השגת הון מחצלת לשיפור תנאי הדיור. כיצד להפנות הון אימהי (משפחתי) לשיפור תנאי הדיור

על מנת לעורר את הצמיחה הדמוגרפית, המדינה מפעילה תכניות שונות המיועדות להעניק סיוע סוציאלי לאוכלוסייה, לפתרון מספר בעיות כלכליות, רפואיות ודיור הקשורות בלידת ילדים וגידולם. הון יולדות לשיפור תנאי הדיור יכול להיות מופנה על ידי כל משפחה בה נולד ילד שני, שלישי ועוד, אולם ניתן להשתמש בו רק פעם אחת.

שימוש בתעודה בפתרון בעיות דיור

תוכנית הון לידה הונהגה מאז 2007 ונמצאת בשימוש בהצלחה במשך שנים רבות.רשמית, התוכנית תקפה עד 2018, אך הממשלה דנה באפשרות להאריך את הפרויקט הזה.

הסטטיסטיקה מלמדת כי רוב תעודות המשפחה מכוונות דווקא לשיפור תנאי החיים במסגרת הכללים הקבועים בחוק. למעשה, הנדל"ן הוא החשוב ביותר מבין הרכישות המשפחתיות, הדורשות כמות משמעותית של חיסכון. לעתים קרובות, משפחות אינן יכולות לגייס כספים אפילו עבור מקדמה על משכנתא, והחלום להחזיק בית נראה בלתי ניתן למימוש.

תכנית הון משפחתי נועדה לסייע לאלו הזקוקים לדיור טוב יותר, ומאפשרת לכם לנהל כספים מתקציב המדינה באופן הבא:

1. קניית דירה (מגזר משני ובניינים חדשים).
2. בניית בניין מגורים (באופן עצמאי או במעורבות בחוזה).
3. בנייה מחדש של בניין מגורים עם שיפור במאפיינים הטכניים של האובייקט (שטח, גובה, בידוד חדרים, גינון).
4. פירעון חלקי או מלא של משכנתא קיימת.
5. החזר הלוואת יעד לבניית דיור.
6. רכישת הזכות להשתתפות בהון במתקן בהקמה.
7. תשלום התרומה בהצטרפות לקואופרטיב הדיור.

בכוונה להוציא כספים על פתרון בעיות דיור, מומלץ לקבל תחילה אישור משפחתי מקרן הפנסיה של רוסיה (קרן הפנסיה של רוסיה), המעניקה את הזכות להשתמש בהון האם.

כמו כן, בתהליך ארגון הפעולות לשיפור הדיור, יהיה צורך לבצע תיאום נוסף עם הקופה על מנת לוודא שדרך הסילוק שנבחרה תואמת את האפשרויות המותרות בחוק.

רכישת דירה

הדרך הפופולרית והקלה ביותר היא להשתמש בכספי ציבור בקניית בית.יחד עם זאת, יש צורך בכמות מספקת של חסכונות משלך, שתאפשר לך להגיע להסכם על רכישת דירה. שיטה זו מתאימה רק אם ארגוני האשראי לא השתתפו בגביית הכספים לרכישה והנכס לא נרשם כמשכון של הבנק.

למרבה הצער, לשיטה זו יש חיסרון משמעותי - לא כל המוכרים מסכימים להמתין חודשיים עד שה-PFR ישקול את הבקשה של בעל התעודה ויעביר את הכספים. בנוסף, קיים חשש לסירוב לשלוח כספים מהתקציב לרכישת נכס זה.

קניית בית פרטי או קוטג'

משפחות המתגוררות באזורים כפריים מעוניינות יותר לקנות בניין דירות משלהן. תוכנית יישום התוכנית במקרה זה דומה להקצאת כספים לרכישת דירה. אם אתם עומדים לרכוש בית, כדאי ללמוד מראש את הדרישות לבניין מגורים על ידי קרן הפנסיה. נותר גם הסיכון לסירוב להעברת כספים בשלב השלמת העסקה.

יש לנקוט באמצעי אבטחה על ידי בירור עם ה-FIU איזה בניין ייחשב כאופציה ראויה לשיפור תנאי החיים של כל המשפחה.

דרישות נדל"ן כלליות כוללות:

• סיווג הבניין כראוי למגורים;
• לא ניתן לזהות דיור כרעוע או נתון להריסה;
• המיקום של האובייקט הוא רק בתוך ה-FR.

מוסדות הלוואות משתתפים ברצון בתוכניות חברתיות כאלה, ומציעים, בהיעדר כספים, שימוש בהלוואות ממוקדות.

בניית בתים ושיפוץ

מקרים תכופים של העברת כספים כוללים בניית מבני מגורים או בנייה מחדש של בנייני מגורים קיימים.יחד עם זאת, ניתן להיעזר בקבלנים לביצוע עבודות בנייה או לבצע אותן בעצמכם. בהעסקת עובדים לבנייה, כספים מהון לידה יעברו ישירות לחשבון הארגון שביצע את העבודה תוך עקיפת בעלי התעודה.

התוכנית למכירת הון במהלך בנייה עצמאית של בית שונה במקצת:

1. לאחר קבלת מגרש לבניה מקבל בעל התעודה היתר לעבודות בניה.
2. בקשה מוגשת ל-FIU עם חבילת מסמכים מצורפת ומציינת את חשבונך הנוכחי להעברה עתידית.
3. ה-FIU בוחן את הבקשה ולאחר תקופה של חודשיים מעביר לחשבון הבנק את המנה הראשונה בסך 50% מההון.
4. לאחר הקמת הקירות, הנחת היסוד, כיסוי הגג, המשפחה מקבלת מסמך המאשר את עובדת הבנייה.
5. בקשה חוזרת מוגשת ל-PFR לקבלת הנתח השני עם יתרת הסכום, אולם ניתן לעשות זאת לא לפני חצי שנה לאחר הגשת הבקשה לקופה.

עבודות שיקום דיור קשורות לביצוע עבודות בנייה עם שינוי במאפיינים העיקריים של דיור לכיוון השבחה. לאחר השחזור צריך להופיע מרחב מחיה נוסף בבית, לבודד חדרים ולשפר את תנאי המגורים של כל המשפחה בדרכים אחרות.

משכנתא במסגרת הון לידה

לא לכל המשפחות יש הזדמנות להוציא הוצאות משמעותיות על רכישת בית או בניית בית בשל היעדר חסכונות. זה מאלץ אזרחים לפנות לבנקים לקבלת הלוואות משכנתא. השימוש בהון ליולדות יפחית משמעותית את ההתחייבויות הכספיות של המשפחה, שכן ניתן להשתמש בכספי תקציב לפירעון המשכנתא הקיימת או כמקדמה.

מאפיין של כיוון ההון במשכנתא הוא היעדר הצורך להמתין לגיל 3 שנים שלגביו קמה הזכות להון לידה.

לידה או אימוץ של ילד שני או שלאחריו בין 2007 ל-2021 כולל מאפשר להורים לסמוך על תמיכת המדינה בצורה של תעודת הון לידה.

למרות שיש לזה כמה שימושים שונים, הנפוץ ביותר הוא שיפור תנאי החיים(על פי הנתונים הסטטיסטיים של קרן הפנסיה של הפדרציה הרוסית, בתחילת 2018, במשך כל תקופת התוקף, הוגשו 91.1% מסך הבקשות לסילוק לשיפור תנאי החיים), תוך מתן אפשרות של :

מעורבות ארגוני האשראי בעסקת הנדל"ן השוטפת מאפשרת לך להשתמש בהון יולדות לשיפור תנאי הדיור באופן מיידי, בלי לחכות שהילד יגיע לגיל 3. במקרה זה, באמצעות ה-MSC, תוכל:

הערה

למרות זאת מורכבות משמעותיתשימוש בהון ליולדות לשיפור תנאי הדיור הוא הצורך ברישום דיור נרכש, בנוי או משוחזר בבעלות משותפת- כלומר, כתוצאה מהעסקה, על בעל התעודה, בן זוגו וכל אחד מילדי המשפחה (לרבות השלישי ואחריו) להפוך לבעלים של הנכס בעקבות העסקה.

ראוי לציין שזהו תנאי הכרחי בכל המקרים של שימוש בהון אם לדיור!ולשאר תחומי השימוש בתעודה (לשירותי חינוך, לפנסיה ממומנת, רכישת סחורות ושירותים לילדים נכים או לקבלת תשלומים חודשיים עד 1.5 שנים) בתנאים נוספים דומים לא מסופקלפיכך, העובדה שהמשפחה קיבלה כספים מקרן הפנסיה עם הבקשה לסילוק הון לידה אינה מחייבת את המשפחה בדבר. זהו מאפיין חשוב (ובמקרים רבים מינוס גדול) של כל אפשרויות השימוש בתעודה להשבחת דיור, שכן אם ילדים קטינים יהפכו לבעליה, ניתן יהיה למכור אותו מחדש רק באישור רשויות האפוטרופסות והאפוטרופסות. .

וצריך לזכור שלא ניתן לפדות הון לידה באמצעות רכישת דיור. כל ההצעות לביצוע עסקאות מסוג זה אינן חוקיות ונמשכות על ידי רשויות אכיפת החוק!

מהו שיפור תנאי הדיור במסגרת תוכנית MSC

החקיקה קבעה בבירור מקרים ספציפיים של הקצאת הון ליולדות לשיפור תנאי הדיור. מידע זה מפורט בצו הממשלה מס' 862 מתוך 12.

12.2007 "על כללי ניתוב כספי הון ליולדות לשיפור תנאי הדיור", הדן בכל סוגי ההוצאות לשיפור תנאי החיים וכן בהליך ותנאי העברתה.

שיפור תנאי החייםלפי תוכנית MSC הוא:

הבה נבחן ביתר פירוט את האפשרויות העיקריות לשיפור תנאי החיים של משפחות עם ילדים שיש להן הזדמנות להיפטר מאישור הון לידה.

רכישת נכס למגורים במסגרת חוזה מכר

לרוב, בקניית דירה מופיעים בחוזה המכר שני צדדים: המוכר והקונה. במקרה של שליחת כספי הון לידה לרכישת מקרקעין בדרך זו, משתתף נוסף בעסקה - קרן הפנסיה, המספק למעשה העברת כספי ציבור.

