקים CBD (Guomao), Sanlitun, אזור השגרירות הרוסית של דונג'מן ואזור שוק יבאולו.
   אם הקרבה למרכז הרבה פחות חשובה לך מהחלל, חקור אפשרויות מחוץ לטבעת החמישית. באזורים חדשים עם גינות וחצרות יפות, מוצעות להשכרה מספר רב של דירות המסוגלות לאירוח של משפחות גדולות.
2. מצב הדירה.תיקון, נוכחות/העדר הסקה מרכזית, ריהוט, עיצוב.
3. תַחְבּוּרָה.הגיוני לחפש דירה במקומות הממוקמים במרחק של 10 דקות הליכה מתחנות המטרו.
4. סביבה.סופרמרקטים, חנויות. אם אתם מתכננים לסעוד בחוץ, יש בתי קפה.

עלות השכרת חדר/דירה בבייג'ינג (ינואר 2015)

1. חדרים.
אופציה עם לינה משותפת ניתן למצוא ב-2000 יואן (אזורים מרוחקים) או קרוב יותר למרכז, אבל בבית רגיל עם שיפוץ ישן. תמורת 2500-3000 יואן תוכלו למצוא משהו מתאים במקומות יוקרתיים יותר (Wudaokou, Yabaolu). 3500 יואן - אתה יכול לסמוך על חדר נחמד בבית מודרני, מרוהט בטכנולוגיה העדכנית ביותר, לעתים קרובות עם חדר רחצה פרטי (Sanlitun, Guomao).

2. דירות.
במרכז, בבתים ישנים, אפשר למצוא דיור ב-4,000 יואן. דירת סטודיו קטנה קרובה למרכז העיר יכולה לעלות יותר מ-5,000 יואן לחודש. דירות יוקרה באזורי Sanlitun ו-Guomao עולות 8,000-10,000 יואן. באזורים מרוחקים מהמרכז, הדירה הזולה ביותר עולה בסביבות 3,000 יואן. ישנה אופציה נוספת - השכרת דיור בבית סיני מסורתי - Siheyuan, שנמצאת ב-hutongs. בתים כאלה זולים יותר מדירות, אבל אין בהם הסקה מרכזית ויש להם סוללות חשמליות.

חפש דירות וחדרים בבייג'ינג

סוכנויות השכרת דירות בבייג'ינג
ישנן סוכנויות רבות בבייג'ינג, כגון: 我爱我家 （Wo ai wo jia）, Homelinkואחרים שניתן למצוא בכל רבעון. עובדים רבים יודעים לדבר אנגלית. כדאי לפנות למספר סוכנויות בו זמנית. יתרונותניתן לצפות במספר דירות ולבצע בחירה. הם יעזרו לך להכין נכון מסמכי השכרה. מינוסים: תצטרך לשלם 100% עמלה לסוכנות. אתה יכול לבזבז הרבה זמן. סוכנים ברוב המקרים מנסים לדחוף אפשרויות מפוקפקות על הזר, ולעיתים הם מאוד לא דייקניים. תכנית תשלומים: אתה משלם שכירות של שלושה חודשים + 100% עמלת סוכנות + פיקדון השווה ליוקר המחיה לחודש. בחלק מהמקרים מדובר בתשלום דיור חודשי + 100% עמלת סוכנות + פיקדון. לדוגמה: כאשר שוכרים דירה בשווי 2500 יואן לחודש, משלמים מיד: 2500*3(שכירות) + 2500(פיקדון) + 2500(פרימיום) + 500(שירותי דיור וקהילה) + 60*6(אינטרנט) = 13360 יואן.			עצה ניתן להתמקח עם הסוכנות, תוך שימוש בחסרונות בדירה כטיעונים.
אתרי השכרת דירות בבייג'ינג
חיפוש דרך האינטרנט הוא משימה קשה מאוד: אתה צריך להסתכל על הכל באופן אישי. דיור אמיתי יכול להיות שונה מאוד מתמונות, שלעתים קרובות מתפרסמים בגלל היופי. יתרונות:ניתן לקבל תמונה די מלאה של זמינות המגורים, רמת המחירים, אזורים שונים בעיר וכו', עם מפות, דיאגרמות וכדומה. מינוסים:אתה צריך לדבר סינית טוב מאוד. לעתים קרובות, פרסומות לדירות להשכרה מפרסמות על ידי סוכנויות, אז יש לשאול מיד אם יש עמלת סוכנות. העיקר לשאול שאלות מראש:אם זה סוכן או בעלים, האם יש עמלת סוכנות, כמה עולה דמי השכירות החודשיים וכמה כדאי לשלם בכל פעם. אתה יכול לתקשר באמצעות דואר אלקטרוני או טלפון.			עצה בררו אם ניתן לערוך את החוזה גם באנגלית. או ללכת עם מישהו שמדבר סינית. קורה שהחוזה באנגלית וסינית אינו תואם. לפני כריתת חוזה, כדאי מאוד להיפגש עם בעל הנכס - פאנדונג (房东-fangdong).
פורטל בשפה הרוסית עם הרבה מידע שימושי על החיים באסיה. -פתח את הפורום על סין, שם תמצא קטע על בייג'ין. בנוסף לבירה, ישנם פורומים לערים מרכזיות נוספות: שנגחאי, צפון סין, דרום סין וכו'. בכל תת פורום יהיה סעיף בנושא דיור להשכרה.	הודעות בקבוצה הנושאית ב-VKontakte. בדרך כלל מתפרסמות כאן הודעות של תלמידים. לעתים קרובות הם מחפשים שכן לחלוק איתם.	thebeijinger.com משאב בשפה האנגלית על החיים בבייג'ינג, כולל פרסומות להשכרה של דירות בפינה השמאלית העליונה נמצא הפריט 'מודעות מסווגות', ואז חפש את המילה "דיור" ולאחר מכן לפי קטגוריה. דירות להשכרה- דירות להשכרה; מחפש שותף לחדר- חיפוש שכן; שכירות משנה, דיור זמני ואירוח ביתי– השכרה זמנית ניתן לחפש דיור בהתאם לאזור או למחיר.	האתר בסינית, גם סוכנויות וגם בעלי בתים מפרסמים פרסומות. ניתן לבחור מודעה לפי מחיר הבית, האזור והאדם שפרסם אותה (סוכן/אדם). באתר יש צ'אט מובנה ניתן ליצור קשר עם כותב המודעה ולברר את המידע הדרוש. אל תמסור את מספר הטלפון שלך מיד - הם יענו אותך בשיחות.

