היא עברה מסיביר לסין וכיום עובדת כמורה לאנגלית בעיר ננטונג. עבור מגזין ZIMA, היא שיתפה את הטריקים שלה למציאת דיור להשכרה בערים סיניות.

נניח שעבודת החלומות שלך נמצאת בסין, והדמעות הראשונות של עונג וספק יבשו. אורזת את כל חייך במולדתך לכמה מזוודות, ופתאום הבנת: "אין לי איפה לגור!"

רוב החברות שמשתפות פעולה עם זרים מספקות דיור ללא תשלום. הכל, כל עוד המוח הבהיר שלך פועל לטובת האימפריה! אבל מה אם קרה שדיור חינם חלף על פניך? למרבה הצער, זה קורה, במיוחד בערים גדולות כמו שנגחאי. הדבר נובע, קודם כל, מהעלות הגבוהה של דיור בשכירות.

בואו לקבוע את הצרכים והיכולות שלכם, ובמקביל להשוות מחירים לסוגים שונים של דיור להשכרה.

סוגים ומחירים להשכרת קן נעים

אתה מבין, קן שונה מקן. להלן האפשרויות לדיור להשכרה שסין מציעה:

לשכור בית שלם

כמובן שזה יקר. שכר דירה חודשי - בין 10-20 אלף יואן (כפול ב-10 בערך, נקבל רובל רוסי - 100-200 אלף). אפשרות זו מתאימה לאיש עסקים שיכול להקים את משרדו או חנותו בקומת הקרקע ולגור בקומה השנייה. זהו נוהג נפוץ למדי בסין.

לשכור דירה נפרדת

המחיר משתנה מהמרכז לפריפריה, מערים גדולות ועד קטנות יותר. למשל, בעיר ננטונג, שבה אני גר. זה שעתיים וחצי משנחאי, 7 מיליון איש, ובסטנדרטים סיניים מקום נידח. השכרת דירת שני חדרים תהיה די משתלמת - כ-2,000 יואן לחודש.

בשנחאי, כמובן, זה יקר יותר: למשל, אותה דירה במרכז תעלה 5-7 אלף יואן לחודש. בפאתי, שם לוקח כמה שעות להגיע, אפשר למצוא דירת שני חדרים קטנה ב-3,000, אבל אל תסמכו על תיקונים איכותיים ונוכחות של כל הרהיטים שם.

לשכור חדר נפרד בדירה עם שכנים

בשל העלות הגבוהה של דירות בשנחאי, חדר ייראה כמו האפשרות המתוקה ביותר. הרי כבר עכשיו אפשר לשכור חלק מדירה במרכז ב-3 אלף, ובמקביל תיהנו מכל היתרונות של הציוויליזציה והמטרו במרחק הליכה.

לאן ללכת לחפש. אתרים למציאת דיור בסין

ראשית, האינטרנט. הוא מציע לנו כמה משאבים שימושיים.

לאחר שבחרתם את העיר בה אתם מעוניינים, תופיע אוטומטית רשימת הצעות בה תוכלו לראות בבירור כמה עולה דירה או חדר ומה כלול במחיר. הנה מפה מפורטת עם מספר עצום של אפשרויות שונות. וזה בכלל לא משנה אם זה במרכז העיר או בפאתי.

החיסרון היחיד: האתר כולו בסינית. אבל הכל כאן אינטואיטיבי, בנוסף לא בוטלו מתרגמים מקוונים שונים.

זהו למעשה מחסן שלם של מידע שימושי על החיים בשנגחאי. כאן תוכלו לקרוא את החדשות האחרונות, ללמוד על אירועים קרובים ולקנות עבורם כרטיסים מיד, למצוא עבודה, למכור ולקנות משהו וגם למצוא דיור. האתר כולו באנגלית.

שנית, יש משרדי תיווך בהם יציעו לכם מספר אפשרויות לינה מתאימות, יקחו אתכם ביד, יראו לכם ויספרו לכם הכל. בעניין הזה, הסינים ייקחו אותך לגמרי תחת חסותם. עם זאת, אני לא ממליץ לך ללכת לסוכנות בבידוד נהדר מבלי לקרוא את הפסקה למטה.

שלישית, אם אתה הולך לעבודה, בקש מהצד המארח לעזור לך. כן, אתה תשלם מכיסך הפרטי, אבל אף אחד לא ביטל טובות קטנות מבחינה אנושית. הם מטופלים כרגיל בסין. אתה לא צריך למהר מקצה אחד של העיר לקצה השני, לעבור על כל היתרונות והחסרונות של הדירות שכבר בדקתם, ולזכור איך נראית דירה כזו ואחרת.

אפילו בסין יש דעה: לבן הוא אדם עשיר. התכוננו לכך שמחיר הדיור בשכירות, במיוחד בעיירות קטנות בהן ניתן לספור זרים על יד אחת, יהיה גבוה מדי עבורכם ב-20-30%.

מיקוח מתאים

סין היא שוק גדול שבו אתה יכול וצריך להתמקח. שכר דירה של דיור נמצא ברשימת הסחורות והשירותים שעבורם אתה פשוט חייב לבקש הנחה. אחרת זה לא comme il faut! במיוחד אם אתה מצלם במשך תקופה ארוכה.

להסתובב בדירה, לעקם את האף ולומר, יש כאן כתם והדבר הזה לא עובד. ובכלל, יש לי עוד כמה אפשרויות בראש, אבל דירה כזו ואחרת שקעה לי במיוחד בנשמה ועדיין לא יצאה לפועל. הרי תזכרו את עצמכם בילדותכם, כשהתחננתם להוריכם שיתנו לכם לצאת עד עשר בערב - התמקחו באותה עוצמה.

בסין יש כלל זהב: אנחנו מדברים על כל דבר חשוב בשפה של בעל הבית.