בנוסף, למעשה מתבצעת עסקה כזו עם תשלום דחוי, שכן ה-FIU לא יעביר כסף באופן מיידי, אלא תוך חודשיים. מסיבה זו, כרגיל חוזה מכירהמתבצעים התיקונים הבאים:

• על הפקדת כספים אישיים לפני חתימת החוזה;
• על כיסוי יתרת הסכום בהון לידה;
• על העברת הבעלות בדיור הנרכש לאחר ההסדר הסופי.

האפשרויות לשיפור תנאי הדיור במקרה זה עשויות להיות הבאות:

• כספי הון אם מכסים במלואם את עלות הרכישה;
• הקונה מוסיף לתעודה את חסכונותיו האישיים.

הפסקה האחרונה מרמזת שהעסקה תתבצע בשני שלבים:

ראשית, בעת יצירת קשר עם Rosreestr משכנתא מקרקעין רשומה(משכנתא) על חשבון הסכום שכבר שילם הקונה.

לאחר מכן, לאחר שה-PFR מעביר את כספי הון הלידה למוכר ומשלם את מלוא הסכום, הפיקדון מוסר. הבעלות רשומה.

מידע מפורט יותר על השימוש בהון יולדות לבניית דיור ניתן בחומר המשלים.

תמונה pixabay.com

בנייה או בנייה מחדש של מתקן IZHS

בנייה או שחזור של חפץ בניית דיור פרטנית(IZHS) יכול להתבצע הן במעורבות של ארגון בנייה, והן באופן עצמאי, או שניתן לקבל פיצוי על העלויות שנגרמו עבור מתקן שכבר בנוי (אם הופעל לאחר 2006).

במקרה של משיכת קבלנים לבנייה או בנייה מחדש של מגורים, בעל התעודה יצטרך להגיש, בנוסף למסמכים על הבעלות על חלקת הקרקע או מתקן IZHS, חוזה בנייה. אז יועבר הון הלידה שלא במזומן לחשבון חברת הבנייה.

במקרה של יישום עלויות עצמאיותכספי MSC יופנו לבניית דיור בשני שלבים:

• לפני תחילת הבנייה, ניתן לקבל חלק מהכסף בסכום של 50% לאחר הגשת מסמכים ל-FIU כגון:
  • תעודת רישום ממלכתי על בעלות על חלקת קרקע המיועדת לבניית דיור בודד, או מסמך המאשר את הזכות לשימוש קבוע בחלקה כזו, ובמקרה של בנייה מחדש של מתקן בניה לדיור יחיד - תעודת רישום זכויות ממלכתי. לחפץ כזה;
  • היתר בניה או שיפוץ;
  • תעודת זמינות של חשבון בנק אצל בעל התעודה;
• ניתן יהיה לקבל את יתרת הסכום שישה חודשים לאחר אישור העבודה העיקרית בבנייה או בבנייה מחדש של מתקן IZHS.

חשוב שרישום חלקת קרקע בבעלות יתבצע בהתאם לכל הכללים ונועד למטרות בניית דיור פרטנית. יחד עם זאת, על פי החוק, אמצעי מחצלת. ההון יופנה רק לבנייה ישירה, ו לא לקנות קרקע.

כדי לקבל פיצוייםעלויות שכבר נגרמו עבור הבנייה (השחזור) של מתקן IZHS, יש צורך לנהל רישום קפדני של כל ההוצאות על מנת להגיש אותן לרשויות PFR. כל סעיף הוצאה ילמד לעומק על ידי מומחי הקופה ולאחר מכן תתקבל החלטה סופית על החזרם לפי הון משפחתי.

חשוב לציין ש:

• במקרה של שיקוםשנערך לאחר 1 בינואר 2007, אין חשיבות לתאריך הופעת הבעלות על חפץ IZHS עצמו;
• במהלך בניהבעלות על בניין מגורים חדש חייבת לקום לא לפני מיום 1 בינואר 2007.

יש לזכור כי שחזור מתקן IZHS כרוך בהכרח גידול במרחב המחיהבתים לא פחות משיעור חשבונאי אחד, בשל:

• הרחבות או תוספות נוספות;
• הסבת שטחים שאינם למגורים למתאימים למגורים.

יחד עם זאת, עובדת שיפור תנאי הדיור חייבת להיות מאושרת במסמכים רלוונטיים.

השתתפות בבנייה משותפת של דירה בבניין חדש

מדובר בגיוס כספים מאזרחים לרכישת דירה בבניין דירות בבנייה. השתתפות בבנייה משותפת של דירה בבניין חדש תעלה הרבה פחות מדיור מוגמר בשוק הראשוני.

כמו במקרה של רכישה ומכירה מסורתית של דיור בבניין חדש, לעסקה כזו חייב לקבל את מלוא הסכוםלשלם עבור הסכם השתתפות בהון, למעט חלק מהכספים שנפרעו על ידי ה-PFR עם הון לידה.

אפילו במקרה יישום תשלום בתשלומים, מובטח במשכנתא, ניתן להשתמש בהון ליולדות רק לאחר שהילד ימלאו 3 שנים, שכן בניגוד להלוואה או הלוואה, במקרה זה לא לווה כסף וההתחייבויות ליזם מוחזרות במסגרת הסכם מניות.

ניתן להפקיד כספים עצמיים במסגרת הסכם בניה משותפת עבור דירה בבניין חדש באופן הבא:

• יש סכום צבור להון המשפחתי הנדרש להסכם המניות;
• יש דירת מגורים שמכירתה מכסה את ההפרש בעלות הדירה ותשלומה החלקי בהון יולדות;
• עם חיסכון אישי לא מספיק, זה אפשרי:
  • תַפאוּרָה הסכם הלוואה, לרבות משכנתאות, שבהן משמש הון משפחתי לתשלום מקדמה;
  • תַפאוּרָה תשלום בתשלומים מהמפתח, מובטחת בשעבוד מקרקעין (משכנתא), כאשר כספי ה- MSC ישמשו לתשלום מחיר הסכם ההשתתפות בהון.

משכנתאבמקרה האחרון, ייאמר רק שהנכס הנרכש משועבד למוכר עד למילוי התחייבויות התשלום במלואן.

במקרה של קבלת הלוואה או הלוואה לתשלום חד פעמי של התחייבויות לפי הסכם DDU ליזם במלואו, ניתן להשתמש בהון הלידה לפי הסכם ההלוואה, לפני שמגיעים ל-3 שנים.

השתתפות בבנייה שיתופית (ZhK, ZHSK, ZHNK)

אפשרות נוספת לפתרון בעיית הדיור היא רכישת דירה באמצעות קואופרטיב:

• דיור (LCD);
• בניית דיור (HBC);
• חיסכון בדיור (ZhNK).

כל סוגי הקואופרטיבים יש מטרה אחת- לענות על צרכיו של חבר ארגונו ברכישת דיור.

ההבדל טמון רק בדרך השגת מטרה זו - שימוש בכספים של חברי הקואופרטיב, כמו גם צבירתם לרכישת דיור מוגמר או בבניה. בעבר, כולם עבדו על בסיס הקוד האזרחי והאמנה שלהם.

מאז 2005, הפעילות של ZhNK מוסדרת בקפדנות בחוק מס' 215-FZ מיום 30 בדצמבר 2004 "על קואופרטיבים לחיסכון בדיור".

ההחלטה להצטרף ל-ZhNK במבט ראשון יש הרבה יתרונות:

• אחוז הכניסה והתרומה למניה נמוך בהרבה מהמקדמה על המשכנתא;
• נדרשים פחות מסמכים;
• ההזדמנות להשתתף ולשלוט בפעילות הקואופרטיב;
• חישוב התשלומים החודשיים, תוך התחשבות ביכולות המבקש (עם זאת, אל תשכח שתקופת החזר ההלוואה תהיה תלויה גם בקצב הצבירה).

החוק מניח כי תקופת החזרת הסכום הנותר אינה יכולה לעלות על תקופת הצבירה פי 1.5. לכן, כדאי יהיה להפנות את כספי הון הלידה עבור שאר התשלוםכדי לא לקצר את תקופת הצבירה הראשונית.

במקרים של LCD וקואופרטיבים לדיור, ההערה האחרונה אינה רלוונטית.

קראו עוד על הדרכים השונות לרכישת דירה באמצעות מחצלת. ניתן למצוא הון בחומר נוסף באתר האינטרנט שלנו.

הון יולדות לשיפור תנאי הדיור עד 3 שנים

מאז תחילת תכנית הון יולדות ניצבות בפני משפחות צעירות שאלת האפשרות לפתור את סוגיית הדיור בטרם מלאו לילד 3 שנים, אשר לידתו הקנתה זכות לתמיכה מהמדינה.

עם הכנסת תיקונים מתאימים לחוק מס' 256-FZ מיום 29.12.06, הפכה אפשרות זו לאפשרית באמת. לפי סעיף 6.1 לאמנות.

7, שנכנס לתוקף בתחילת 2009, הדרך היחידה להשתמש בהון הלידה מקדים את לוח הזמניםלשפר את תנאי החיים היא מילוי התחייבויות עבור הלוואות דירות אשראי או הלוואותכולל משכנתאות.

השתמש במחצלת. הון עד 3 שנים אפשרי למטרות הבאות:

תשלום המקדמה על הלוואת דירה או הלוואה

בשנת 2015, ניתן היה להוציא הון לידה כמקדמה ברכישת דיור, מבלי לחכות ליום הולדתו ה-3 של הילד. צעד זה נועד לסייע למשפחות שאין להן חסכונות משלהן לפתור את בעיית הדיור. יחד עם זאת, הסכום המובטח בהון לידה עשוי להספיק למדי לתשלום התשלום הראשון לבנק.

על מנת להשלים עסקה כזו, לאסוף מספר מסמכים:

• עותק של ההלוואה או הסכם ההלוואה לרכישה או בנייה של דיור;
• העתק מהסכם המשכנתא, אם ניתן שעבוד מקרקעין;
• מסמכים אחרים, אשר הגשתם נדרשת עבור סוג מסוים של הסכם.