חוזה שכירות

בעת השכרת דירה יש להתקשר בהסכם שכירות רשמי עם בעליה באמצעות פנייה לאחד ממשרדי התיווך. המסמך מסופק למחלקת המשטרה המקומית בעת הרישום, שהיא דרישה מחייבת של הרשויות הסיניות. כמו כן, עם הסכם כזה תבטיח עמידה באינטרסים הלגיטימיים שלך (במקרה של בעיות או אי הבנות)

בחוזה נקבע מי נושא בעלויות אחזקת הדיור. בדרך כלל הסכימה היא כזו:

השוכר משלם:שכירות דירה, חשמל, מים, גז, טלפון, אינטרנט;

המשכיר משלם:אחזקת בתים, הסקה בחורף, תיקוני דירה, מס השכרת דירה.

יש לוודא שבעל הבית מספק לסוכנות את כל המסמכים: תעודת בעלות על הבית, תעודת הזהות שלו, ייפוי כוח אם הוא פועל בשם בעל הבית.

אם המשכיר מתעקש להעביר כסף לחשבון בנק, יש לוודא בנוכחות הסוכן שזהו החשבון של המשכיר. ועוד יותר טוב, רשום עובדה זו בחוזה, תוך ציון מספר החשבון. חיבור

חיבור

לברר האם יש גישה לאינטרנט בבית? בדקו את התעריף ושנו אותו במידת הצורך כדי לא לשלם תוספת. אם אין גישה לאינטרנט בדירה, עדיף לבקש מהמשכיר לפתור עבורכם בעיה זו. עדיף לבחור תעריף לחיבור לאינטרנט ביחד.

אמצעי זהירות בעת השכרת דירות בבייג'ינג

יש מקרים שבהתחלה מראים לכם דירה אחת, וכשאתם משלמים כסף וחותמים על החוזה, מסתבר שחסרים בדירה רהיטים, מוצרי חשמל וכו'.
אל תשלם כל סכומים עד לחתימת החוזה.
בעת התשלום, קח קבלות על קבלת הכסף.
למדו את כל הדירה, כל פינה, בדקו את כל הציוד, הדחת הכיור, הדחת האסלה - ואז הגשת התביעה תהיה קשה מאוד. על הסוכן לרשום בנוכחותכם את כל קריאות המונים (גז, מים, חשמל) ולהזין נתונים אלו בהסכם השכירות.
מאות זרים הפכו לאחרונה לקורבנות של הונאות בבייג'ינג. הם קיבלו הודעת SMS לפלאפון עם התוכן הבא בערך: "החשבון על תשלום הדירה השתנה. עכשיו הוא כזה וכזה. שלם לחשבון זה. בעל הבית שלך"

רישום במשטרה

לאחר חתימת הסכם שכירות, עליך להירשם במשטרה המקומית. הכן את המסמכים הבאים לכך:

• דרכון בינלאומי עם ויזה/רשיון שהייה בתוקף
• שני העותקים של הסכם שכירות הדירה (שלכם ושל הבעלים)
• עותק הבעלות על הדירה (ניתן על ידי בעל הדירה)
• קבלה על תשלום מס שכירות דירה. אם יש צורך בכך. (ככלל, בעל הדירה חייב לשלם).

* שמור את הוכחת רישום המגורים שלך במקום בטוח.
** אם נסעתם מחוץ לסין או שיניתם/הארכתם את הויזה, עליכם להירשם מחדש בתחנת המשטרה המקומית תוך יומיים. בהרשמה מחדש נדרשים רק דרכון זר והעתק של הסכם השכירות שלכם.