אחרי הכל, כמו שאמר נלסון מנדלה: "אם אתה מדבר עם אדם בשפה שהוא מבין, אתה מדבר לראש שלו. אם אתה מדבר עם אדם בשפת האם שלו, אתה מדבר אל ליבו".

בעל הבית שלי כל כך התרשם מכישורי השפה הסינית שלי שמחיר השכירות ירד ב-500 יואן לחודש. שחמט, חברים! אבל אם אתה לא יודע את השפה היטב או שאין לך מספיק יהירות, ואתה לא יכול לחיות בלעדיה בסין, אתה מוזמן לבקש מעמיתיך, הבוס או דוברי שפת אם אחרים שאתה מכיר ללכת איתם לצפייה אתה.

נעבור לחתימה על החוזה

תתבקשו לשלם פיקדון השווה לשכר דירה של חודש ולשלם מראש עבור שלושת החודשים הבאים. אם אתה מסיים את החוזה מסיבה כלשהי לפני תום החוזה, הפיקדון נשאר בידי הבעלים.

לגבי התחייבויות הצדדים, הכל סטנדרטי: הבעלים מספק לכם דיור, אינו תוחב את אפו לדירתכם/חדרכם ללא התראה וללא ידיעתכם ומזהיר אתכם מראש על פינוי. אתה נדרש לשלם שכר דירה וחשבונות חשמל (כ-400-500 יואן לחודש) בזמן, לא לקלקל כלום, לא לנגן מוזיקה רועשת ולא להחזיק בעלי חיים. אם מצב הנכס ניזוק, הפיקדון לא יוחזר. אם מתרחשת תקלה כלשהי, פנה לבעל הדירה או המתווך, הם ישלחו שיפוצניקים.

אז, הבחירה נעשתה, החוזה נחתם, ואתה הבעלים המאושר של ביתך בסין.

2 חדרים 3 קוארטים DEPA. בייג'ינג צפון, 2 תחנות אוטובוס או 15 דקות הליכה מהמטרו. 5 מטר של אולימפיקו ירוק ו-8 עד קצה שדה התעופה. קהילה סינית, אזורים ירוקים ושקטים. מסעדות סיניות, שוק פתוח, 2 סופרמרקטים ופארק. מכונת כביסה, מטבח עם מקרר, 2 חדרי רחצה. אם יותר משבוע, נוכל לעזור ברישום המשטרה. מיטה ליום היא 380 RMB, 2100 RMB לשבוע, 4000 RMB/2 סמנס, 5000/3 סמנס ו-6000/4 סמנס. אני אמריקאי, אני דובר אנגלית במיוחד וקצת סינית ועוד. Chinita חבר שלי מלמד יוגה. polyglot42 לשלוח דואר ל-Gmail. com

• 13 681 275 997
• מועדפים

לאורך כביש הטבעת הדרום מזרחי 4, אחוזה פרטית זו נמצאת ממש מול מרכז הקניות לופטהנזה אאוטלט, במרחק של 10 דקות נסיעה מאזור CBD Guo Mao ללא רמזורים. הדירה מורכבת מ-2 חדרי שינה, 2 סלונים, 1 מטבח, 2 חדרי כביסה. עם עיצוב וגימורים עכשוויים, חלונות גדולים ורצפות עץ בהירות, ריהוט ומתקני נוחות מצוידים במלואם, טכנולוגיית פס רחב זמינה וטלוויזיה בכבלים, תמצאו שזה מקום נוח מאוד לחיות בו. 113 מ"ר, שכר דירה של 800 דולר לחודש.

• 13 269 295 986
• מועדפים

• 2 אֲנָשִׁים

המקום שלי נמצא ליד תחנת Shuangqiao MRT, שלה מזרחית לקו 1... רק 20 דקות ל-Guomao (CBD) ב-MRT! הוא יכול לשכור לטווח קצר וארוך. ברוכים הבאים לבדוק את הדירה שלנו, אנחנו מארחים כל כך הרבה אנשים מכל העולם, אז אנחנו יודעים איך להתמודד גם איתך! מהדירה לתחנה זה כ-5 דקות הליכה, ואם אתם עובדים באזור CBD, זו הבחירה הטובה ביותר עבורכם להזמין חדר.

• +86 15 311 463 917
• מועדפים

מדובר בשטח של 35 מ"ר. חדר זוגי עם מיטת קינג סייז אמיתית ומרפסת מרפסת פתוחה עם ספות רצפה אידיאליות לקריאה או קפה. באופן אידיאלי, אני מחפש שותף לדירה בן 3-9 חודשים. הבית הזה יהיה אידיאלי אם אתה עובד במרכז העיר. גישה לאורחים הבעלים לא מבלה את היום בדירה כדי שהאורח שלנו ייהנה מהפרטיות החשובה של הבית. עם זאת, אנו תמיד נארגן עבורם טיול ל-Great Wall ולמקומות אחרים במידת הצורך ונספק כל סוג של מידע שהם עשויים לדרוש. אנו דוברים אנגלית, ספרדית, רוסית וצרפתית שוטפת עם נטייה לסינית. אינטראקציה עם אורחים המארח יסייע לאורחים במקרה שהם צריכים סידור כלשהו בבייג'ינג. אנו דוברים אנגלית, ספרדית, רוסית וצרפתית שוטפת עם נטייה לסינית. רובע שואנגג'ינג הוא אחת השכונות האופנתיות והבינלאומיות ביותר בבייג'ינג, עם תשתית מצוינת, מרכזי קניות, שווקי עתיקות, כמה מהמסעדות המקומיות והבינלאומיות הטובות ביותר בבייג'ינג (ברחוב שלנו יש את מסעדת הברווז הצלוי הטובה ביותר בבייג'ינג והטובה ביותר מסעדה קוריאנית בעיר), יין וקפיטריות, אזורים ירוקים, מכשירי KTV סיניים, ברים ומועדונים. אזור ההתניידות הוא אחד המקושרים ביותר בעיר, וזה דבר שחשוב בהתחשב בגודלה של העיר. יש תחנת מונית בתוך המתחם. שואנגג'ינג (קו 10 וקו חדש 7) נמצאת במרחק של 7 דקות הליכה בלבד ו-Guomao (קו 10 ו-1) נמצא במרחק של 25 דקות הליכה. במטרו תוכלו להגיע ל-Sanlitun (רחוב הברים) במרחק של 10 דקות משם, לשוק המשי במרחק של 7 דקות ולכיכר העיר האסורה/HUTONGS במרחק של 15 דקות. הגעה משדה התעופה אורכת רק 40 דקות במטרו ו-30 דקות במונית. מקומות אחרים שקרובים למדי הם מקדש השמים ותחנת הרכבת המרכזית של בייג'ינג, כמו 10 דקות נסיעה במונית ושוק עתיקות Panjiayuan (5 דקות במונית או 10 דקות באוטובוס). מהעיר תוכלו לקחת אוטובוס ציבורי גם לחומה הגדולה (שעה מהעיר).