החזר משכנתא לפי הון לידה (קרן וריבית)

אתה יכול גם להשתמש בהון לידה כדי לכסות את החוב העיקרי בהלוואה שהונפקה בעבר ולשלם עליה ריבית. לאחר מכן, בהתאם לסוג העסקה צריך מסמכים כאלה:

• עותק של הסכם הלוואה או הלוואה שבוצעו בעבר;
• אישור מוסד האשראי על סכום החוב שנותר;
• עותק של הסכם המשכנתא הרשום כדין ב-Rosreestr;
• מסמכים המבססים את זכות הבעלות:
  • תעודת רישום מדינה של זכויות קניין;
  • תמצית מ-Rosreestr על זכויות רשומות במקרקעין (EGRP);
  • תמצית מהמרשם המעידה על חברות בקואופרטיב;
  • אישור לבנות מתקן IZHS;
• מסמך המאשר את העברת הכסף לחשבון בעל התעודה או בן זוגו.

בכל מקרה ספציפי, ייתכן שיידרשו מסמכים נוספים, עליהם יודיעו מומחי ה-FIU באופן מיידי. לאחר החזר התחייבויות ההלוואה על ידי הון יולדות, עובדי הבנק יחשבו מחדש את התשלומים החודשיים עבור יתרת החוב.

כאשר קרן הפנסיה מעבירה כסף לשיפור הדיור

עם חבילת המסמכים המוכנה, על בעל התעודה, באופן אישי או באמצעות נציגו, לכתוב הצהרת סילוקהון יולדות לשיפור תנאי הדיור. ראוי לציין כי ניתן לא להשתמש בכל הסכום בבת אחת, ולהשאיר חלק מהכספים למטרות אחרות.

• בתוך חודשמומחי FIU בודקים את המסמכים שהוגשו, ולאחר מכן הם מקבלים את החלטתם.
• במקרה של תשובה חיובית, הכסף יועבר לא יאוחר מחודשייםמתאריך הגשת הבקשה.

רכישת נדל"ן בעזרת הון יולדות מתבצעת רק בצורה נטולת מזומנים. אסור לקבל הון במזומן לפי החקיקה הנוכחית, למעט האפשרות למשוך תשלום חד פעמי של 25,000 רובל.

בתוך חודשיים ממועד הגשת הבקשה קיימת אפשרות למשיכתה אם טרם בוצעה העברת הכסף על ידי ה-FIU. במקרה זה מוגשת בקשה חדשה לביטול הקודמת.

חובה להקצות חלק מהון הלידה לילדים

תנאי נוסף וחשוב להעברת כספי הון ליולדות לשיפור תנאי הדיור הוא הקצאת חלק בדיור הנרכש בדרך זו לבעל התעודה, בן זוגו וילדיו.

• ניתן להקצות מניות מיד עם ביצוע העסקה או לאחר 6 חודשיםלאחר רישום זכויות הקניין.
• אם בתחילה הדיור רשום כרכוש ההורים, אזי יש צורך להגיש ל-FIU אישור בכתב מאושר על ידי נוטריון חובת שיתוףלכל ילד.
• ראוי לציין כי במקרה של לידת ילד נוסף עד למילוי ההתחייבות, יהיה צורך להקצות לו את המניה.

אתה יכול להקצות מניות באופן חוקי בכמה דרכים:

• על ידי קומפילציה הסכמי הקצאת מניותכל ילד בבניין מגורים, שלרכישתו נשלח הון ליולדות;
• על ידי קומפילציה הסכמי תרומההורים של מניות של מגורים לילדיהם הקטינים.

אין מדגם אחד של מסמכים כאלה, ולכן ההחלטה לבחור בשיטה כזו או אחרת נעשית בכל מקרה באופן עצמאי או בעזרת עורך דין.

החובה נחשבת למילוי כאשר הקצאת המניות, מתועדת, עוברת את רישום המדינה. המשך סילוק מקרקעין, לרבות מכירת דיור נרכש, תתאפשר רק באישור רשויות האפוטרופסות.

שיפור תנאי החיים בכספי הון האם

תוכנית מיוחדת שהושמה בשנת 2007 מסייעת למשפחות מרובות ילדים להשיג יציבות כלכלית. סכום סיוע המדינה כרגע הוא 453,026 רובל.

אחת הדרכים להשתמש בתעודה להון יולדות היא שיפור תנאי הדיור, תוך שהחוק מפרט בצורה ברורה את הסיבות, הניואנסים והעילות לקבלת תמיכה כספית.

מה בדיוק נחשב לשיפור הבית?

החוק מאפשר שימוש בהון אם לכל עסקאות מכירה ורכישה המתבצעות כחוק. ראשית, על המשפחה להחליט ולנמק כיצד בדיוק היא הולכת להשקיע סיוע חומרי - בדירה, בבית או במניה. קנייה או הרחבת ביתחייבת להיות תוצאה של עסקה.

חוק הדיור קובע מספר קטגוריות של מקרקעין המוגדרים כ"חצרים למגורים":

• חֶדֶר;
• בניין מגורים או דירה;
• חלק מבית או דירה.

השלב השני הוא להחליט לחכות הישג של ילד בן 3 שניםאו להוציא הון מיד. החוק מגדיר את ההגבלות הבאות:

מותר להשתמש בהון לידה באופן מיידי (עד 3 שנים) רק לרכישת דיור במשכנתא(או החזר משכנתא שנלקחה לפני לידת ילד).

לאחר 3 שנים, למשפחה יש הזדמנות להוציא כסף לכל מטרהנקבע בחוק. ההגבלה נחוצה כדי שההורים לא ימסרו את הילד לבית יתומים לאחר קבלת קצבאות סוציאליות מוקדם. עֶזרָה.

תכונות של כריתת חוזה המכר

אתה יכול לשפר את תנאי החיים שלך ב-2 דרכים:

לשלם את ההוצאות במלואן בכספי ההון;

הוסף את הכספים שלך לסכום בתעודה.

כתוצאה מכך, לחוזה המכר במעורבות ח"כ מספר סעיפים מיוחדים:

• הסכום שישולם על ידי המשפחה מיד מכספה;
• הסכום שישולם בעזרת הון לידה;
• רכישת בעלות על דיור בידי קונה רק לאחר קבלת המוכר של הח"כ.

הקונה והמוכר חייבים לאשר הסכמה בכתבלהשלמת העסקה במספר שלבים:

יצירת קשר עם Rosreestr, רישום משכנתא במקרקעיןעל חשבון הסכום ששולם על חשבון הכספים האישיים של הקונה.

קבלה של המוכר על העברה מקרן הפנסיה, משיכת ערבותורישום הבעלות של הקונה.

קניית בית

החוק הפדרלי N 5242-1 קובע שלא כל בית הוא למגורים. גגות וקירות לא מספיקל-FBO לאפשר שימוש בכספים. הבית צריך להיות בטוח למגורים, לספק נוחות ולעמוד בתקנים סניטריים. רשימת הדרישות העיקרית כוללת:

• מקום באזור מגוריםעל שטחה של רוסיה (אי אפשר לקנות בית בודד בודד בפאתי);
• לבית חייב להיות סטטוס מאושר של חפץ בנייה בודד;
• מערכות חימום, ביוב, אינסטלציה וחשמל צריך לעבוד כל השנה;
• ירידת ערך מקרקעין עד 50%.

אם ה-PF התיר רישום ביישוב, אזי אין מגבלות טריטוריאליות אחרות על השימוש בתעודה. אם ל-PF יש ספקות לגבי הבית, הם ישלחו ועדת בניה, שמסקנתו תהפוך לבסיס להוצאת הח"כ.

בניית בית

למשפחה יש זכות לבנות בית בעצמה, להיעזר בשירותי ארגוני בנייה או להשתמש בהון לידה כדי להחזיר את עלויות הדיור שנבנה (אם הבנייה התבצעה אחרי 2006).

אם המשפחה השתמשה בשירותים של ארגונים, אז חוזה בנייה משמש כבסיס להשגת הון אם. זה מציין את חשבון החברה שאליו יועברו הכספים.

אם המשפחה תבצע את הבנייה בעצמה, הכספים לא יתקבלו מיד:

• לפני תחילת בניית הבית, המשפחה יקבל 50%על ידי מעבר ל-FIU והגשת המסמכים הבאים:
  • אישור בעלות על השימוש הקבוע באתר, או
  • תעודת רישום בעלות, או
  • אישור בעלות על השימוש בחפץ, אם הוא חלק מבניין דיור בודד;
  • אישור על פתיחת חשבון בנק אליו יועברו כספים;
  • רשות לבנות בית.
• שני 50%זמין תוך 6 חודשיםאם עבודת הבנייה העיקרית כבר הסתיימה (אושרה על ידי הוועדה מה- FIU, יש להקים לפחות את הקירות והגג).

יש לרכוש את חלקת הקרקע לבניית דיור בודדת (בניית דיור פרטנית), הרישום מתבצע בהתאם לכללי קוד הדיור של הפדרציה הרוסית. קבל כספים אסור לקנות קרקע, רק לבנות עליו בית.

אם משפחה בנתה בית מכספה, יש לה זכות לפצות על העלויות בעזרת ח"כ. לשם כך יש לשמור את כל הקבלות ולשלוח אותן לקרן הפנסיה. הצוות יבדוק את המסמכים ויקבל החלטה על כל אחת מהקבלות האישיות.

מידע נוסף

רכישת דירה

הדרך הפופולרית ביותר להשתמש בהון ליולדות היא עסקה לרכישת דיור משני, שניתן להשלים ב-2 דרכים:

לחכות עד שהילד יהיה בן שלוש;

לקחת משכנתא ולהוציא את ח"כ על מקדמה או על החזר שלה.

אם המשפחה רוצה להשתמש בכספים באופן מיידי, אז בחתימה על הסכם המשכנתא יש לציין שהמשפחה עומדת לרכוש בית. חוזה זה מועבר ל-FIU. החוזה מפרט גם כמה זמן לוקח לבנק להעביר את הלוואת המשכנתא למוכר. כספי ח"כ יעברו לחשבון של מוסד פיננסי כעבור חודשייםלאחר שה-FIU יאשר את הבקשה.

המשפחה חייבת לקחת את זה בחשבון 2 חודשים ראשוניםלאחר קבלת כספי המשכנתא היא תשלם ריבית בעצמה, ואז ניתן יהיה להשתמש ב-MK. ישנם חסמים מסוימים לעסקה כזו:

• לא כל המוסדות הפיננסיים מנפיקים משכנתאות שישולמו בכספי ה-MC;
• המשתמש יכול לפנות לקואופרטיבים לצרכן אשראי, אך הם גובים אחוז גבוה יותר.