• +86 18 311 100 927
• מועדפים

• 1 בן אנוש

חדר שינה שטוף שמש עם מיטה גדולה, מיזוג אוויר, שולחן כתיבה וארון בדירה של 115 מ"ר שנראית כמו סטודיו ליוגה. יש מטבח גדול, חדר רחצה וחדר שינה שני, שהוא החדר שלי. הסגנון הוא רצפות עץ בהירות, ריהוט בצבע חול, מטבח לבן וחדר רחצה בז'. זה נראה כמו ספא זן עם הרבה צמחים ועצים מסביב. נוף לעיר מהקומה ה-27 ומעולה ל-(אימייל מוסתר) דירה נמצאת בקו 10 שלוקח אותך לכל מקום שתרצה להגיע אליו (זה קו עיגול) ונמצאת ב-CBD. ניתן להגיע לכל אטרקציה תיירותית, ואפילו לבוא משדה התעופה זה קל - ה- Airport Express לוקח אותך ישר לקו 10 ואז זה רק כמה תחנות דרומה. ישנן 5 חנויות מכולת בקרבת מקום (גומז, קרפור, עם מטבח בינלאומי וסיני). זה רק 4 תחנות ל-Sanlitun Bar, 6 תחנות לסאנינצ'וב (לוקח אותך על 798), וקרוב מאוד לתחנת טיאנאמן. יש מרכז קניות גדול בשם VIVA מעבר לרחוב. אנשים רוקדים במגדל לאנגנט (אימייל מוסתר) מאחורי המגדל המרכזי. תחנת המטרו היא Shuangjing בקו 10, והיא נמצאת במרחק של 2-3 דקות הליכה משם (היא ממש למטה מהקהילה בפינה). מה שמייחד את המקום הזה הוא אור השמש הזורם בחלון בבוקר, האווירה השלווה אחרי יום עבודה ארוך וקצת ציוד אימון מסביב כדי למתוח את הגוף.

• +86 15 811 402 480
• מועדפים

• +33 652 054 914
• מועדפים

• 1 בן אנוש

במחיר סביר עבור מיקום נהדר. זה קרוב לתחנות MRT Jin Tai Lu Kou Nan, 5 דקות הליכה. זה קרוב מאוד לסאנליטון, מרכז הזרים, כך שתוכל לפגוש אנשים בעלי דעות דומות. ממש בשער הדרומי של פארק צ'אויאנג. למרות שהוא ממוקם במתחם ישן, זה באמת די נחמד עם חדר שינה נקי ומסודר, מקלחת/שירותים משותפים ומטבחון. אני מחפש שותף לדירה ממדינות דוברות אנגלית. אני ידידותי ורגוע. השותף שלי לחדר בבריטניה מתכנן לעבור לגור ב-6 ביולי. כך תוכלו להיכנס ולהשתלט על שאר חוזה השכירות, שהוא עד ה-24 באוקטובר. חדר להשכרה בשטח של כ-14 מ"ר ובו מיטה, ארון בגדים, מדפי ספרים, ספה ושולחן תה. שכר הדירה הוא 2400 RMB (או $400 DOLLERS) לחודש ועליכם לשלם פיקדון של חודש אחד. זה באמת מחיר טוב עבור חדר באזור זה.

• +86 18 618 386 704
• מועדפים

חדר שינה אחד להשכרה בדירת 2 חדרים חדר שינה: - מיטה זוגית - שולחן וכיסא - ארון בגדים - שידת מגירות - מיזוג אוויר אזורים כלליים: - סלון עם טלוויזיה - מטבח עם כיריים, מקרר, מכונת כביסה - חדר רחצה - מרפסת פנימית לתלות בגדים הדירה חולקה עם זוג צעיר ששניהם דוברי אנגלית (אחד שולט). שניהם קלים להרכבה ולפתיחה. יש WiFi מהיר ושכר הדירה הוא 2000 RMB לחודש קישורי תחבורה: - 5 דקות הליכה לתחנת Mudanyuan (קו 10) - 5 דקות באוטובוס לתחנת Jishuitan (קו 2) אידיאלי לסטודנטים היוצאים ל-BNU - 15 דקות הליכה, 5 דקות רכיבה על אופניים. יש 20 דקות נסיעה באוטובוס כדי להגיע ל-Wudaokou כך שזה מתאים גם לאוניברסיטאות Wudaokou. החדר אינו מוגבל לסטודנטים להשכלה גבוהה. אתה יכול להסתכל על החדר ולפגוש את בני הזוג לפני שתחליט. מקווה לשמוע ממך בקרוב!

• +86 1 326 311 131
• מועדפים

אם אתה נוסע לסין כדי ללמוד, לעבוד, או פשוט רוצה לבלות קצת זמן בממלכה התיכונה, אתה צריך לפתור את נושא הדיור. לגור בבית מלון זה קצת יקר, ויתרה מכך, אין מקום הכרחי לחיים רגילים.

אתה צריך לשכור דירה בסין, אבל איך זה נעשה?

בסין, שוק השכרת הנדל"ן דינמי מאוד ותחומי ההשפעה עליו מחולקים בין שלוש החברות החזקות ביותר Liangjia, Zhong Yuang Di Chan (בסינית: 中原地产) ו-Wo Ai Wo Jia (בסינית: 我爱我家) .

כדי להימנע מאחר "razvodilovo לזרים", אני ממליץ לך להשתמש בשירותים של חברות אלו. מכיוון שכל העסקאות כאן נתמכות בהסכמי השכירות הרגילים בין השוכר ל"פאנגדונג" (בסינית: 房东 - בעל הנכס).

אתה מגיע לאחד מהמשרדים האלה ואומר: "Wo yao zu fang" (בסינית: 我要租房), שפירושו "אני רוצה לשכור דירה". לאחר מכן, צוות אדיב ומתעניין ישאל אתכם על כל הניואנסים והמשאלות: כמה חדרים, כמה זמן תרצו לשכור, מספר קומות, זמינות אבזור, ציוד וכו'. אם אינכם דוברי סינית, רצוי למצוא מראש או זר דובר השפה או סיני דובר אנגלית שילווה אתכם ויעזור לכם להציג את הרעיון שלכם בפני נציגי החברה. כך תוכלו לתת מושג מדויק על הדירה הרצויה לכם.

באילו ניואנסים ניתן להיתקל בסין כאשר מחפשים דירה להשכרה?

1. דירות "נעלמות מיד".

הסתכלת על הדירה, אתה צריך לקבל החלטה מיידית - "כן" או "לא". מאז יש הרבה סינים וכולם צריכים לגור איפשהו.

2. דירות בסין מלוכלכות.

אף אחד בסין לא מקרצף דירה להשכרה. אפילו נהוג כאן לא לשאוב אבק לאחר שהבעלים עזב. הדייר החדש חייב לעשות הכל בעצמו. אז אל תפחדו או תופתעו.

3. שיפוץ דירות לעתים קרובות מאוד מותיר הרבה מה הרצוי.

זה מרגיש כאילו הדבר היחיד שחשוב לסינים הוא העובדה שיש להם קורת גג מעל הראש. אף אחד לא מסתכל בכלל על תנאי המגורים, לאור המחיר שבעלי הדירות הציבו. לכן, כאשר אתה משמיע את הרעיון שלך לגבי דירה עתידית לסוכנות, הקפד לומר את המשפט שאתה צריך רק דירת "zhuang xiu" (סינית 装修) - דירה עם שיפוץ טוב.

4. הקפידו לבדוק את הניקוזים במטבח ובאמבטיה. נסה לשטוף את האסלה.

זו הנקודה הכואבת של כל הדירות הסיניות. לא פעם קורה שצנרת דולפת, לכן הקפידו לבדוק את התאמתן לפני החתימה על החוזה.

5. התשלום עבור הדירה לראשונה מתבצע לפי הנוסחה הבאה:

שכירות חודשית + ​​3 חודשי תשלום מראש + שכירות חודשית (כפיקדון) + שירותי אינטרנט ותחזוקת בתים לשנה או חצי שנה (תלוי בתקופת השכירות).

6. התשלום, ברוב המקרים, מתבצע אחת ל-3 חודשים (אלא אם כן אתם מתכננים לשכור דירה לתקופה ארוכה)

7. היזהר! כל החוזים מכילים סעיףשהחל מהתשלום השני, שכר דירה עבור הדירה מתבצע 7-10 ימים לפני מועד תחילת חודש המגורים החדש (למשל, נכנסתם לדירה ב-30 - יש לשלם 7 ימים לפני ה-30, כלומר ביום ה-23).

8. להתמודד לנצח עם השאלה "כמה עולה לשכור דירה?"בואו נענה על כך: העלות הממוצעת של שכירת דירת חדר טובה בערים גדולות (בייג'ינג, שנחאי, נאנג'ינג) נעה בין 3000 ל-5000 יואן לחודש (500-850$). דירות להשכרה בשנחאי, כמו בבייג'ינג, העניין לא קל - יש תחרות רבה, אז אתה צריך למהר עם הבחירה שלך.

לאחר החתימה על החוזה, תוכלו בשמחה להעביר את חפציכם לדירתכם החדשה!)

והקפידו למצוא שפה משותפת עם בעל הדירה. זה תמיד יהיה לטובתך!

אם אתה חושב שמאמר זה יכול להיות שימושי לכל אחד מחבריך, אנא שתף ​​אותו ברשתות החברתיות למטה)

מפה של מחוזות בייג'ינג

מחיר השכירות תלוי ב:

1. אזור מגורים.
   מרכז חיי הסטודנטים, ולכן אזור יקר, הוא מחוז האוניברסיטה של ​​וודאוקאו.
   רוסים רבים וזרים אחרים העובדים בבייג'ינג מעדיפים את אזור מרכז העסקים CBD (Guomao), Sanlitun, אזור השגרירות הרוסית של דונג'מן ואזור שוק יבאולו.
   אם הקרבה למרכז הרבה פחות חשובה לך מהחלל, חקור אפשרויות מחוץ לטבעת החמישית. באזורים חדשים עם גינות וחצרות יפות, מוצעות להשכרה מספר רב של דירות המסוגלות לאירוח של משפחות גדולות.
2. מצב הדירה.תיקון, נוכחות/העדר הסקה מרכזית, ריהוט, עיצוב.
3. תַחְבּוּרָה.הגיוני לחפש דירה במקומות הממוקמים במרחק של 10 דקות הליכה מתחנות המטרו.
4. סביבה.סופרמרקטים, חנויות. אם אתם מתכננים לסעוד בחוץ, יש בתי קפה.