אם הילד מעל 3 שנים, אז הון הלידה יעבור לחשבון המוכר (אדם פרטי או חברת בנייה). עיקרי העסקה הם:

הקונה לא ישלם למוכר באופן מיידי, דבר שיש לציין בחוזה.

למוכר הזכות לבקש הצהרת יתרת תעודה. האישור מונפק על ידי ה-FIU בהצגת דרכון.

החוזה מפרט מתי תעבור הבעלות על הנכס לקונה:

מיד לאחר החתימה על החוזה, מבלי להמתין להעברת הכספים מה-MC;

כאשר הכספים מועברים לחשבון המוכר.

האינטרס של הקונה הוא לבחור בשיטה הראשונה אם המוכר מסכים לתנאים כאלה. עם זאת, השני נושא בסיכונים מסוימים אם ה-FIU לא יעביר את הכספים, והוא עשוי להתעקש על העברת הבעלות לאחר העברת הסכום. נושאים אלו נדונים מראש ונקבעים בחוזה המכר.

למוכר הזכות להוסיף סעיף לחוזה על מועדים עבור הקונה להגיש בקשה ל-FIUלהעברת הון לידה. בדרך כלל ניתן 10 ימים קלנדריים. במקרה של הפרת החוזה על ידי אחד הצדדים, לצד השני יש זכות לבטל את העסקה.

מידע נוסף

• כיצד לקנות דירה להון לידה מתואר בפירוט בחומר זה.

קניית חלק בדירה

קיים 2 מצבים, שבה מותר על פי חוק למשוך הון יולדות לרכישת חלק בדירה, בעוד שגודלה אינו קבוע בחוק:

המניה הוא חדר נפרד (לדוגמה, חדר);

אם לאחר קבלת המניה יהפוך המתחם כולו לרכושו של הקונה.

המתחם נקרא מגורים תואם לתקנים טכניים וסניטריים, המתאים לשהייה בטוחה של אזרחים. לעתים קרובות, בדירה מרובת חדרים, מניות הן חדר אחד או יותר.

חלק בבניין חדש

חלק בבניין חדש פירושו שימוש בכספי תורמים לבניית דיור רב דירות. ככלל, זה עולה פחות מחלקה של דירה בבית שני. אזרחים צריכים לקבל סכום מוסכם של השתתפות בהון (או להסכים שחלק מהכספים יגיעו מאוחר יותר מה-FIU).

מכיוון שלא לווים כסף, ולמשפחה יש התחייבויות כלפי היזם, ולא כלפי הבנק, יונפק הח"כ לאחר שהילד מגיע לגיל 3 שנים. המשפחה יכולה להסכים לתרום חלק מכספה וחלק מהכספים הסוציאליים. עֶזרָה.

אתה יכול לתרום משלך ב-2 דרכים:

יש ברשותו נכס, שלאחר מכירתו תכסה המשפחה את ההפרש בין עלות הדירה לתשלום החלקי של ה-MC;

יש חסכונות שמתווספים לח"כ.

אם הכספים שלהם לא מספיקים, למשפחה יש את הזכות:

• לקבל משכנתא, לשלם תרומה ראשונה מהון לידה;
• לנהל משא ומתן עם הקבלן תשלום בתשלומים, בהמשך שליחת אישור לתשלום הסכום לפי הסכם ההון העצמי.

קניית דירה בקואופרטיב

ישנם 3 סוגי קואופרטיבים בהם מותר לקנות נכס:

• דיור או LCD;
• חיסכון בדיור או ZHNK;
• בניית דיור או קואופרטיב דיור.

מטרת קיומם של סוגים שונים של קואופרטיבים היא לסייע למשתתף ברכישת בית. עם זאת, הדרך להשיג זאת שונה. חלק מהקואופרטיבים מספקים שימוש בכספים ממשתתפים אחרים, בעוד שאחרים מסייעים בצבירת הסכום הנדרש. החוק הפדרלי מס' 215 משנת 2004 הוקם כללי פעולהארגונים אלה, כולל:

• הם עמותות ללא מטרות רווח;
• מתקבלות החלטות כל המשתתפים;
• הכספים מונפקים מהקרן שלהם, מה שמאפשר להם לקבל עצמאות מהשער של הבנק המרכזי;
• הכספים מונפקים במסגרת הסכם הדומה להלוואה בנקאית.

להצטרפות לקו-אופ יש כמה יתרונות ייחודיים:

הם דורשים פחות מסמכים וראיות;

דמי מניות ודמי כניסה נמוכים לרוב מהריבית על הסכם משכנתא;

הזכות להשתתף בפעילות הקואופרטיב;

התשלומים החודשיים מחושבים תוך התחשבות באפשרויות המשפחה.

החיסרון העיקרי הוא היכולת להתגורר בדיור הנרכש, רק כאשר שילם 50% מערכו. המשפחה תהיה הבעלים של הנכס לאחר תשלום מלוא הסכום.

החוק קובע כי זמן החזרת הסכום כולו אינו יכול להיות יותר מתקופת הצבירה 1.5 פעמים. כשהילד מגיע לגיל 3 שניםהמשפחה תוכל להשתמש בכספי התעודה כדי לפרוע את החוב בזמן ולהפוך לבעלי בתים.

קניית חדר

במישור החקיקתי, חדר הוא חלק מבניין מגורים בגודל מסוים, שנבנה למגורים בטוחים ונוחים של האזרחים. בדירות בבתים סטנדרטיים, חדרים נדירים מוכרים כרכוש נפרד, ולעתים קרובות משמעותם היא דירה משותפת או בניין מגורים פרטי.

סעיף 92 לקוד הדיור של רוסיה קובע שאסור להשתמש בהון לידה לרכישת חדר בהוסטל שאינו נתון לניכור ואינו קרן מיוחדת. אם האכסניה היא רשמית חלק ממלאי דיור פרטי, מותר לקנות חדר.

חוזה המכר חייב לכלול את ההוראות הבאות:

1. סכום הון הלידה המשמש לרכישת חדר. כמו כן ציינו כי המוכר יקבל את הכספים לאחר העברתם לחשבונו על ידי קרן הפנסיה.

2. פרק הזמן שניתן לקונה ליצירת קשר עם ה-FIU והעברת מסמכים. למשל, ניתן לציין שעד לתשלום כל הסכום, למוכר ישמור הזכויות בחדר.

תיקון ושחזור

שחזור על חשבון הון יולדות זמין בלבד לאחר שהילד מגיע לגיל 3 שנים. כאשר העבודה מתבצעת לפני המועד, המשפחה יכולה לשמור קבלות ולקבל פיצוי לאחר 3 שנים.

מוסדות פיננסיים מנפיקים כספים לעבודות שיקום, אך אי אפשר להחזירם לפני המועד על חשבון ח"כ. תמיכה מוקדמת של המדינה מיועדת לבנייה או רכישה של נדל"ן.

החלפת צנרת, עבודות גמר וריצוף פרקט אינם נחשבים כשחזור. אתה לא יכול לבזבז את חבר הכנסת על העבודות האלה. התוצאה של השחזור צריכה להיות גידול במרחב המחיה.

מידע נוסף

• פרטים על השימוש ב-MK לתיקון ושחזור כתובים במאמר זה.

הקצאת חלק לילדים

התעודה ניתנת לא לאדם מסוים, אלא לכל המשפחה, לכן, בעת שיפור הדיור כל אחד מבני המשפחה צריך לקבל חלקכולל קטינים. הורים חותמים ומאשרים בנוטריון את חובת רישום הנכס לכל. הרכב המשפחה מוגדר בחוק כדלקמן:

• אם לילדים;
• בעלה (ייתכן שהוא אינו האב הביולוגי של הילד);
• כל ילד, לרבות ילדים שטרם נולדו, אם הם מופיעים בעת רישום הבעלות.

למשפחה יש זכות לחלק באופן עצמאי את המניות, העיקר שכל אדם צריך לקבל מ-12 מ"ר. מכיוון שרשויות האפוטרופסות והאפוטרופסות מטפלות בקטינים, הן ידאגו לכך חלק מהילדיםלא היה פחות מהחלק שהיו מקבלים לו החלוקה הייתה מחולקת שווה בשווה.

לאזרחים אין זכות למכור, לתרום או לשנות נכס שנרכש על פי תעודה אם כל אחד מבני המשפחה לא קיבל את חלקו. הגבלה זו נדרשת כדי למנוע פעולות הונאה תוך שימוש בכספי ציבור.

שימוש בתעודה בקניית בית

מאז החוזה הוא בין 3 צדדיםאם מעורבים קרנות תמיכה של המדינה (מוכר, קונה (משפחה), קרן פנסיה), אז לעסקה כזו יש כמה תכונות:

הקונה מגיש מסמכים ל-FIU, הקבועים בחוזה;

המוכר מסכים להמתין עד שה-FIU יעביר את הכספים לחשבון הבנק שלו;

הבעלות תמיד מחולקת בין כל אחד מבני המשפחה.

כדי לעמוד בכל התנאים, הנקודות הבאות נקבעות בחוזה:

• הקונה מסכים לפנות ל-FIU בתוך פרק זמן מסוים;
• המוכר מסכים לקבל דחיית תשלום;
• ההורים חותמים על התחייבות לחלוק את הבעלות בין כולם כאשר היא תעבור אליהם.

הורים ימלאו את חובתם כלפי ילדיהם בעת רישום המניות המתועדות. עד שהילד יגיע לגיל 14סילוק רכוש יתאפשר בהסכמת רשויות האפוטרופסות והאפוטרופסות.

כיצד ה-FIU מעביר כספים

לאחר סיום עסקת המכר והרכישה, פונה המבקש ל-FIU (או שולח נציג), כותב בקשה לסילוק כספי הון לידה ומגיש מסמכים המאשרים את עילות קבלת הביטוח הלאומי. עֶזרָה. למשפחה יש זכות לקבל את כל הסכום בבת אחת או להוציא את ההון בתשלומים. לאחר מכן:

• ל-FIU יש 10 ימים לעיין בבקשה ולקבל החלטה;
• אם הוא שלילי, המבקש מקבל את נימוקי הסירוב והדרכים לביטולם;
• אם זה חיובי, אז המוכר או המוסד הפיננסי יקבלו כספים תוך חודשיים.

במהלך חודשיים אלה, המבקש יכול למשוך ניירותבאמצעות הגשת בקשה לביטול. אז הון הלידה יישאר שלם וזמין לשימוש עתידי. המשפחה לא תוכל לקבל מזומן אלא תשלום חד פעמי של 25,000 רובל. כל שאר העסקאות מתבצעות בהעברה בנקאית.