עלות השכרת חדר/דירה בבייג'ינג (ינואר 2015)

1. חדרים.
אופציה עם לינה משותפת ניתן למצוא ב-2000 יואן (אזורים מרוחקים) או קרוב יותר למרכז, אבל בבית רגיל עם שיפוץ ישן. תמורת 2500-3000 יואן תוכלו למצוא משהו מתאים במקומות יוקרתיים יותר (Wudaokou, Yabaolu). 3500 יואן - אתה יכול לסמוך על חדר נחמד בבית מודרני, מרוהט בטכנולוגיה העדכנית ביותר, לעתים קרובות עם חדר רחצה פרטי (Sanlitun, Guomao).

2. דירות.
במרכז, בבתים ישנים, אפשר למצוא דיור ב-4,000 יואן. דירת סטודיו קטנה קרובה למרכז העיר יכולה לעלות יותר מ-5,000 יואן לחודש. דירות יוקרה באזורי Sanlitun ו-Guomao עולות 8,000-10,000 יואן. באזורים מרוחקים מהמרכז, הדירה הזולה ביותר עולה בסביבות 3,000 יואן. ישנה אופציה נוספת - השכרת דיור בבית סיני מסורתי - Siheyuan, שנמצאת ב-hutongs. בתים כאלה זולים יותר מדירות, אבל אין בהם הסקה מרכזית ויש להם סוללות חשמליות.

חפש דירות וחדרים בבייג'ינג

חוזה שכירות

בעת השכרת דירה יש להתקשר בהסכם שכירות רשמי עם בעליה באמצעות פנייה לאחד ממשרדי התיווך. המסמך מסופק למחלקת המשטרה המקומית בעת הרישום, שהיא דרישה מחייבת של הרשויות הסיניות. כמו כן, עם הסכם כזה תבטיח עמידה באינטרסים הלגיטימיים שלך (במקרה של בעיות או אי הבנות)

בחוזה נקבע מי נושא בעלויות אחזקת הדיור. בדרך כלל הסכימה היא כזו:

השוכר משלם:שכירות דירה, חשמל, מים, גז, טלפון, אינטרנט;

המשכיר משלם:אחזקת בתים, הסקה בחורף, תיקוני דירה, מס השכרת דירה.

יש לוודא שבעל הבית מספק לסוכנות את כל המסמכים: תעודת בעלות על הבית, תעודת הזהות שלו, ייפוי כוח אם הוא פועל בשם בעל הבית.

אם המשכיר מתעקש להעביר כסף לחשבון בנק, יש לוודא בנוכחות הסוכן שזהו החשבון של המשכיר. ועוד יותר טוב, רשום עובדה זו בחוזה, תוך ציון מספר החשבון. חיבור

חיבור

לברר האם יש גישה לאינטרנט בבית? בדקו את התעריף ושנו אותו במידת הצורך כדי לא לשלם תוספת. אם אין גישה לאינטרנט בדירה, עדיף לבקש מהמשכיר לפתור עבורכם את הנושא הזה. עדיף לבחור תעריף לחיבור לאינטרנט ביחד.

אמצעי זהירות בעת השכרת דירות בבייג'ינג

יש מקרים שבהתחלה מראים לכם דירה אחת, וכשאתם משלמים כסף וחותמים על חוזה, מסתבר שחסרים בדירה רהיטים, מוצרי חשמל וכו'.
אל תשלם כל סכומים עד לחתימת החוזה.
בעת התשלום, קח קבלות על קבלת הכסף.
למדו את כל הדירה, כל פינה, בדקו את כל הציוד, הדחת הכיור, הדחת האסלה - ואז יהיה קשה מאוד להגיש תביעה. על הסוכן לרשום בנוכחותכם את כל קריאות המונים (גז, מים, חשמל) ולהזין נתונים אלו בהסכם השכירות.
מאות זרים הפכו לאחרונה לקורבנות של הונאות בבייג'ינג. הם קיבלו הודעת SMS לפלאפון עם התוכן הבא בערך: "החשבון על תשלום הדירה השתנה. עכשיו הוא כזה וכזה. שלם לחשבון זה. בעל הבית שלך"

רישום במשטרה

לאחר חתימת הסכם שכירות, עליך להירשם במשטרה המקומית. הכן את המסמכים הבאים לכך:

• דרכון בינלאומי עם ויזה/רשיון שהייה בתוקף
• שני העותקים של הסכם שכירות הדירה (שלכם ושל הבעלים)
• עותק הבעלות על הדירה (ניתן על ידי בעל הדירה)
• קבלה על תשלום מס שכירות דירה. אם יש צורך בכך. (ככלל, בעל הדירה חייב לשלם).

* שמור את הוכחת רישום המגורים שלך במקום בטוח.
** אם נסעתם מחוץ לסין או שיניתם/הארכתם את הויזה, עליכם להירשם מחדש בתחנת המשטרה המקומית תוך יומיים. בהרשמה מחדש נדרשים רק דרכון זר והעתק של הסכם השכירות שלכם.