שיפוץ הבית הוא הדרך הפופולרית ביותר להגיש בקשה לתעודה. אם יש עילה ומתקיימים התנאים, עובדי PFR יאשרו את הבקשה ויעבירו כספים בהעברה בנקאית לחשבון המוכר.

הון לידה לתיקון ושיפור תנאי החיים: מסמכים, תנאים / Mama66.ru

עם לידת ילד, משפחות רבות חושבות על עדכון פנים הדירה או הבית שלהן. אבל הון יולדות אי אפשר להוציא על תיקונים, הוא נועד לפתרון מטרה נוספת - בנייה מחדש של הבית והגדלת שטחו.

יש רק דרך אחת להשיג כסף עבור תיקוני דיור. אתה צריך לחכות עד שהמדינה תאפשר לך לקבל תשלום. אז ניתן יהיה להשתמש בהון לידה לתיקון הדירה.

בעבר, משפחות רבות כבר ניצלו את ההזדמנות הזו. כרגע אין בסיס חוקי לקבלת תשלום חד פעמי.

אבל מעת לעת מותרת הוצאת כספים חלקית לפתרון בעיות דוחקות.

עכשיו, עם הון לידה, אתה יכול לקנות את החומרים הדרושים כדי לשנות את העיצוב של הבית שלך. זה לא אומר שאתה יכול לממש כל אחד מהרצונות שלך. יש כללים ברורים שקובעים מה אפשר ומה אסור לעשות.

מה יכול להיחשב שחזור

לא כל התיקונים נחשבים לשחזור. למשל, החלפת חלונות או ביוב היא עבודה די יקרה. אבל אין להם שום קשר לשיקום.

שחזור היא עבודה שמטרתה להשיג את המטרות הבאות:

• שינוי באינדיקטורים הטכניים של הבית:
• הגברת יעילות השימוש בו;
• עלייה בגודל החדר.

אבל ברגע שהתינוק נולד, לא ניתן לקבל תשלום. ההגבלה נקבעת בסעיף 6 לאמנות. 7 לחוק מס' 256-FZ. הכספים ניתנים רק כשהילד בן שלוש. לכלל זה ישנם חריגים, אך הם מתייחסים לשימוש בהון אם לרכישה ובנייה של מקרקעין.

דרכים להשתמש בהון אם לתיקונים

שחזור משמעותו שינוי משמעותי בפרמטרים של נדל"ן - עלייה בצילומים, גובה, נפח הבית. ניתן להשתמש בהון ליולדות לשיפור תנאי הדיור בדרכים הבאות:

• לעשות הרחבה או מבנה על לבית;
• לפרק או לחזק מבנים נושאי עומס;
• לעשות עליית גג מעליית הגג;
• לצייד תקשורת, מערכות הנדסיות.

ישנה אפשרות איך לא לחכות עד שהילד יהיה בן שלוש. ניתן להגיש בקשה להלוואה או ללוות כסף, לשמור מסמכים על קבלת כספים וביצוע השחזור.

ברגע שהתינוק בן שלוש, יש לפנות מיד למחלקת קרנות הפנסיה לקבלת פיצוי. בעת הגשת בקשה להלוואה, עליך להעריך נכון את היכולות שלך.

הרי לא ניתן יהיה לפרוע אותו לפני המועד, כמו במצבים בהם מונפקת ההון לבנייה או לרכישת מקרקעין.

מי שהגה את הארגון מחדש חייב לקחת בחשבון תנאי חשוב. למרות שבנייה מחדש היא משימה מסובכת למדי, היא חייבת להיעשות בעצמך, מבלי להזדקק לשירותים של מתווכים (עמ'.

2 לכללים להקצאת כספי הון אם לשיפור תנאי החיים). אם מעורבים קבלנים ללא חוזה, ייתכן שתוצאת העבודה שבוצעה לא תעמוד בציפיות.

ללא חוזה, יהיה בעייתי לגבות כסף עבור שירותים באיכות ירודה אם הבונים יאפשרו נישואים.

יש לטפל בארגון מחדש בזהירות. במידה והעבודה משפיעה על הפרמטרים של בטיחות, אמינות מקרקעין, יש להוציא היתר לעבודות בנייה.

המסמכים

כדי לקבל תשלום צריך לאסוף חבילה מרשימה של מסמכים. המבקש יצטרך:

• תעודת הון משפחתי.
• דרכון, תעודת רישום.
• ייפוי כוח, אם הבקשה מוגשת על ידי גורם מוסמך.
• התחייבות בכתב לרשום את בית המגורים כרכוש כל בני המשפחה. נערך הסכם המפרט את גודל המניות.
• אישור פתיחת חשבון במוסד אשראי הכולל את הפרטים להעברת כספים. נדרשים פרטים תקפים. אם הם השתנו, עליך ליידע את ה-FIU. הרי הכסף מועבר בדיוק לחשבון המצוין באפליקציה.
• העתק של תעודת הבעלות על חלקת הקרקע מתחת לבית פרטי.
• תמצית מה-USRN המאשרת את הזכויות בנכס או תעודת בעלות.

רשימה זו נחוצה בשלב הראשון. אם הכל תקין עם המסמכים, תתקבל החלטה על תשלום 50% מהון המשפחה. כדי לקבל את יתרת הסכום, עליך להגיש חוק על ביצוע העבודה ליחידת PFR. צורת המעשה אושרה בהוראת המשרד לפיתוח אזורי מס' 286 מיום 17/06/2011. המעשה מאושר על ידי המינהל. אתה גם צריך להנפיק בעלות על האובייקט המעודכן.

תנאי קבלה

על מנת לקבל הון לידה בשנת 2019 יש לעמוד בתנאים הבאים:

• הילד השני בן שלוש;
• ההורים יוציאו כסף כדי לפתור את בעיית הדיור;
• המבקש הוא הבעלים של חלקת המקרקעין והבית, שבהן יעסוק בשחזור;
• לאחר הבנייה מחדש, הצילומים של המקום גדלו לפי הנורמה החשבונאית (הרשויות המקומיות מאשרות נתון זה).

אתה יכול להשתמש בכספים כדי לשלם חוב משכנתא, לשלם ריבית על הלוואת משכנתא. אתה יכול גם לשפר את הנכס שכבר בבעלותך.

יתרה מכך, על הפקידים לבדוק האם שטח הנדל"ן אכן גדל. פקחים אינם מוגבלים לבדיקה ויזואלית. המדידות והמחקרים הנדרשים מתבצעים.

כדי לקבל את יתרת הסכום, יש להשלים לפחות מחצית מהעבודה ולשמור מסמכים תומכים.

על הסירוב ניתן לערער בבית המשפט אם הוא בלתי סביר. כאשר יש עילה לתביעות, יש לבטל את ההפרות, ולאחר מכן לפנות שוב בבקשה למתן מעשה.

שינויים ב-2019

השנה עדיין אי אפשר להשתמש בהון יולדות לתיקון בית. אפשר לסמוך על זה רק אם המשפחה באמת תפתור את בעיית הדיור.

כדי להשתמש בהון המשפחתי לשיפור תנאי הדיור, אין צורך לעסוק בבנייה מחדש. ככלל, שיפוץ מתאים למי שכבר בעל בית ויכול לשפר אותו.

מי שלא מתכנן לעשות ארגון מחדש יכול לשלם ריבית על ההלוואה, להשקיע בבנייה משותפת.

דיור משופץ מופק בבעלות משותפת. גודל המניות מצוין בהסכם, ייתכן שהן לא שוות. אבל נוכחות הסכם תמיד נבדקת. ההשלכות על המפרים הן קשות. אם יש ספקות לגבי השימוש המיועד בהון האם, מתבצעת ביקורת. אם העסקה תערער, ​​המשפחה תישאר ללא תמיכת מדינה ונדל"ן.

לכן, בשנת 2019, הון יולדות, כמו קודם, לא יכול להיות מושקע על תיקונים. במקום זאת, אתה יכול להשתמש בו למטרות אחרות שימושיות לא פחות. כדי לא לחיות במצוקה, ניתן לבנות מחדש בית משלך על חשבון תמיכת המדינה ולהקצות בו מניות לכל אחד מבני המשפחה.

אנה Krapivnitskaya, עורכת דין,
במיוחד עבור Mama66.ru

על הון יולדות לשיפור תנאי הדיור

השכלה: האוניברסיטה הממלכתית למדעי הרוח, התמחות "עורך דין". ניסיון מקצועי: 8 שנים. מבינה בדיני משפחה, אופנה, ירידה במשקל, טיפוח הגוף.
מְחַבֵּר

אתה נמצא כאן: בית » משפחה » האם ניתן להוציא הון לידה על תיקונים

כיצד להשתמש בהון ליולדות לשיפור תנאי הדיור

איך לשפר את תנאי החיים באמצעות הון ליולדות? אילו דרכים לשפר את תנאי הדיור פופולריות ב-2018? האם ניתן להוציא הון מחצלת על צרכי דיור עד 3 שנים?

שלום לכל קוראי האתר שלנו! הכלכלן והמומחה אדוארד סטמבולסקי בקשר.

נושא המאמר של היום הוא שימוש בהון ליולדות לשיפור תנאי הדיור.

חומר זה יהיה רלוונטי במיוחד עבור משפחות עם שני ילדים או יותר, וכן עבור הורים המתכננים להביא ילד שני.

אני מציע להמשיך ללימוד המאמר, קדימה חברים!

הופעתו של הילד השני (השלישי, הרביעי) במשפחה היא חג אמיתי להורים אוהבים. זה נהדר כשכבר יש לך בית מרווח ונוח שיש בו מספיק מקום גם לילדים וגם לאמא ואבא.

למרבה הצער, מצב כזה עבור אזרחים ממוצעים של הפדרציה הרוסית הוא היוצא מן הכלל ולא הכלל. בדרך כלל, בלידה של תינוק שני, יש צורך דחוף להגדיל את מרחב המחיה. לא כל המשפחות מסוגלות לפתור בעיה זו בעצמן.

לכן בשנת 2007 השיקה ממשלת רוסיה תוכנית ייחודית מסוגה לסיוע למשפחות עם שני ילדים או יותר. פרויקט הון יולדות פועל בהצלחה כבר כמעט 10 שנים: בתקופה זו אלפי הורים כבר ניצלו את סבסוד המדינה על מנת לשפר את רווחתם ותנאי חייהם.

הערה

עובדה זו אינה מפתיעה, במיוחד אם ניקח בחשבון את היעדר דיור סביר ובו זמנית באיכות גבוהה בערים רוסיות גדולות. נכון גם שסכום הון האם, גם בהתחשב בהצמדה למדד, לא יספיק לקניית בית ודירה חדשים מן המניין.

עם זאת, הכסף שמגובה בתעודה יכול להוות סוג של מינוף שיניע דברים מהקרקע. הרי הון משפחתי יכול להיות מופנה לא רק לרכישת דירות חדשות, אלא גם לפתיחת הלוואות משכנתא.

אנו מפרטים את כל הדרכים החוקיות להשתמש בהון האם לשיפור מצב הדיור:

• רכישת דירה, בית, חדר במסגרת חוזה מכר;
• בניית בית פרטי בפני עצמו או בעזרת קבלנים (כולל החזר עלויות עבור דיור שנבנה כבר);
• שחזור הבית - שינוי באינדיקטורים הטכניים שלו (שטח, גובה, מספר חדרי מגורים);
• תשלומים על הלוואה שנלקחה לרכישה או לבנייה;
• תשלומי משכנתא (כולל החזר המקדמה);
• תשלום זכויות להשתתפות הון בבנייה;
• תשלום דמי כניסה של חבר בקואופרטיב דיור-בינוי.

לפני השקעה בתחומים אלו, יש לקבל הסכמה לכך מקרן הפנסיה. עד שעובדי מוסד זה לא יתנו את האישור, אין לבעלי התעודה זכות לנהל כספים.

עובדי PFR מחויבים לוודא באופן אישי האם הדיור הנרכש עומד בסטנדרטים שנקבעו, ולבדוק את תקינותה המשפטית של העסקה.

הנכס הנרכש חייב לעמוד בשני תנאים עיקריים: עליו להיות ממוקם בשטח הפדרציה הרוסית ולהיות נכס מגורים מן המניין עם כל השירותים. דיור רעוע ורעוע, שחוקים ביותר מ-50%, לא ניתן לקנות עבור הון אם.

ועוד ניואנס אחד - אתה יכול לקנות או לבנות דיור ב-MSC רק אם זה הופך להיות רכוש של כל המשפחה. אם אי אפשר להקצות באופן מיידי את מניות הילדים ובן הזוג, בעל התעודה עורך התחייבות בכתב לעשות זאת לאחר רכישת דירה (בית).

שיפור תנאי החיים להון יולדות הוא המטלות הרגילות של משפחות גדולות מודרניות. איך אתה יכול לשפר את תנאי החיים עם שימוש בהון יולדות, נספר במאמר.

דרכים להוציא הון לידה על דיור

ישנן מספר דרכים להעלות את רמת תנאי החיים באמצעות סיוע כספי ממלכתי בדמות הון ליולדות. סעיף 10 של החוק הפדרלי "על אמצעים נוספים של תמיכת המדינה למשפחות עם ילדים" מתאריך 29 בדצמבר 2006 מס' 256-FZ מציע לאזרחים סוגים כאלה של הגדלת מרחב המחיה להון ליולדות (שיפור תנאי החיים).

1. קניית דירה או בית גמור.
2. רכישת בית בעזרת בנק.
3. רכישת דירה כתוצאה מהשתתפות בבנייה משותפת של בית.
4. בנייה (שחזור) של דירה באופן עצמאי או בעזרת חברות בנייה.

כמו כן, ניתן לרכוש חדר בכספי סיוע מדינה, אך רק אם החדר עומד למכירה. כלומר, בעסקה כזו, לפי המסמכים, צריך להופיע חדר אחד, ולא חלק מבית או דירה. יש לזכור כי ניתן לרכוש חלק מהדיור בעזרת הון משפחתי רק במקרה אחד: אם כתוצאה מכך כל הדיור הופך לרכוש המשפחה.

תכונות של שימוש בהון יולדות לרכישת דיור

לא משנה איך המשפחה משיגה שיפור בתנאי הדיור להון יולדות, כמעט תמיד אפשר לדבר על ההחזר של הכספים הבאים. המשמעות היא שתמיד (החריג היחיד הוא בניית בית לבד), תחילה מתבצעת עסקה לרכישת בית, החוזה נרשם בהתאם לנוהל הקבוע בחוק, ולאחר מכן המשפחה פונה לפנסיה. קרן לסילוק כספי סיוע המדינה.

כל ניואנס התשלום הקשור למעורבות שירותי קרן הפנסיה נדונים על ידי הצדדים במסמכים, בעיקר בחוזה. אם התשלום במסגרת החוזה לא יתקבל, אזי המסמך עשוי להיסגר בהתאם לחוקים החלים.

לא מכיר את הזכויות שלך?

דיור שנקנה (בבנייה) על בסיס הון יולדות חייב להיות רשום בחזקת (רכוש) של כל בני המשפחה. אם אי אפשר להקצות באופן מיידי מניות להורים ולילדים, אז אחד ההורים נותן חובה לבצע פעולות כאלה תוך שישה חודשים. ההתחייבות היא מסמך נפרד, הנערך על ידי נוטריון ומוגש לקרן הפנסיה.

הדיור שעבורו יושקע ההון חייב להיות ממוקם טריטוריאלית ברוסיה. הדירה חייבת להיות ראויה למגורים. ברכישת בניין חירום, רעוע או פשוט לא מרוהט, המשפחה מסתכנת בסירוב קרן הפנסיה ולא מחכה לתשלום.

קנה דיור עבור matkapital. לשלם את המשכנתא בהון ליולדות

הדרך הקלה ביותר לשפר את תנאי החיים עם הון ליולדות היא רכישת נדל"ן. מכיוון שכסף מהאישור אינו מופק במזומן, והשימוש בכספי ההון של האם מתרחש בהעברה שלא במזומן מחשבון קרן הפנסיה לחשבון ההסדר של מוכר הדירה, המשימה העיקרית של המשפחה היא למצוא אדם כזה שמסכים להמתין חודשיים לתשלום לפי החוזה.

אם המוכר לא מסכים לחכות שהקונה ישלם, תוכל לקחת הלוואה לרכישת דירה או בית, שאותה תוכל להחזיר בהון לידה. לבנק אין חובה להנפיק הלוואה כזו, וההחלטה על מתן הלוואה מתקבלת על בסיס כללי, על בסיס כושר הפירעון של אזרח.

חשוב: מאז אביב 2015, הלוואות שנלקחו מארגוני מיקרו-פיננסים לא נפרעו בהון יולדות. לכן, אם את צריכה הלוואה לשיפור תנאי הדיור להון יולדות, את צריכה לפנות לבנק. ניתן גם לפרוע הלוואה שנלקחה מוקדם יותר, עוד לפני קבלת חוק הון לידה, בהון. העיקר שההלוואה צריכה להיות ממוקדת, כלומר לקחת במיוחד לרכישת בית. הלוואה צרכנית פשוטה לא תשולם על ידי קרן הפנסיה.

לאחר רישום הסכם הרכישה עם רוסרייסטר, על מנת להיפטר מחסכונות הון האם, יש לפנות לקרן הפנסיה במקום המגורים. עליך לקחת איתך את המסמכים הבאים:

1. דרכונים של הורים, תעודת נישואין (או גירושין), תעודת הון לידה, SNILS של המבקשת.
2. העתקים של הסכם רכישה, הסכמי משכנתא, הסכם הלוואה עם בנק (במידה וההלוואה מוחזרת), הסכם על השתתפות הון בבנייה (במידה והדירה במניות).
3. מסמך על גובה החוב מהבנק (אם משכנתא) או מהיזם (אם "השתתפות").
4. תעודת בעלות על דיור (אם הונפק).
5. חובת הקצאת מניות, שנערכה על ידי נוטריון.

לבנות עם קרנות הון ליולדות

הורד רזולוציה

שיפור תנאי החיים להון יולדות אתה יכול, לא רק על ידי רכישת נדל"ן, אלא גם על ידי בניית בית חדש או בנייה מחדש של בית ישן. ניתן לכסות את עלויות הבנייה והבנייה מחדש על ידי הון לידה. שימו לב, בהבנת החוק, שיקום הוא אבזור כזה של דירת מגורים, שבעקבותיו יגדל שטח המגורים בתקן חשבונאי אחד לפחות שנקבע על ידי הרשויות האזוריות. אי אפשר להוציא הון אם על תיקונים, אפילו הון.

אתה יכול להשתמש בכסף של הון אם הן לבנייה (שיקום) של דיור בעצמך, והן במעורבות של חברות מתמחות. אם המשפחה נבנית באופן עצמאי, אז סיוע המדינה מועבר לחשבון בנק בשני שלבים. תחילה 50% מסכום ההון ולאחר 6 חודשים - השאר. כדי לקבל כסף יש להגיש מסמכים לפי הרשימה לקרן הפנסיה.

1. כדי לקבל את התשלום הראשון שלך:

• מסמך על הזכות לקרקע עליה מתבצעת בנייה;
• לבנייה;
• פרטי חשבון בנק להעברת כסף;
• אם מתוכנן לבנות מחדש את הבית, אז מסמך מימין לבית;
• חובה נוטריונית להקצות מניות בדיור לכל בני המשפחה לאחר הבנייה;
• דרכונים של ההורים, תעודת נישואין, תעודת הון.

לקבלת יתרת הכספים:

• תעודת בדיקה, שתוכיח כי בוצעו עבודות הבנייה או השיקום;
• מספר חשבון בנק להעברת כספים.

אם משפחה נבנית בעזרת ארגונים מיוחדים, או מעוניינת להחזיר את העלויות שכבר נגרמו עבור בנייה או בנייה מחדש, על עובדי קרן הפנסיה לספק:

1. מסמך על הזכות לקרקע שבה נבנה דיור.
2. היתר בנייה.
3. חוזה בנייה בין אחד ההורים לארגון מתמחה.
4. במקרה של שחזור - מסמך מימין לבניין שנבנה מחדש. זכות הבעלות צריכה להירשם מיום 01.01.2007 ואילך. אם עד 01/01/2007 הבית כבר שוחזר, אזי ניתן להנפיק את זכות הבעלות מוקדם יותר.
5. פרטי חשבון בנק (פרטים) להעברת כספים.
6. תעודת בדיקה המאשרת את הגידול עקב בנייה מחדש של שטח המגורים של הבית לפחות בשיעור החשבונאי הקבוע בחוק.
7. התחייבות להקצאת רכוש לכל בני המשפחה.
8. דרכונים של הורים ותעודת נישואין (גירושין).