כלכלת הרפובליקה העממית של סין צומחת בקצב מהיר. תוך שנים ספורות, כפרים סיניים נחשלים הפכו לערים ענקיים עם גורדי שחקים וכל היתרונות של הציוויליזציה. המדע מתפתח במהירות במדינה, והשפה הסינית הופכת פופולרית יותר ויותר. אלפי סטודנטים, תיירים ומהגרי עבודה מכל העולם מגיעים לסין מדי שנה. והדבר הראשון שהם צריכים להתמודד הוא למצוא קורת גג מעל הראש. במאמר זה נדבר על איך מתרחשת השכרת נדל"ן בסין.

אילו אפשרויות דיור להשכרה אפשריות בסין?

הדבר הראשון שצריך לזכור כשמתכננים טיול לסין הוא שהמדינה היא ביתם של מספר עצום של תושבים מקומיים וזרים מבקרים, ולכן אין שפע של דיור זמין, למרות קצב הבנייה המדהים. כמובן שכל אתר אינטרנט או משרד תיווך יציעו לכם המון אפשרויות, אבל כשנושא ההשכרה הופך לרלוונטי במיוחד, מסתבר שדיור איכותי במחירים נוחים הוא מצרך נדיר למדי.

לכן, אם אתם יוצאים לחופשה או נסיעת עסקים, כדאי לחשוב על דיור להשכרה לטווח קצר בעודכם בארצכם. ישנם לא מעט אתרים באינטרנט המציעים לשכור דיור בערים שונות בסין. יש ביניהם גם גרסאות בשפה הרוסית - נדבר עליהן להלן. אם אתם יוצאים לטיול קצר טווח בחבילת תיירות, ודאו שסוכנות הנסיעות דאגה ללינה שלכם בממלכה התיכונה.

אם אתם נוסעים לסין לתקופה ארוכה כדי לגור בה, או, עדיף לשכור דיור לטווח ארוך בעודכם נמצאים במדינה עצמה - זה יהיה זול יותר. עם זאת, אל תדחו את פתרון הבעיה הזו "ללא הגבלת זמן". הקדישו כמה ימים לחיפוש מגורים ולאחר שבחרתם את האופציה המתאימה ביותר עבורכם, התקשרו בהסכם - אם אתם חושבים לאורך זמן, סביר להניח שהדירה שתאהבו תלך למישהו אחר.

שוק הנדל"ן הסיני

למרות העובדה שסין היא מדינה סוציאליסטית, שוק הנדל"ן במדינה פועל על פי כללים קפיטליסטיים. כלומר, במידת הצורך, ניתן לשכור לא רק בתים, דירות וחדרים בודדים, אלא גם חפצים שונים המיועדים לשימוש מסחרי.

השכרת נדל"ן למגורים בסין

רמת החיים בסין גבוהה למדי, כך שמחירי השכירות בקושי יכולים להיקרא נמוכים.

איך לשכור דירה

אתה יכול לשכור דירה בסין לחודש באזור טוב של עיר גדולה תמורת כ-1,000 דולר. מטבע הדברים, אנחנו מדברים על דירת חדר נפרד בגודל קטן. היו מוכנים לכך שהתיקונים שם לא יהיו באיכות גבוהה במיוחד, והצנרת עלולה לנזול. לכן, אם יש לך דרישות גבוהות לאיכות הדיור, הודע מיד לסוכנים שלך על כך. ינסו למצוא משהו בשבילכם, אבל המחירים יהיו גבוהים יותר - ככל שהדירה גדולה וטובה יותר וקרובה יותר למטרו ולמרכז העיר, כך היא יקרה יותר.

ולבסוף, הדבר המעניין ביותר הוא הגבלת נסיעות לחו"ל לחייבים. את מעמד החייב הכי קל "לשכוח" כאשר מתכוננים לחופשה הבאה בחו"ל. הסיבה עשויה להיות הלוואות באיחור, קבלות דיור ושירותים קהילתיים שלא שולמו, מזונות או קנסות ממשטרת התנועה. כל אחד מהחובות הללו עלול לאיים להגביל את הנסיעות לחו"ל בשנת 2018. אנו ממליצים לברר מידע על נוכחות החוב באמצעות השירות המוכח nevylet.rf

מסיבה זו, שוק השכרת חדרים בודדים בדירה מפותח היטב בסין. דיור כזה עם מיטה אחת יעלה כ-400-500 דולר לחודש.

רעיון טוב הוא לשכור דירה למספר שותפים לגור ביחד. שיטה זו מאפשרת לכם לבחור בקלות את האזור המתאים ביותר בעיר עבורכם (דירות, במיוחד גדולות, לוקח זמן רב יותר להשכרה) ולחסוך גם בשכר דירה וגם בשירותים.

אתה צריך לחפש שותפים בפורומים מקומיים תחת הפרסומות המתאימות, או שאתה צריך לפרסם בעצמך פרסומת כמו: "אני מחפש שותפים לשכירת דירה." דיור בסין קשה, ולכן שותפים נמצאים במהירות. כתוצאה מכך, דירות מרובות חדרים הופכות לרוב לאכסניות בינלאומיות אמיתיות.

בתים להשכרה

אם תרצו, תוכלו לשכור לא רק דירה, אלא גם בית שלם. עם זאת, די קשה לדבר על מחירים ממוצעים עבור השכרת בית. סין היא מדינה ענקית, ולא כל הטריטוריות מתפתחות בהצלחה באותה מידה. לדוגמה, בחבל הארץ הסיני, ההצעה לבתים להשכרה מתחילה מ-$300 לחודש. אגב, גם דירות באזורים כאלה זולות יותר. אבל באזורים אטרקטיביים יותר בארץ עלות השכרת בתים יכולה להגיע לעשרות אלפי דולרים, כלומר היא תעלה הרבה יותר.

השכרת נדל"ן מסחרי

נכון להיום, בסין ניתן לשכור נדל"ן מסחרי מכל סוג ומכל מטרה - מהאנגרים קטנים ומחסנים ועד לבתי מלון ומפעלים. אין צורך לדבר על מחירים ממוצעים לחפצים כאלה - הכל תלוי במיקומם, באזור, ייעודם, תקופת השכרה וכו'.