כספים תקציביים המוקצים במסגרת תוכניות פדרליות מחושבים בקפידה. רמת ואיכות השימוש בהם מנותחת כל הזמן על מנת לשפר את המנגנונים ליישום הפעילויות. לפיכך, קרן הפנסיה של רוסיה (PFR) מדווחת כי מאז 2007, יותר מ-90% מהמקבלים השתמשו בהון יולדות כדי לשפר את תנאי הדיור. נסיבות אלה הצריכו לבחון מקרוב את המנגנונים להעברת ושליטה בסוג זה של סיוע ממלכתי. בואו נבין איך להוציא את הון האם על דיור בשנת 2020 ולא ליפול תחת סנקציות של ארגוני פיקוח.

כיצד מותר להיפטר מכספי ציבור לפי התעודה

שיטות ליישום על ידי אזרחי המדינה של סיוע למשפחות עם ילדים נקבעות בסעיף 10 של החוק הפדרלי מ-29 בדצמבר 2006 מס' 26-FZ, עם תיקונים ותוספות שאומצו בתקופה שלאחר מכן. כדי לשפר את תנאי החיים שם, מוצע לבצע הפקדות כאלה של כספי תעודה:

1. רכישת שטחי מגורים ב-matkapital או במעורבותו.
2. השתמש בתעודה כדי לקזז תשלומי משכנתא:
   • רָאשִׁי;
   • אָחוּז.
3. השקיעו את סכום סיוע המדינה בהשתתפות בבנייה משותפת של בית.
4. להוציא כספים על בנייה או בנייה מחדש של מתחמים המתאימים למגורים:
   • בכוחות עצמו;
   • באמצעות מפעלים או ארגונים מיוחדים.

תשומת הלב! על פי קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, חדר מבודד שייך למגורים. לכן, ניתן להשקיע תעודה ברכישתו. הורדה לצפייה והדפסה:

תנאים חשובים לשימוש בכספי הון אם

החוק הנ"ל מגדיר מה המשמעות של "שיפור תנאי החיים". אלה כוללים פעולות המשפרות את רווחת משפחות עם ילדים. כלומר, האמצעים צריכים להוביל ל:

• הגדלת שטח המחיה בבעלות המשפחה;
• שיפור איכות הדיור;
• קבלת על ידי המשפחה בעלות מלאה על הדירה (הבית) הקיימת.

ישנם תנאים נוספים שבהם מותר להשתמש בכסף תקציבי. העיקריים שבהם נראים כך:

1. המקום חייב להיות ממוקם בגבולות הפדרציה הרוסית.
2. יש להנפיק אותו בבעלות משותפת של כל בני המשפחה, כולל קטינים.

חָשׁוּב! בני המשפחה כוללים גם ילדים שהופיעו במשפחה בתקופה שמקצאת הכספים ועד לרישום הרכוש. כלומר, תינוקות שטרם נולדו בזמן סילוק הון לידה.

מועדים להגשת בקשה לכסף מהתקציב

בתחילה כלל החקיקה תנאי לפיו ניתן יהיה להשתמש בתעודה לאחר יום הולדתו השלישי של הילד שעבורו הונפקה. עם זאת, התקנות תוקנו לאחר מכן. הם כרוכים בהתרת שימוש בכספי סיוע המדינה למשפחות עם ילדים לשיפור תנאי החיים של ילדים עד גיל 3 במקרים כאלה:

1. עיבוד משכנתא.
2. החזר הלוואת דיור שהתקבלה לפני לידת התינוק.

תשומת הלב! החקיקה אינה קובעת השקעה של כספים תקציביים ברכישת הקצאת קרקע לבנייה פרטנית למגורים (IZHS). תצטרך לקנות אותו בחסכונות שלך.

רכישת דיור באמצעות תעודה

רכישה ומכירה פשוטה נעשית על ידי שני גורמים: המוכר והקונה. בשימוש בהון יולדות מתרחב מספר הצדדים: המדינה מתווספת בדמות קרן הפנסיה. גוף ממלכתי זה הוא שעוסק בהקצאת כספי תקציב לתוכנית זו. לפיכך, הצדדים המתקשרים מחויבים לקחת בחשבון את הנקודות הבאות:

1. בקשה לקבלת כספים במסגרת האישור ל-FIU על ידי הקונה.
2. ממתין להעברת כסף בצורה שאינה מזומן לחשבון המוכר.
3. חלוקת הבעלות בדירה לכל בני המשפחה.

בפועל, התנאים המתוארים מיושמים באופן הבא:

1. הפסקה הראשונה כתובה בחוזה המציינת את התנאים.
2. גם השני נכלל בהסכם כתנאי. כתוב שחלק מהתשלום יגיע באיחור.
3. השלישי צריך להיעשות על ידי הקונה עצמו. ההורה, לו רשומה זכות הבעלות, מתחייב לחלוק אותה עם קרובי משפחה נוספים, לרבות קטינים.

תשומת הלב! קיימות שתי אפשרויות לכריתת חוזה למכירת דיור באמצעות הון אם:

• התעודה סוגרת לחלוטין את העסקה;
• המשפחה מוסיפה את הכספים החסרים מחסכונות.

במקרה השני, אלגוריתם הפעולות הוא כדלקמן:

1. חתימה על חוזה מכר עם העברת חלק משלה מהכספים.
2. רישום העסקה בגופי רוסרייסטר, שם ניתן שעבוד הדירה על חשבון הסכום ששולם על ידי הקונה.
3. ערעור ל-FIU עם הצהרה על סילוק התעודה.
4. רישום נכס ברוזריסטר לאחר העברת יתרת הסכום מתקציב המדינה.

תנאים והגבלות להעברת כספים על ידי רשויות PFR

יש להודיע ​​למוכר הדיור כי בעסקה מעורב הון לידה. תנאי זה חייב להיות מצוין בחוזה, אחרת מומחי ה-FIU לא עשויים להעביר את הכסף. הכספים במסגרת התעודה מוקצים באופן הבא:

1. בעל המסמך פונה לסניף המקומי של ה-FIU עם הצהרה על סילוק כספים.
2. מצורפים לה מסמכים המעידים על שימוש ממוקד (לגיטימי) בכספים תקציביים.
3. מומחי PFR לומדים את המסמכים במשך חודש ונותנים תשובה. מאז 29 במרץ 2019 הוחמרו הכללים לאישור בקשות. כעת שולח ה-FIU בקשות לברר האם הבית הנרכש רעוע, וכן האם ה-MKD בו נקנית הדירה מסווג כחרום.
4. הכסף, במקרה של החלטה חיובית, נזקף לחשבון המוכר חודשיים לאחר הבקשה.

שימו לב: לבעל התעודה יש ​​את הזכות:

• לא להשתמש בכל הכמות, אלא רק בחלק ממנה
• לבטל הצהרה קודמת אם היא משנה את דעתה לגבי שליחת האישור למטרה המיועדת לה.

בנייה או שיפוץ של מגורים

החוק הנ"ל מאפשר להפנות סיוע מדינה ל:

• בניית בניין חדש (IZHS);
• בנייה מחדש של שטחים שאינם למגורים עם שינוי תפקידיו למגורים;
• פיצוי הוצאות עבור סוגי הפעילויות המפורטים שנגרמו לפני 01.01.2007.

תשומת הלב! Matkapital מותר להוציא רק על חומרים. יתר על כן, הוא יכול לבצע עבודה:

• קַבְּלָן;
• בעל התעודה בעצמו.

אם חברת בנייה עסקה בבנייה (שחזור) של המבנה, אזי כספי התקציב מועברים לחשבונה. לבקשה לסילוקם יש לצרף הסכם חוזה והערכות עלויות (ישולמו חומרים בלבד).

החל מתאריך 29/03/2019, יש צורך להגיש ל-FIU היתר בניה/שיקום או הודעה שניתנה בהתאם לכללים החדשים של קוד תכנון ערים.

כיסוי הוצאות לעבודה עצמאית

במקרה של בנייה עצמאית, הכסף מוקצה בתשלומים. כלומר:

1. מחצית מהסכום לפני תחילת העבודה על בסיס מסירת המסמכים הבאים:
   • תעודת בעלות על הבניין או הקרקע בבניית דיור פרטנית;
   • אישור המינהל המקומי לבצע עבודה;
   • מידע ממוסד בנקאי על פתיחת חשבון;
2. 50% יוקצו כעבור חצי שנה, מרגע הפעלת המבנה שהוקם או משוחזר (באישור המסמכים הרלוונטיים).

ההוצאות מאושרות במסמכי תשלום המעידים על מטרת ההוצאות:

• המחאות;
• חוזים;
• דפי בנק ואחרים.

תשומת הלב! כל מסמך נלמד בקפידה על ידי עובדי PFR על חוקיות התשלום שלו מהתקציב.

פיצוי עבור כספים שהושקעו בעבר

מותר להשתמש בסיוע המדינה למשפחות עם ילדים כדי לפצות על עלויות שנגרמו בעבר לשיפור תנאי החיים. זה לוקח בחשבון את הניואנסים הבאים:

• אינו מביא בחשבון את מועד רישום הבעלות על הבניין, ששוחזר לאחר 01/01/2007;
• פיצוי בגין הקמת בניין ניתן אם הבעלות בו רשומה לפני 31/12/2006.

חָשׁוּב! שחזור מובן כארגון מחדש של חצרים שאינם למגורים או עזר, שכתוצאה מכך על חשבונם גדל שטח המגורים שבבעלות המשפחה.

איך משקיעים תעודה בבנייה משותפת

סוג זה של יחסי רכוש-ממון מערבים שני צדדים לחוזה:

• חברת בנייה;
• בעלי מניות - אזרחים המשקיעים בבניית נדל"ן עתידי.

אלגוריתם הפעולות הוא כדלקמן:

1. בעל התעודה מסכם הסכם עם ארגון בנייה.
2. במסמך מצוין כי ייעשה שימוש בתעודה לסיוע מדינה.
3. אזרח פונה ל-FIU בבקשה לשלוח כסף לחותך על חשבון התרומה.
4. השאר מכוסה מחסכונות.