נדל"ן לפי אזור ועיר

אם כבר מדברים על כמה עולה לשכור בית בסין, יש לציין שזה תלוי בהרבה גורמים: השטח ואיכות הדיור עצמו, זמינות השירותים הנוספים וכו'. עם זאת, הדבר החשוב ביותר הוא היכן בדיוק אתה רוצה לשכור בית: בעיר גדולה או במחוז. יש לקחת בחשבון שבערים עלות השכירות תלויה גם באזור הספציפי.

עלות השכרת דיור בבייג'ינג

בייג'ין היא בירת הרפובליקה העממית של סין, מרכז מנהלי, צבאי, כלכלי, מדעי ותיירותי מרכזי במדינה. אוכלוסיית העיר מונה 21.5 מיליון איש. בנוסף, תמיד יש הרבה מבקרים בעיר, ולכן השכרת נדל"ן היא יקרה. לדוגמה, אדם עם משכורת של כ-1.5 אלף דולר אמריקאי יכול להרשות לעצמו לשכור דירה בבייג'ינג למשך חודש, ואז כמעט כל זה ילך לשכר דירה.

אנחנו כמובן מדברים רק על דירה נפרדת של חדר אחד - דירות במרכז יעלו הרבה יותר. דיור בפאתי העיר הוא זול יותר במקצת, אבל כדאי להדריך אותך בסכום של 1 עד 1.5 אלף דולר.

אגב, כדי שאזרחי חבר העמים יבקרו בסין בכלל ובבייג'ין בפרט, נדרש אישור מיוחד מממשלת המדינה.

כמה עולה לשכור בית

אוכלוסיית גואנגג'ואו, בירת מחוז גואנגדונג, מונה 14 מיליון איש. העיר היא מרכז תעשייתי, מנהלתי ותחבורה חשוב. בנוסף, מדובר באחד ממרכזי הסחר והלוגיסטיקה בעולם – חלק ניכר מכל הרכישות המקוונות עוברות דרך גואנגג'ואו. זרים נוהרים לעיר בהמוניהם, חולמים למצוא כאן עבודה. לכן, לא כל אחד יכול להרשות לעצמו לשכור דירה בגואנגג'ואו לתקופה ארוכה בשנת 2019 - שכירות חודשית לדירה נפרדת תעלה בסביבות 1,000 דולר. בפאתי אפשר למצוא אופציות של 600-800 דולר, אבל זו עיר מאוכלסת בצפיפות, פקקי תנועה לא נדירים כאן ואיחור לעבודה לא מתקבל. לכן בחרו בדיור שיספק לכם את הנגישות התחבורתית הדרושה.

אם אתה מנהל מתחיל מ-CIS והמשכורת שלך בגואנגז'ו מתחילה מ-1,000$, הגיוני לחשוב על השכרת דירה בגואנגז'ו לחודש לא רחוק מהעבודה המשותפת שלך עם מהגר עבודה כמוך. כשתרגיש נוח ותתחיל להרוויח יותר, אז כל אחד מכם יוכל להרשות לעצמו לשכור דירה נפרדת.

איך לשכור בית בשנחאי

ממוקם בדלתא של נהר היאנגצה, שנגחאי מונה 24.15 מיליון תושבים. העיר היא השנייה בגודלה במדינה ובעולם, שנייה רק ​​לצ'ונגצ'ינג בסין. לכן הדיור כאן יקר - שכירת דירה בשנחאי לתקופה ארוכה תעלה כ-1,000 דולר לחודש. הרחק מהמרכז, בפאתי, תוכלו למצוא דירת חדר נפרדת בכ-800$, אבל האם החיסכון הזה יכסה את עלויות ההובלה שלכם, תלוי בכם.

הזדמנויות להשכרת דיור במנז'ולי

האזור ההיסטורי, המורכב משלושה מחוזות, גובל באזורים הרוסיים אמור ופרימורייה, שהיו חלק מסין עד אמצע המאה ה-19, ומהווה את מרכז הסחר הסיני-רוסי. עם זאת, אזור זה אינו מפותח כלכלית כמו כמה ערים ומחוזות אחרים בסין, כך שמחירי הדיור כאן נמוכים יותר. לדוגמה, השכרת דירות במנז'ולי שבסין מתחילה מ-300 דולר, וניתן לשכור בית באזור הכפרי תמורת 100 דולר לחודש.

עלות דיור להשכרה בשנג'ן

שנזן היא עיר סינית פרובינציאלית הממוקמת במחוז גואנגדונג על הגבול עם הונג קונג. עם זאת, זה לא נראה כמו המרכזים האזוריים שאנחנו רגילים אליהם. אוכלוסיית העיר גדלה בשליש מאז שנת 2000 והגיעה ל-10 מיליון איש. נכון לעכשיו, שנזן מתפתחת באופן פעיל, נבנית והיא בין חמש הערים המובילות עם האוכלוסייה הצומחת ביותר. יחד עם זאת, מחירי השכירות בעיר זו נמוכים יחסית: שכירת דירה בשנג'ן תעלה בערך כמו במנצ'וריה - החל מ-300 דולר לחודש.

תהליך רישום דיור

כאשר אתם בוחרים באפשרות מתאימה, עליכם להשאיר למשכיר פיקדון בסך של כ-20% ממחיר השכירות החודשי על מנת שהדירה תישאר שלכם. לאחר מכן, בעת כריתת החוזה, תצטרכו לשלם אגרה למשך חודש-חודשיים (בהתאם להסכם שהושג), וכן לשלם עמלת ביטוח הנקראת פיקדון. גודל הפיקדון בדרך כלל שווה לשכר הדירה החודשי. אם תפר את חוזה השכירות לפני מועד הפירעון, סכום זה יישאר אצל המשכיר, ובמידה והשכירות תסתיים במועד, הכסף הזה יוחזר לשוכר.

הכנת מסמכי השכרה

מי שיודע ממקור ראשון כיצד לשכור בית בסין טוענים כי יש צורך לערוך הסכם שכירות, שכן מקרים של הונאה אינם נדירים בממלכה התיכונה. על החוזה לציין בהכרח:

• שם בעל הנכס ומספר תעודת הזהות שלו;
• כתובת דירה, שכר דירה חודשי ופיקדון, וכן פריסת תשלומים;
• מידת האחריות לאירועים בלתי צפויים: מי משלם עבור תיקון מכשירי חשמל ביתיים מקולקלים, אביזרי אינסטלציה וכו';
• קנס ששולם על ידי הבעלים במקרה של דרישה לפינוי הנכס לפני תום החוזה. בדרך כלל סכום הקנס הוא שכר דירה של חודש אחד.

אם אינך יודע סינית, לעולם אל תחתום על שום דבר שנכתב בשפה זו - בקשו שהחוזה ייכתב באנגלית.

איך לחפש דיור בסין

כמו בכל המדינות, אתה יכול לחפש דיור בעצמך או להפקיד הליך זה בידי מומחים בתחום זה.

חיפוש עצמאי אחר דיור

כיום, בדרך כלל מתחילים חיפושים עצמאיים באינטרנט. זה נוח במיוחד כי אתה יכול לחפש בבית. ישנם מספר אתרי השכרה בינלאומיים באינטרנט ברחבי העולם, כולל בסין. לרוב לאתרים כאלה יש גם גרסה בשפה הרוסית. אנו נותנים סקירה כללית של האתרים להלן.

שימו לב שמחירי השכירות המצוינים באתרים כאלה תמיד מעט גבוהים יותר - בעלי דירות סינים סומכים על זרים עשירים.

בנוסף, ישנם אתרים בשפה האנגלית בקנה מידה תוך-סיני ואף תוך-עירוני - באתרים אלו המחירים נמוכים יותר, אך עדיין מיועדים לזרים. המחירים הנמוכים ביותר מופיעים באתרים בסינית, ואם אתה דובר סינית, אז כדאי לבקר בהם קודם.

לאחר בחירת אופציה מתאימה, הסכמו על בדיקת הנכס ותנאי השכרתו ולאחר מכן התקשרו בהסכם ותעברו לגור.

מספר אתרים מאפשרים גם להזמין לינה באינטרנט.

מציאת דיור באמצעות משרדי תיווך

אם אתם כבר בסין, תוכלו להיעזר בשירותיהם של סוכנויות תיווך מיוחדות. סעו לאזור העיר בו תרצו לגור - הסוכנים המקומיים תמיד מעודכנים בכל החדשות. בהליכה ברחובות תמצאו כמה סוכנויות כאלה - תוכלו לזהות אותן לפי עמדות הפרסום שלהן עם תצלומים של חללי הפנים של מגורים שונים. אל תסמכו באמת על צילומים - איכות התיקונים בדרך כלל נמוכה, אבל בכל זאת גשו לסוכנות.

בערים גדולות, לכל סוכנות כזו יש בדרך כלל לפחות עובד אחד הדובר אנגלית. צור קשר איתו. ואז להסתמך על הניסיון שלו. אם יש לכם דרישות רציניות לגבי איכות התיקונים, ציינו זאת בצורה ברורה ומיידית – כך תחסכו מעצמכם ביקורים רבים בדירות שאינן מתאימות לכם. ציין גם את מחיר השכירות המקסימלי שמתאים לך מיד והגן עליו בתקיפות. זכרו שתמיד משתלם יותר לסוכנים למכור שירות יקר יותר – הם חיים מאחוז העסקאות. ככלל, עלות שירותי הסוכנות עומדת על כ-30% מדמי השכירות החודשיים, אך מיד יש להבהיר נושא זה.

אתרי השכרת נדל"ן בסין

מחירי השכירות הנ"ל הם משוערים וממוצעים. בנוסף, שוק הנדל"ן הוא מאוד דינמי, והמחירים עלולים פשוט להתיישנות. מחירים עדכניים ניתן למצוא באתרים מיוחדים - אנו ניתן לכם רשימה קטנה, אם כי תוכלו למצוא באופן עצמאי באינטרנט אתרים נוספים המציעים הזמנת לינה בסין:

• https://www.airbnb.ru/s הוא אתר בינלאומי גדול להשכרת דיור ברחבי העולם, כולל בסין. יש גרסה רוסית.
• https://www.booking.com הוא עוד אתר בינלאומי דומה.
• שני אתרים באנגלית להשכרת נדל"ן בשנחאי:
• שני אתרים להשכרה באותה עיר בסינית:

כיצד להשכיר בית משלך בסין

אם יש לך נכס בסין וברצונך להשכיר אותו, צור קשר עם סוכנויות מקומיות ואתרים בינלאומיים. הם יעשו את רוב העבודה בשבילך. תצטרך רק לעמוד בתנאים המוסכמים מראש. שימו לב שהשכרת נדל"ן היא רווחית ולכן מדובר בעסק.

השכרת משנה של מקרקעין

אם הסכם השכירות שלכם מאפשר לכם להשכיר אותו כולו או חלקו לאנשים או לארגונים אחרים (שכירות משנה), תוכלו לעשות זאת. רק ודא שאתה מנהל את העסק הזה בצורה נכונה - רשויות אכיפת החוק הסיניות עוקבות מקרוב אחר הציות לחקיקה של המדינה.

הדירה שלי בסין. כמה זה עולה: וידאו