תשומת הלב! כדי להשקיע הון אם בבנייה משותפת, יהיה צורך בכספים נוספים:

• צבירת משפחה;
• מקרקעין אחרים שניתן למכור בשוק המשני;
• משכנתא.

סיוע בהשקעה בבנייה שיתופית

פרק 11 של ה-LCD, כמו גם החוק הפדרלי מס' 215-FZ מ-30 בדצמבר 2004, מסדירים את היצירה והפעילות של אגודות אזרחים במטרה להקים בנייני מגורים מרובי דירות ותחזוקה נוספת שלהם. יחד עם זאת, מותר להשתמש בהון אם לצורך התרומה.

כדי להגיש בקשה לקרן הכספים, יש צורך שאחד מהורי המשפחה יהיה חבר בקואופרטיב. הארגון יצטרך לספק את האמנה של התאחדות האזרחים הזו.

תשומת הלב! על מנת שהכסף יוקצה במסגרת התעודה, תצטרכו להתחייב לחלוקת הבעלות של כל בני המשפחה כאשר היא תושלם. הורדה לצפייה והדפסה:

לאן הולך ההון של האם עד יום הולדתו ה-3 של הילד?

מתחילת שנת 2009 נכנס לתוקף תיקון לחוק מס' 256-FZ. היא השלימה את סעיף 7 בסעיף 6.1. לפי פסקה זו של החקיקה, מותר להשתמש בתעודה מיד לאחר קבלתו (ללא המתנה ליום הולדתו ה-3 של הילד) עבור:

• החזר הלוואת משכנתא קיימת;
• על ההפקדה הראשונה בהלוואה בבנק לדיור.

חָשׁוּב! מותר לשלם סיוע ממשלתי על חשבון ההלוואה העיקרית או הריבית. פיצוי על קנסות על ידי כספים תקציביים אסור.

תשלום משכנתא ראשונה

בעל התעודה יכול להפקידו בבנק בעת הגשת בקשה להלוואה. יחד עם זאת, הוא מוגבל בבחירת מוסד בנקאי, שכן לא כולם רוצים לעבוד עם כסף תקציבי. הצד החיובי של עסקה כזו הוא שהמדינה פועלת כערבה לה.

יחד עם זאת, קיימות מספר מגבלות, המורכבות מהדרישות של הבנקים ללווה פוטנציאלי. הם דורשים ש:

• לאדם הזה הייתה היסטוריית אשראי נקייה;
• הראה הכנסה מספקת כדי להחזיר את ההלוואה.

תשומת הלב! המוסדות הבנקאיים הבאים עובדים עם התקציב:

• סברבנק;
• בנק דלתא ועוד כמה.

החזר משכנתא

אם ההלוואה הונפקה לפני הזכות לתעודה, אזי למשפחה בשנת 2020 יש שתי אפשרויות להשתמש בסיוע המדינה:

1. הפחת את התשלום החודשי שלך מבלי לשנות את לוח התשלומים שלך. במקרה זה, כספי הון הלידה מחולקים באופן שווה על פני כל תקופת המשכנתא שנותרה.
2. החזר מספר מסוים של תשלומים (שווה בסכום של 456,026 רובל בשנת 2019, מ-2020 466.617 רובל) וצמצם את תקופת החזר ההלוואה.

אלגוריתם העיצוב מצטמצם לשלבים הבאים:

1. קבע עם מוסד בנקאי להשתמש בתעודה. אם הוא מסכים, קבל אישור על היתרה:
   • חוב עיקרי;
   • אָחוּז.
2. פנה ל-FIU עם בקשה להקצאת כספים, תוך מתן חבילת מסמכים.
3. המתן להחלטת מומחי ה-FIU - לפחות חודש.
4. לאחר העברת הכסף, קבלו פריסת פירעון חדשה מהבנק (במידה והחוב לא נפרע במלואו).

תשומת הלב! קרן הפנסיה של הפדרציה הרוסית תאפשר לשלם כספים מסיוע המדינה למשפחות גדולות כדי לשלם את המשכנתא רק לאחר שתתגבש החובה להקצות חלק בבעלות על הדיור לכל בני המשפחה.

תכונות השימוש בהון האם לדיור

הפרקטיקה של יישום תכנית הון יולדות אפשרה לבטל חלק מהחספוס והחסרונות של החוקים. זה שימושי, מצד אחד, לעומת זאת, מטיל אחריות גדולה על האזרחים, מצד שני. לכן, אם הדיור מונפק רק לאחד ההורים (או שניהם מבלי לקחת בחשבון את זכויות הילדים), אז הוא (הם) צריך לספק מסמך נוסף ל-FIU - חובה לחלק רכוש.

נייר זה צריך להיערך בנוכחות נוטריון או בעזרתו. על פי הכללים, התחייבות נחשבת למסמך רשמי רק לאחר רישום אצל נוטריון.

תשומת הלב! שירותי נוטריון בתשלום. תצטרך להוציא 500 עד 2000 רובל נוספים (תלוי באזור).

בנוסף, מומחי PFR לומדים כעת יותר מקרוב עסקאות רכישת דיור. זאת בשל העובדה שבשנים האחרונות נחשפו עובדות רבות של הונאה, המורכבות מפדיון כספי תקציב.

שינויים אחרונים

המומחים שלנו עוקבים אחר כל שינויי החקיקה על מנת לספק לך מידע מהימן.

הירשמו לעדכונים שלנו!

סרטון על איך להשתמש בהון אם לשיפור תנאי החיים.

24 באפריל 2017, 17:19 16 בדצמבר 2019 19:13

ניתן להפנות כספים (חלק מהכספים) של הון לידה (משפחתי) לרכישה (בנייה) של חצרים למגורים. כולל על:

1 רכישת דירה (דירה) או חפץ בודד לבניית דיור פרטנית, במילים אחרות, בית משלך;

2 בנייה או בנייה מחדש של מתקן לבניית דיור יחיד במעורבות של ארגון בנייה;

3 בנייה או בנייה מחדש של מתקן לבניית דיור בודד ללא מעורבות קבלן, כלומר בפני עצמו;

4 פיצוי בגין עלויות בנייה או בנייה מחדש של מתקן פרטני לבניית דיור;

5 תשלום המקדמה עם קבלת הלוואה או הלוואה, לרבות משכנתא, לרכישה או לבניית דיור;

6 החזר עיקר החוב ותשלום ריבית על אשראי או הלוואות, לרבות משכנתא, לרכישה או בנייה של דיור (על ידי מוסד אשראי, אגודה לצרכנים אשראי, ארגון אחר המעניק הלוואה במסגרת הסכם הלוואה, מילוי התחייבות לפיו מובטח במשכנתא);

7 תשלום עבור השתתפות בבנייה משותפת;

8 תשלום דמי כניסה או מניות כחבר באגודות שיכון, בנייה לדיור, חיסכון בדיור.

מצב עיקרי:שטח המגורים שיירכש (בבנייה) חייב להיות ממוקם בשטח רוסיה.

היכן ניתן לקבל הלוואה להון לידה לרכישה או בנייה של דיור

על פי החוק, ניתן לערוך הסכם הלוואה לרכישה או בנייה של דיור באמצעות קרנות הון משפחתיות עם הארגונים הבאים:

✓ ארגון אשראי (בנק);

✓ קואופרטיב צרכני אשראי (CPC) או CPC חקלאי הפועלים לפחות 3 שנים ממועד רישום המדינה;

✓ מוסד פיתוח יחיד במגזר הדיור, המוגדר בחוק הפדרלי מס' 225-FZ מיום 13 ביולי 2015. בעבר הייתה זו הסוכנות להלוואות משכנתאות לדיור (AHML), וכעת תפקידיה מבוצעים על ידי JSC Dom.rf.

יצוין כי על המלווה להעביר את כספי ההלוואה בהעברה בנקאית - לחשבון האישי של בעל התעודה או בן זוגו במוסד אשראי.

כמה הלוואות ניתן לקחת במסגרת הון לידה

החוק אינו קובע בקפדנות הגבלות על מספר ההלוואות שניתן להשתמש בהן בכספי הון ליולדות. לכן, הון אם יכול לשמש להחזר לא רק אחת, אלא אפילו שתי הלוואות לדיור או יותר בו זמנית.

כיצד להגיש בקשה להון לידה לשיפור תנאי הדיור עד 3 שנים

תיאורטית, ניתן להוציא הון אימהי (משפחתי) או חלק ממנו רק לאחר שחלפו שלוש שנים מיום לידתם או אימוץ הילדים השני, השלישי והבאים. אבל כשמשתמשים בהון של האם לרכישת דיור, המדינה נותנת הקלה.

אתה יכול להשתמש בהון לידה כדי לשפר את תנאי הדיור מוקדם יותר מאשר בשלוש שנים.

אם יש צורך להחזיר את החוב העיקרי ולשלם ריבית על הלוואות והלוואות, לרבות משכנתאות, לרכישה או בנייה של דיור, אזי ניתן להשתמש בכספי הון ליולדות ללא המתנה של שלוש שנים מיום לידת (אימוץ) הילד. . זאת ועוד, אפשרות זו אינה תלויה במועד כריתת הסכם ההלוואה.

בנוסף, כיום הון לידה יכול לשמש גם כמקדמה על משכנתא. נשיא רוסיה ולדימיר פוטין חתם אף הוא על חוק המאפשר שימוש בהון לידה לתשלום המקדמה על הלוואת משכנתא, מבלי להמתין לגיל שלוש, בקשר ללידה או לאימוץ הזכות לתוספת עלו צעדי תמיכה של המדינה.

הון יולדות לשיפור תנאי הדיור: איך להוציא כסף על שיפוץ דירה

נראה שגם תיקון דירה הוא שיפור בתנאי המגורים, אך אין זה כך. שטח הדיור גם במהלך השיפוץ היקר ביותר אינו גדל, מה שאומר שלא ניתן לקרוא לתיקונים שיפור של ממש בתנאי החיים. ובהתאם, לא ניתן להשתמש בכספי הון הלידה (משפחתי) לתיקון דירה, לרכישת רהיטים ולצרכי בית אחרים, שכן הדבר אינו נקבע בחוק.

לאן ללכת

בקשה לסילוק הון יולדות (משפחתי) ניתן להגיש לכל גוף טריטוריאלי של קרן הפנסיה של רוסיה או דרך "החשבון האישי של האזרח" בצורה אלקטרונית.